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基隆房仲泡傑 復興路1+2樓店住
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:798 萬
- 參考單價:23.1 萬/坪
- 地址:
基隆市
中山區
復興路
地圖
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- 社區:統一新城
- 格局: 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數:34.55 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:26.64 坪
- 附屬建物面積:7 坪
- 共同使用:0.91 坪
- 土地面積:10.88 坪
- 樓別/樓高: B1~2樓 / 5樓
- 屋齡:44 年
- 法定用途:住商用
- 形式/類型:住宅/ 公寓
詳細資訊
朝向方位:坐西北朝東南
鄰近學校:德和國小,中山國中,中山高中
鄰近公園:德和公園
生活機能:全聯 美聯社 新橫濱商圈 寶雅
附近交通:基隆火車站,1550BC客運,1813D,302統一新城
面臨路寬:8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹













地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 價格相對親民,每坪單價約 23.1 萬在基隆屬低標。位於中山區復興路,鄰近基隆火車站與多個公車路線,通勤便捷。學區資源豐富,毗鄰德和國小及多所高中職,適合重視教育的家庭。內部格局完整,擁有 3 房 2 廳 2 衛,空間利用率佳。 |
| 劣勢 | 屋齡達 44 年,建築狀況較為老舊,可能面臨結構安全或修繕成本問題。樓層資料顯示包含 B1 至 2 樓,底層住商用格局恐有採光不足、潮濕或噪音困擾。未附設車位,在基隆市區停車將是生活痛點。屋內用途為住商用,相關稅費與貸款限制可能高於純住宅。 |
| 機會 | 兼具居住與商用功能,若有經營小生意需求或作為出租投資,具雙重收益潛力。位於學區範圍內,對子女升學有穩定保障,長期持有價值較佳。若預算有限卻想進駐中山區核心地段,此物件是降低門檻的選項。 |
| 威脅 | 銀行核貸對高屋齡建築可能有放款成數或貸款年限限制,影響買方資金籌措。老舊公寓無電梯,若家中成員包含長輩或小孩,出入動線便利性將大幅降低。市場流動性可能因樓層位置與屋況較差而受限,未來轉手難度較高。 |
2. 物件評論
是否值得購買:視需求而定,適合投資或預算有限的買家
此物件在價格上具有顯著優勢,對於首購族或重視學區資源的家庭來說,是一個進入基隆市區的契機。然而,屋齡與樓層條件是必須嚴謹評估的風險點。若您的主要目標是長期持守以等待學區漲幅,且能接受老舊建築維護成本,則值得考慮;但若您追求居住品質、停車便利或計畫短期內再次轉手,此物件可能不是最佳選擇。
建議您在下訂前務必進行詳細的房屋安全檢查,特別確認 B1 空間的採光通風狀況與防水工程,並向貸款銀行確認高屋齡建物之貸款條件是否符合您的預算規劃。
問與答
基隆房仲泡傑
基隆房仲泡傑
吳宥緯(仲介,收取服務費)
暱稱:吳宥緯
專業品質:
服務態度:
房仲電話:0934-166181
訂閱:3 (加入)東森房屋 中山 加盟店
經紀業名稱: 居易不動產仲介經紀有限公司
證號: (102)登字第237988號
基隆房仲泡傑 吳宥緯 0934166181
大家好,我是一個具有多年房仲經驗的專業仲介。我以誠實、負責、細心、專業、熱情、幽默、具同理心和毅力為我的特質,為每位客戶提供最優質的服務。
在房屋仲介行業,我於2013年4月開始在東森房屋中山店工作至今。
經過初期的努力,我於同年9月榮獲傑出新人獎,並在12月成為業績王。接著,我於2014年連續五年榮獲超級星光業務殊榮,並在2015年8月和12月再度成為業績王。
此外,我也在2016年、2017年、2019年、2020年、2021年以及2023年榮獲全國傑出仲介菁英獎的TOP 100。
除了在全國資歷上的獲獎,我在基隆東森房屋也有優秀成績,分別於107年和108年榮獲前六名,109年更是榮獲前三名,112年榮獲前五名。
在專業領域上,我擁有基隆國立海洋大學的電機工程學系學位以及基隆二信的電工科學位。這些學術背景為我提供了在房屋仲介中的專業知識和技能。
至於我擅長的社區或區域包括中山區的別墅區,其中包括美之國(歷年成交22戶)、馥園、台灣透天、山林松境、別墅新世界、德安家康和傳家寶。
同時,我也在中山區的新橫濱社區,如上野區、新野區和夢悦城有豐富的經驗。
此外,我還瞭解中山區的電梯社區,如富達、涵仰、宏昌首席、臻璽、豪門世家、喜市、德安電梯和第一景。
對於中山區的公寓社區,像大慶大城、統一新城、德安路、復興路、西定路、安一路、新民路和新生路我也非常熟悉。
此外,我對信義區的電梯社區,如信義君悅、信義君悅2~柏悅府(歷年成交3戶)、璽悅、東方帝景和世紀首席也具有相當的了解。
最後,我希望提供行動訴求,讓客戶可以輕鬆聯繫我,以便在房屋仲介的過程中享受到最完美的服務。感謝大家對我的支持與信任!
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