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高雄左營買屋 小港低總價健身公寓 公寓18
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1038 萬
522 萬 - 參考單價：16.62 萬/坪
- 地址：
高雄市
小港區
民益路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
- 總坪數：31.41 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：28.12 坪
- 附屬建物面積：3.29 坪
- 土地面積：8.83 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：37 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 總價親民含車位： 總價 522 萬且包含車位，在捷運周邊住宅中價格競爭力強。 格局與採光佳： 31 坪大空間、一戶一梯、三面採光及雙衛浴，居住舒適度高。 生活機能完善： 鄰近二苓市場、小港公園及小港捷運站，交通與日常生活便利。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡老舊： 37 年屋齡較長，需預留修繕或翻新預算。 頂樓隱憂： 位於 5 樓頂樓，夏季採光強導致悶熱風險高，且可能有漏水疑慮。 增建結構問題： 頂樓有加蓋鐵皮，需確認合法性及對消防安檢的影響。 |
| 機會 (Opportunities) | 租屋市場穩健： 鄰近捷運站與商圈，出租需求穩定，適合投資收租。 未來發展潛力： 小港區交通建設持續優化，長期持有可能受惠於區域升溫。 低門檻入市： 低總價讓您能以較少資金進入該區域，有利資金運用或轉手流動性。 |
| 威脅 (Threats) | 貸款年限限制： 屋齡過高可能影響銀行貸成數與貸款年限（通常屋齡 + 貸款年數需符合規定），每月負擔壓力較大。 轉手難度： 老舊公寓若未改建，對年輕買家吸引力較低，未來售出不易。 結構安全風險： 老舊建築結構安全性需經專業檢測，若有重大問題將涉及高昂修繕成本。 |
2. 物件評論
是否值得購買：適合特定需求者，建議詳查後購買
此物件最大的亮點在於「低總價含車位」與「優質格局」的性價比，對於預算有限但需要三房空間的家庭，或是尋求穩定租金回報的投資者來說，具備相當吸引力。然而，37 年的屋齡與頂樓加建結構是關鍵隱憂。
主要理由如下：
- 財務優勢明顯： 每坪單價約 16 萬且附車位，在捷運輻射圈內仍具競爭力，能有效降低購屋門檻。
- 居住體驗良好： 一層一戶設計與三面採光保障了隱私與通風，雙衛浴也提升了生活便利度。
- 風險控制至關重要： 買方務必委託專業人員檢查頂樓鐵皮加建是否違法、結構是否有水患或漏雨跡象，並確認銀行放款對屋齡的限制條件是否符合自身資格。
若您能解決貸款年限與房屋修繕的疑慮，此物件是進駐小港捷運區的優選標的；若僅視之為純粹投資且無法接受老舊風險，則需再謹慎評估。
問與答
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陳澐萱(仲介，收取服務費)
暱稱：陳澐萱
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0979-352379
訂閱：1 (加入)
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經紀業名稱: 金沙地產有限公司
證號: (114)登字第486460號
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