北二高,新橫濱,外木  中山買屋 / 中山買房 - 基隆房仲泡傑大慶小資3房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：398 萬
參考單價：15.13 萬/坪
地址：基隆市中山區中和路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大慶大城
格局： 3房(室) 1廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：26.31 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：中和國小
鄰近公園：德和公園
生活機能：全聯美聯社新橫濱商圈寶雅
附近交通：基隆火車站,1550BC客運,1813D,303大慶大城
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	總價約 398 萬元，在基隆市區屬低門檻入場選擇；格局為 3 房，適合小家庭或需要獨立房間的成員；坐落於中山區核心地段，鄰近基隆火車站與各大商圈，生活機能成熟且便利。
劣勢	屋齡已達 31 年，屬於老舊公寓，可能需考慮修繕成本；採光與通風較新樓棟可能稍弱，且為 5 樓中之 3 樓，若無電梯對長輩或搬運重物不便；無車位，停車問題可能成為日常挑戰；僅 1 衛浴對於 3 房家庭早晚使用可能擁擠。
機會	因價格親民，極適合首購族作為過渡住宅；鄰近中和國小與公園，未來若周邊有重劃或社區更新計畫，可能有增值潛力；租金回報率相對穩定，可考慮長期持有收租。
威脅	老舊公寓可能面臨銀行貸款成數降低或評估價較低的風險；基隆房市漲勢平緩，短期資產增值空間有限；屋齡過高若遇重大修繕（如防水、管線更新），可能增加額外開支與持有成本。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需依個人需求權衡。

此物件總價親民且生活機能完整，非常適合预算有限的首購家庭或重視通勤便利性的購屋者。鄰近學區與火車站的優勢能確保居住品質與轉租潛力，3 房格局也具實用性。然而，31 年屋齡的老公寓意味著您可能需預留一筆裝潢預算，且無電梯與車位的缺點需納入考量是否長期接受。若您願意投入空間改造並重視地段便利性而非新舊程度，這是一個高 CP 值的選擇；但若追求新穎設施或對爬樓梯感到困難，則建議再觀望其他選項。

問與答

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基隆房仲泡傑

吳宥緯(仲介，收取服務費)

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房仲電話：0934-166181

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東森房屋中山加盟店

經紀業名稱: 居易不動產仲介經紀有限公司

證號: (102)登字第237988號

基隆房仲泡傑吳宥緯 0934166181
大家好，我是一個具有多年房仲經驗的專業仲介。我以誠實、負責、細心、專業、熱情、幽默、具同理心和毅力為我的特質，為每位客戶提供最優質的服務。

在房屋仲介行業，我於2013年4月開始在東森房屋中山店工作至今。
經過初期的努力，我於同年9月榮獲傑出新人獎，並在12月成為業績王。接著，我於2014年連續五年榮獲超級星光業務殊榮，並在2015年8月和12月再度成為業績王。
此外，我也在2016年、2017年、2019年、2020年、2021年以及2023年榮獲全國傑出仲介菁英獎的TOP 100。

除了在全國資歷上的獲獎，我在基隆東森房屋也有優秀成績，分別於107年和108年榮獲前六名，109年更是榮獲前三名，112年榮獲前五名。

在專業領域上，我擁有基隆國立海洋大學的電機工程學系學位以及基隆二信的電工科學位。這些學術背景為我提供了在房屋仲介中的專業知識和技能。

至於我擅長的社區或區域包括中山區的別墅區，其中包括美之國(歷年成交22戶)、馥園、台灣透天、山林松境、別墅新世界、德安家康和傳家寶。
同時，我也在中山區的新橫濱社區，如上野區、新野區和夢悦城有豐富的經驗。
此外，我還瞭解中山區的電梯社區，如富達、涵仰、宏昌首席、臻璽、豪門世家、喜市、德安電梯和第一景。
對於中山區的公寓社區，像大慶大城、統一新城、德安路、復興路、西定路、安一路、新民路和新生路我也非常熟悉。
此外，我對信義區的電梯社區，如信義君悅、信義君悅2~柏悅府(歷年成交3戶)、璽悅、東方帝景和世紀首席也具有相當的了解。

最後，我希望提供行動訴求，讓客戶可以輕鬆聯繫我，以便在房屋仲介的過程中享受到最完美的服務。感謝大家對我的支持與信任！