北二高,新橫濱,外木  中山買屋 / 中山買房 - 基隆房仲泡傑宏貿臻璽2房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1282 萬~~1200 萬 (含車位價)
參考單價：37.01 萬/坪
地址：基隆市中山區中和路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：宏貿臻璽
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：40.31 坪 (包含車位面積)
主建物面積：15.99 坪
附屬建物面積：2.13 坪
共同使用：22.19 坪
車位坪數：12.48 坪
土地面積：7.5 坪
樓別/樓高： 4樓 / 9樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
車位描述：B3~電梯口
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2448 元/月
管理描述：1948+500
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：中和國小
鄰近公園：德和公園
生活機能：美廉社
附近交通：基隆火車站,1550BC客運,1813D,303中和國小
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡僅 1 年，建築新穎且設施現代化，居住品質佳。地點位於基隆火車站周邊，交通樞紐帶來極高便利性，通勤及移動選擇多。坪數達 40.31 坪包含車位，相較同區域房源，空間寬敞度高且擁有獨立停車位。管理費相對親民，每月約 2448 元，長期持有成本可控。
劣勢 (Weaknesses)	室內規劃為 2 房 1 廳 1 衛，對於大坪數住宅而言，衛浴數量較少，若為家庭居住可能稍顯不便。物件資料中價格資訊存在落差，JSON 欄位顯示總價 1200 萬，行銷說明則提及 1282 萬，參考單價亦未完全對應，易造成議價困惑。4 樓雖非底層也非頂層，但 9 樓總樓高對於視野或通風優勢可能受限。
機會 (Opportunities)	鄰近中和國小及德和公園，具備學區與休憩資源，有利未來轉手給有子女的家庭。基隆車站特定區持續發展，該區域房價潛能值得關注。大坪數規劃適合自行調整格局（如隔出第二衛浴），以提升居住機能與資產價值。
威脅 (Threats)	價格資訊不一致可能隱含議價空間或數據錯誤風險，買方需確認最終簽約價格是否包含額外費用。基隆房地產市場流動性相對台北較弱，若以投資為目的，需考量後續出租或轉手的週期。車站周邊環境可能較為喧囂，需實地感受噪音干擾狀況。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但建議確認價格細節後再決定。

此物件具備顯著的優勢，尤其是新大樓（屋齡 1 年）、極佳的交通位置（鄰近基隆火車站）以及包含平面車位的大坪數設計，非常適合注重通勤便利性與居住空間寬敞度的買方。然而，主要疑點在於房源數據中的價格資訊存在矛盾（總價標示不一致），這在交易過程中需要特別釐清，以免後續產生爭議。若您確認最終成交價格合理且實地看屋後能接受衛浴數量配置，這是一個在基隆車站周邊具競爭力的好選擇。建議與仲介確切溝通「參考單價」與「實際總價」的計算方式，以獲得最精確的交易條件。

問與答

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基隆房仲泡傑

吳宥緯(仲介，收取服務費)

暱稱：吳宥緯

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0934-166181

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東森房屋中山加盟店

經紀業名稱: 居易不動產仲介經紀有限公司

證號: (102)登字第237988號

基隆房仲泡傑吳宥緯 0934166181
大家好，我是一個具有多年房仲經驗的專業仲介。我以誠實、負責、細心、專業、熱情、幽默、具同理心和毅力為我的特質，為每位客戶提供最優質的服務。

在房屋仲介行業，我於2013年4月開始在東森房屋中山店工作至今。
經過初期的努力，我於同年9月榮獲傑出新人獎，並在12月成為業績王。接著，我於2014年連續五年榮獲超級星光業務殊榮，並在2015年8月和12月再度成為業績王。
此外，我也在2016年、2017年、2019年、2020年、2021年以及2023年榮獲全國傑出仲介菁英獎的TOP 100。

除了在全國資歷上的獲獎，我在基隆東森房屋也有優秀成績，分別於107年和108年榮獲前六名，109年更是榮獲前三名，112年榮獲前五名。

在專業領域上，我擁有基隆國立海洋大學的電機工程學系學位以及基隆二信的電工科學位。這些學術背景為我提供了在房屋仲介中的專業知識和技能。

至於我擅長的社區或區域包括中山區的別墅區，其中包括美之國(歷年成交22戶)、馥園、台灣透天、山林松境、別墅新世界、德安家康和傳家寶。
同時，我也在中山區的新橫濱社區，如上野區、新野區和夢悦城有豐富的經驗。
此外，我還瞭解中山區的電梯社區，如富達、涵仰、宏昌首席、臻璽、豪門世家、喜市、德安電梯和第一景。
對於中山區的公寓社區，像大慶大城、統一新城、德安路、復興路、西定路、安一路、新民路和新生路我也非常熟悉。
此外，我對信義區的電梯社區，如信義君悅、信義君悅2~柏悅府(歷年成交3戶)、璽悅、東方帝景和世紀首席也具有相當的了解。

最後，我希望提供行動訴求，讓客戶可以輕鬆聯繫我，以便在房屋仲介的過程中享受到最完美的服務。感謝大家對我的支持與信任！