中山買屋 / 中山買房 - 基隆房仲泡傑新橫濱高樓層美裝二房+車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1380 萬 (含車位價)
參考單價：42.1 萬/坪
地址：基隆市中山區復興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：32.78 坪 (包含車位面積)
主建物面積：13.73 坪
附屬建物面積：2.33 坪
共同使用：16.72 坪
車位坪數：8.21 坪
土地面積：3.75 坪
樓別/樓高： 10樓 / 1380樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：70 元/月
管理描述：泰
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：德和國小,中山國中,中山高中
鄰近公園：德和公園
附近交通：1550B客運,1813D,302德安路口(孚基煤礦)
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：基隆市中山區新橫濱高樓層住宅

您好，以下針對編號 1326930 的物件資料，從買房者實際居住的觀點進行深度分析。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋況新穎：屋齡僅 3 年，屬於近新社區，通常意味著建材較新、管線問題少且設計符合現代需求。高樓層視野：位於高樓層（10 樓），擁有較好的採光與隱私，通風效果亦佳。配備完善：含獨立車位（坡道平面式），在基隆市區停車便利度提升；且為美裝屋，減省裝修時間與成本。學區優勢：鄰近德和國小、中山高中等學校，對有子女就讀需求的家庭非常適合。
劣勢 (Weaknesses)	衛浴配置單一：2 房僅有 1 衛，若為三代同住或雙親常來訪，早晚時段可能造成生活動線緊張。坪效與單價：總坪數約 32.78 坪（含車位），參考單價約 42.1 萬/坪，在基隆市屬於中高價位，預算門檻較高。資料疑點：資料顯示「樓層 10 樓 / 1380 樓」中總樓層數字異常（應為數據錄入錯誤），需與仲介確認實際樓高以評估梯況。管理費疑義：列管費標註為 70 元/月，數值極低，需確認是否為每坪計費或含車位，以免後續支出有誤判。
機會 (Opportunities)	市場流通性：位於中山區復興路，鄰近交通幹道與基隆河沿岸景觀，未來若周邊再開發，增值潛力可觀。租售價值：因屋新且學區好，未來若需轉租或售，對年輕家庭與投資客仍有吸引力。通勤便利性：鄰近多條公車路線及高速公路入口，對於在台北市區工作但想在基隆安家的買家具高度吸引力。
威脅 (Threats)	市場波動：不動產景氣受利率影響大，高單價物件在資金成本上升時可能面臨持房壓力。區域發展速度：相比台北市區，基隆市房價漲幅較慢，需考量投資報酬週期是否合理。設施老化風險：雖為新社區，但長期居住後，高樓層電梯與公共設施的維護管理費若調漲，將增加持有成本。

2. 物件評論

此物件對於**「年輕家庭」或「首次置產者」**來說，是一個值得考慮的選擇。

主要理由如下：

即住性高：屋齡僅 3 年且為美裝二房，省去了裝修的麻煩與風險，適合希望盡快入住的買方。
生活機能成熟：位於中山區核心地段，學區資源豐富（德和國小、中山中學），加上有車位解決停車難題，日常生活便利度極高。
數據需釐清：雖然標價具有吸引力，但由於「總樓層」與「管理費」資料存在明顯異常或歧義，建議您在實地看屋時務必向仲介確認正確資訊（例如實際總樓層數、管理費明細），避免因資訊落差造成後續負擔。

購買建議： 若您預算寬裕且重視通勤效率與子女教育資源，此物件具備相當競爭力；但在簽約前，請務必要求提供最新的管理委員會規約以確認管理費收取方式，並確認高樓層梯況是否符合您的家庭需求。

問與答

我要發問

基隆房仲泡傑

吳宥緯(仲介，收取服務費)

暱稱：吳宥緯

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0934-166181

訂閱：3 (加入)

東森房屋中山加盟店

經紀業名稱: 居易不動產仲介經紀有限公司

證號: (102)登字第237988號

基隆房仲泡傑吳宥緯 0934166181
大家好，我是一個具有多年房仲經驗的專業仲介。我以誠實、負責、細心、專業、熱情、幽默、具同理心和毅力為我的特質，為每位客戶提供最優質的服務。

在房屋仲介行業，我於2013年4月開始在東森房屋中山店工作至今。
經過初期的努力，我於同年9月榮獲傑出新人獎，並在12月成為業績王。接著，我於2014年連續五年榮獲超級星光業務殊榮，並在2015年8月和12月再度成為業績王。
此外，我也在2016年、2017年、2019年、2020年、2021年以及2023年榮獲全國傑出仲介菁英獎的TOP 100。

除了在全國資歷上的獲獎，我在基隆東森房屋也有優秀成績，分別於107年和108年榮獲前六名，109年更是榮獲前三名，112年榮獲前五名。

在專業領域上，我擁有基隆國立海洋大學的電機工程學系學位以及基隆二信的電工科學位。這些學術背景為我提供了在房屋仲介中的專業知識和技能。

至於我擅長的社區或區域包括中山區的別墅區，其中包括美之國(歷年成交22戶)、馥園、台灣透天、山林松境、別墅新世界、德安家康和傳家寶。
同時，我也在中山區的新橫濱社區，如上野區、新野區和夢悦城有豐富的經驗。
此外，我還瞭解中山區的電梯社區，如富達、涵仰、宏昌首席、臻璽、豪門世家、喜市、德安電梯和第一景。
對於中山區的公寓社區，像大慶大城、統一新城、德安路、復興路、西定路、安一路、新民路和新生路我也非常熟悉。
此外，我對信義區的電梯社區，如信義君悅、信義君悅2~柏悅府(歷年成交3戶)、璽悅、東方帝景和世紀首席也具有相當的了解。

最後，我希望提供行動訴求，讓客戶可以輕鬆聯繫我，以便在房屋仲介的過程中享受到最完美的服務。感謝大家對我的支持與信任！