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基隆房仲泡傑 汐止火車站蛋黃區2樓
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:1450 萬
- 參考單價:46.4 萬/坪
- 地址:
新北市
汐止區
新昌路
地圖
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- 格局: 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數:31.25 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:27.64 坪
- 附屬建物面積:3.61 坪
- 土地面積:8.03 坪
- 樓別/樓高: 2樓 / 5樓
- 屋齡:42 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 公寓
詳細資訊
朝向方位:坐西北朝東南
鄰近學校:崇德國小 汐止國中
鄰近公園:新昌公園
生活機能:忠孝東路商圈 汐止市場
附近交通:汐止火車站 新台五線
面臨路寬:10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹















地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者視角分析報告
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 位於汐止火車站周邊的黃金地段,生活機能極為完善,鄰近忠孝東路商圈與市場。格局優越,擁有四房兩廳兩衛的空間,非常適合多人口家庭居住。總坪數約 31.25 坪,總價 1450 萬,對於需要大空間的家庭來說,門檻相對可觀且具吸引力。 |
| 劣勢 | 屋齡已達 42 年,屬於老舊公寓,可能面臨管線老化、外牆滲漏等隱憂,且無電梯設備。銀行對高屋齡房屋的貸款年限通常有限制,可能影響買方資金規劃。此外,總價不包含車位,在交通便利但停車資源緊張的火車站周邊可能是不便之處。 |
| 機會 | 鄰近崇德國小與汐止國中,學區穩定,適合有子女教育需求的家庭。該區域位於交通樞紐(新台五線、高速公路入口),未來若遇都更或都市更新議題,潛在增值空間存在,但需視政府政策推動進度而定。 |
| 威脅 | 高屋齡建物在金融評估上可能較不受青睞,未來轉手時貸款條件可能較嚴苛,影響接盤買氣的流動性。隨著屋齡增加,後續整修或共同維護費用可能逐年上升,需預留較多的養護預算。若未來有都更計畫,涉及重建成本與時間成本亦是不確定因素。 |
2. 物件評論
這棟位於汐止火車站附近的 42 年屋齡公寓,總價 1450 萬取得四房大格局,對於重視交通便利性與學區資源的家庭來說,具備相當的實用價值。其最大優勢在於生活機能成熟與空間規劃合理,能滿足多人口居住需求;然而,高屋齡帶來的貸款限制與維護成本是必須考量的關鍵風險。
購買建議: 若您家庭預算明確,且能接受銀行對老屋貸款年限較短的限制,此物件非常值得考慮,特別是作為子女就近入學或長期自住的選擇。但若能承受較高單價並尋找有電梯的新大樓,則可在居住品質上更進一步;若決定購入,建議於簽約前聘請專業技師進行房屋詳細檢核,以確認潛在維修費用。
問與答
基隆房仲泡傑
基隆房仲泡傑
吳宥緯(仲介,收取服務費)
暱稱:吳宥緯
專業品質:
服務態度:
房仲電話:0934-166181
訂閱:3 (加入)東森房屋 中山 加盟店
經紀業名稱: 居易不動產仲介經紀有限公司
證號: (102)登字第237988號
基隆房仲泡傑 吳宥緯 0934166181
大家好,我是一個具有多年房仲經驗的專業仲介。我以誠實、負責、細心、專業、熱情、幽默、具同理心和毅力為我的特質,為每位客戶提供最優質的服務。
在房屋仲介行業,我於2013年4月開始在東森房屋中山店工作至今。
經過初期的努力,我於同年9月榮獲傑出新人獎,並在12月成為業績王。接著,我於2014年連續五年榮獲超級星光業務殊榮,並在2015年8月和12月再度成為業績王。
此外,我也在2016年、2017年、2019年、2020年、2021年以及2023年榮獲全國傑出仲介菁英獎的TOP 100。
除了在全國資歷上的獲獎,我在基隆東森房屋也有優秀成績,分別於107年和108年榮獲前六名,109年更是榮獲前三名,112年榮獲前五名。
在專業領域上,我擁有基隆國立海洋大學的電機工程學系學位以及基隆二信的電工科學位。這些學術背景為我提供了在房屋仲介中的專業知識和技能。
至於我擅長的社區或區域包括中山區的別墅區,其中包括美之國(歷年成交22戶)、馥園、台灣透天、山林松境、別墅新世界、德安家康和傳家寶。
同時,我也在中山區的新橫濱社區,如上野區、新野區和夢悦城有豐富的經驗。
此外,我還瞭解中山區的電梯社區,如富達、涵仰、宏昌首席、臻璽、豪門世家、喜市、德安電梯和第一景。
對於中山區的公寓社區,像大慶大城、統一新城、德安路、復興路、西定路、安一路、新民路和新生路我也非常熟悉。
此外,我對信義區的電梯社區,如信義君悅、信義君悅2~柏悅府(歷年成交3戶)、璽悅、東方帝景和世紀首席也具有相當的了解。
最後,我希望提供行動訴求,讓客戶可以輕鬆聯繫我,以便在房屋仲介的過程中享受到最完美的服務。感謝大家對我的支持與信任!
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