暖暖運動公園  暖暖買屋 / 暖暖買房 - 基隆房仲泡傑海光極致精裝3房+車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1560 萬 (含車位價)
參考單價：30.13 萬/坪
地址：基隆市暖暖區暖碇路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：海光一村
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：51.77 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.79 坪
附屬建物面積：3.07 坪
共同使用：17.91 坪
土地面積：16.52 坪
樓別/樓高： 4樓 / 11樓
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1600 元/月
管理描述：1500管理費+100車位清潔費
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：碇內國小碇內國中
鄰近公園：暖暖運動公園
生活機能：源遠市場
附近交通：碇內(博愛仁家)601
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 性價比高：總價一千五百六十萬，單價約三十萬元，在基隆暖暖區屬於合理行情，對於首購族或追求空間的家庭友善。 2. 格局實用好住：三開間設計、兩衛浴，且所有房間皆有對外窗，通風採光皆佳；前後陽台增加生活彈性。 3. 停車便利：包含平面式車位，且中介說明指出靠近電梯口，搬運物品與日常出入相當方便。 4. 交通便利：鄰近公車路線及通往高速公路的道路，通勤基隆市區或台北都會區有一定機動性。
劣勢	1. 屋齡因素：屋齡約十七年，雖非老舊房屋，但未來可能面臨部分管線或設施需更新維護的潛在成本。 2. 坪數資訊差異：標題標榜含車位，但資料欄顯示總坪數是否包含車位為否，建議確認單價計算基礎及車位權屬面積，避免認知落差。 3. 地段性：位於暖暖區，相比基隆市仁愛區或信義區，商業核心機能較少，主要依賴在地生活圈。
機會	1. 裝潢潛力：屬於精裝屋但為中古屋，若現有裝修風格不符需求，可透過微調以符合個人喜好。 2. 就學便利：鄰近碇內國小與碃內國中，對於有子女就學需求的家庭而言，省去了通勤奔波的麻煩。 3. 置產機會：相較於市區高昂房價，此物件提供了一個較低的門檻，有利於資產配置或作為首套住宅。
威脅	1. 房產流通性：外圍區域的中古屋在二手市場上的流動性通常不如市區新成屋，未來轉手可能需要較長時間。 2. 管理維護狀況：需確認社區現況的管理費支出（目前為每月一萬六千元）是否包含所有公共設施維護，以及是否有未結清的費用。 3. 市場波動風險：房市景氣變化可能影響該區域的後續增值潛力，特別是非核心地段的房價支撐度。

二、物件評論

這棟位於基隆暖暖區海光一村的華廈，整體而言值得列入考慮購買，特別適合預算有限但重視實用空間與停車需求的小家庭。

主要理由如下：首先，一千五百六十萬的總價在基隆地區能擁有三房兩衛加車位，且單坪價格約三十萬元，展現出相當高的性價比。其次，房屋格局方正、通風良好，加上車位位於電梯口極為便利，非常貼合日常生活需求。然而，由於屋齡已達十七年，購置前建議務必仔細檢查管線狀況與公共設施維護情形，並請仲介明確釐清坪數計算方式（是否含車位面積），確保契約內容清晰無誤後，即可安心入手。

問與答

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基隆房仲泡傑

吳宥緯(仲介，收取服務費)

暱稱：吳宥緯

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服務態度：

房仲電話：0934-166181

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東森房屋中山加盟店

經紀業名稱: 居易不動產仲介經紀有限公司

證號: (102)登字第237988號

基隆房仲泡傑吳宥緯 0934166181
大家好，我是一個具有多年房仲經驗的專業仲介。我以誠實、負責、細心、專業、熱情、幽默、具同理心和毅力為我的特質，為每位客戶提供最優質的服務。

在房屋仲介行業，我於2013年4月開始在東森房屋中山店工作至今。
經過初期的努力，我於同年9月榮獲傑出新人獎，並在12月成為業績王。接著，我於2014年連續五年榮獲超級星光業務殊榮，並在2015年8月和12月再度成為業績王。
此外，我也在2016年、2017年、2019年、2020年、2021年以及2023年榮獲全國傑出仲介菁英獎的TOP 100。

除了在全國資歷上的獲獎，我在基隆東森房屋也有優秀成績，分別於107年和108年榮獲前六名，109年更是榮獲前三名，112年榮獲前五名。

在專業領域上，我擁有基隆國立海洋大學的電機工程學系學位以及基隆二信的電工科學位。這些學術背景為我提供了在房屋仲介中的專業知識和技能。

至於我擅長的社區或區域包括中山區的別墅區，其中包括美之國(歷年成交22戶)、馥園、台灣透天、山林松境、別墅新世界、德安家康和傳家寶。
同時，我也在中山區的新橫濱社區，如上野區、新野區和夢悦城有豐富的經驗。
此外，我還瞭解中山區的電梯社區，如富達、涵仰、宏昌首席、臻璽、豪門世家、喜市、德安電梯和第一景。
對於中山區的公寓社區，像大慶大城、統一新城、德安路、復興路、西定路、安一路、新民路和新生路我也非常熟悉。
此外，我對信義區的電梯社區，如信義君悅、信義君悅2~柏悅府(歷年成交3戶)、璽悅、東方帝景和世紀首席也具有相當的了解。

最後，我希望提供行動訴求，讓客戶可以輕鬆聯繫我，以便在房屋仲介的過程中享受到最完美的服務。感謝大家對我的支持與信任！