廟口  中正買屋 / 中正買房 - 基隆房仲泡傑麗榮景觀戶3

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：908 萬
參考單價：43.42 萬/坪
地址：基隆市中正區信一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：麗榮皇冠商業大樓
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：20.91 坪 (不含車位面積)
主建物面積：11.92 坪
附屬建物面積：0.77 坪
共同使用：8.22 坪
土地面積：1.26 坪
樓別/樓高： 26樓 / 33樓
屋齡：25 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：4180 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：仁愛國小中正國中
鄰近公園：海洋廣場文化中心中正公園
生活機能：信義市場廟口
附近交通：循環站基隆市所有公車客運
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置核心：位於基隆中正區信義一路，鄰近海洋廣場、文化中心及各大市場，生活機能極為成熟。 2. 景觀資源：高樓層（26 樓）享有海景視野，且採光與通風條件通常較佳。 3. 交通便捷：緊鄰公車循環站，通勤與前往高速公路入口十分便利。 4. 價格相對合理：總價 908 萬對於市中心電梯大樓而言，門檻較低，適合首次購屋者。
劣勢 (Weaknesses)	1. 車位缺失：資料顯示不包含車位，對於擁車一族而言，需額外考慮停車問題與成本。 2. 格局限制：僅為一房一廳，空間較小，無法容納多人口家庭或需要獨立臥室的長輩同住。 3. 屋齡較高：屋齡 25 年，屬於中古屋，部分管線、設備可能需進行更新，長期持有成本需注意。 4. 管理費負擔：每月管理費約 4,180 元，對於一房戶型來說，佔比略高。
機會 (Opportunities)	1. 租賃市場穩定：鄰近學校與商業區，單身族或年輕人租屋需求大，投資收租金回報率可期。 2. 翻新潛力：由於內部格局與設備較舊，買後透過適度裝修可提升居住質感或未來轉手價格。 3. 自住過渡：作為小家庭的第一間房子或情侶甜蜜窩，是低預算進入市中心住宅的良機。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：一房單位在二手市場的買家群體較窄，未來出售時可能不如三房單位好脫手。 2. 建築老化：隨著屋齡增長，社區維修基金（公設基金）的提存及大修費用可能逐漸增加。 3. 同區競爭：基隆市中心類似條件的物件不少，若價格無法談判或有更新穎產品推出，競爭力會下降。

物件評論

此物件整體而言屬於「特定族群的適配選擇」，對於預算有限、重視生活機能且為單身或二人世界的購屋者來說，具有一定的購買價值；但若以家庭长期居住或投資增值為主要目的，則需謹慎評估。

是否值得購買： 視需求而定，對情侶/單身具吸引力。

主要理由：

地段與便利性無敵：位於基隆市中心核心地帶，交通、購物、飲食都非常方便，對於依賴公共交通且無車的家庭來說，省去了停車的困擾與成本。
景觀與樓層優勢：26 樓的高樓層在舊大樓中較為難得，能提供良好的視野與隱私，符合「海景」標榜的賣點。
關鍵限制需注意：最大的隱憂在於屋齡較長（25 年）且無車位，這會直接影響未來轉手時的買家群體與價格表現。建議購屋前務必確認社區結構安全及公設金提存狀況，並考量自身是否長期持有或僅作為自住過渡。若能夠接受一房格局的限制，此單價在該區域仍具競爭力。

問與答

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基隆房仲泡傑

吳宥緯(仲介，收取服務費)

暱稱：吳宥緯

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服務態度：

房仲電話：0934-166181

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東森房屋中山加盟店

經紀業名稱: 居易不動產仲介經紀有限公司

證號: (102)登字第237988號

基隆房仲泡傑吳宥緯 0934166181
大家好，我是一個具有多年房仲經驗的專業仲介。我以誠實、負責、細心、專業、熱情、幽默、具同理心和毅力為我的特質，為每位客戶提供最優質的服務。

在房屋仲介行業，我於2013年4月開始在東森房屋中山店工作至今。
經過初期的努力，我於同年9月榮獲傑出新人獎，並在12月成為業績王。接著，我於2014年連續五年榮獲超級星光業務殊榮，並在2015年8月和12月再度成為業績王。
此外，我也在2016年、2017年、2019年、2020年、2021年以及2023年榮獲全國傑出仲介菁英獎的TOP 100。

除了在全國資歷上的獲獎，我在基隆東森房屋也有優秀成績，分別於107年和108年榮獲前六名，109年更是榮獲前三名，112年榮獲前五名。

在專業領域上，我擁有基隆國立海洋大學的電機工程學系學位以及基隆二信的電工科學位。這些學術背景為我提供了在房屋仲介中的專業知識和技能。

至於我擅長的社區或區域包括中山區的別墅區，其中包括美之國(歷年成交22戶)、馥園、台灣透天、山林松境、別墅新世界、德安家康和傳家寶。
同時，我也在中山區的新橫濱社區，如上野區、新野區和夢悦城有豐富的經驗。
此外，我還瞭解中山區的電梯社區，如富達、涵仰、宏昌首席、臻璽、豪門世家、喜市、德安電梯和第一景。
對於中山區的公寓社區，像大慶大城、統一新城、德安路、復興路、西定路、安一路、新民路和新生路我也非常熟悉。
此外，我對信義區的電梯社區，如信義君悅、信義君悅2~柏悅府(歷年成交3戶)、璽悅、東方帝景和世紀首席也具有相當的了解。

最後，我希望提供行動訴求，讓客戶可以輕鬆聯繫我，以便在房屋仲介的過程中享受到最完美的服務。感謝大家對我的支持與信任！