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基隆房仲泡傑 琉璃圓景觀3房
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:
1188 萬
1098 萬 - 參考單價:30.67 萬/坪
- 地址:
基隆市
暖暖區
東碇路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區:琉璃圓
- 格局: 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數:35.8 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:23.46 坪
- 附屬建物面積:2.41 坪
- 共同使用:9.93 坪
- 土地面積:6.8 坪
- 樓別/樓高: 8樓 / 8樓
- 屋齡:19 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 華廈
- 電梯:有
詳細資訊
管理費:2508 元/月
朝向方位:坐東朝西
鄰近學校:碇內國小 碇內國中
鄰近公園:暖暖運動公園
生活機能:碇內市場
附近交通:暖暖火車站 八堵火車站 62交流道 1061A影劇新村
面臨路寬:10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹















地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件 SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 總價約一千一百八十八萬,對於三十五.八坪的三房格局而言單價具競爭力。一樓兩戶設計保證住戶隱私與安靜。鄰近碇內國小、國中及運動公園,生活機能與學區資源完善。交通方面接近暖暖火車站、八堵站及國道六十二號交流道,通勤選擇多。 |
| 劣勢 | 屋齡約十九年,硬體設施可能隨年份老化,需考量翻新或維修成本。位於第八樓屬頂樓層,夏季隔熱問題與潛在漏水風險是買家必須謹慎檢視的重點。標價未包含車位,購屋者需另行尋覓停車方案。社區地點位於暖暖區東碇路,相較基隆市中心生活機能稍顯低調。 |
| 機會 | 鄰近有一六六一號影視新村開發案,若周邊建設完善,可能帶動區域價值與環境品質提升。頂樓通常擁有較佳視野與採光條件,若無漏水問題將大幅提升居住體驗。社區管理費每月兩千多元,對一般家庭而言屬合理負擔。 |
| 威脅 | 老屋建築在市場流動性上通常不如新成屋,未來轉手時可能面臨折價壓力。隨著屋齡增加,公共設施維修基金若提撥不足,可能會引發額外費用或居住品質下降。周邊同類型房源若推出類似價格的產品,將形成買賣競爭。 |
物件評論
購買建議:適合特定族群的性價比之選
此物件對於預算有限但需要寬敞空間、且有子女就學需求的家庭而言,值得列入考量。其優勢在於總坪數大且學區明確,交通連接性亦佳,能滿足基本生活與通勤需求。然而,由於位於頂樓且屋齡已近二十年,買家務必在簽約前仔細檢視防水隔熱狀況及社區維修基金的使用情形。若您不排斥老屋、能接受自行處理停車問題,並願意投入資金維護居家品質,這是一個具有實用價值的入手選擇。
問與答
基隆房仲泡傑
基隆房仲泡傑
吳宥緯(仲介,收取服務費)
暱稱:吳宥緯
專業品質:
服務態度:
房仲電話:0934-166181
訂閱:3 (加入)東森房屋 中山 加盟店
經紀業名稱: 居易不動產仲介經紀有限公司
證號: (102)登字第237988號
基隆房仲泡傑 吳宥緯 0934166181
大家好,我是一個具有多年房仲經驗的專業仲介。我以誠實、負責、細心、專業、熱情、幽默、具同理心和毅力為我的特質,為每位客戶提供最優質的服務。
在房屋仲介行業,我於2013年4月開始在東森房屋中山店工作至今。
經過初期的努力,我於同年9月榮獲傑出新人獎,並在12月成為業績王。接著,我於2014年連續五年榮獲超級星光業務殊榮,並在2015年8月和12月再度成為業績王。
此外,我也在2016年、2017年、2019年、2020年、2021年以及2023年榮獲全國傑出仲介菁英獎的TOP 100。
除了在全國資歷上的獲獎,我在基隆東森房屋也有優秀成績,分別於107年和108年榮獲前六名,109年更是榮獲前三名,112年榮獲前五名。
在專業領域上,我擁有基隆國立海洋大學的電機工程學系學位以及基隆二信的電工科學位。這些學術背景為我提供了在房屋仲介中的專業知識和技能。
至於我擅長的社區或區域包括中山區的別墅區,其中包括美之國(歷年成交22戶)、馥園、台灣透天、山林松境、別墅新世界、德安家康和傳家寶。
同時,我也在中山區的新橫濱社區,如上野區、新野區和夢悦城有豐富的經驗。
此外,我還瞭解中山區的電梯社區,如富達、涵仰、宏昌首席、臻璽、豪門世家、喜市、德安電梯和第一景。
對於中山區的公寓社區,像大慶大城、統一新城、德安路、復興路、西定路、安一路、新民路和新生路我也非常熟悉。
此外,我對信義區的電梯社區,如信義君悅、信義君悅2~柏悅府(歷年成交3戶)、璽悅、東方帝景和世紀首席也具有相當的了解。
最後,我希望提供行動訴求,讓客戶可以輕鬆聯繫我,以便在房屋仲介的過程中享受到最完美的服務。感謝大家對我的支持與信任!
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