安樂中學安樂市場  安樂買屋 / 安樂買房 - 基隆房仲泡傑基隆安樂崇德低樓大戶

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~898 萬~~800 萬
參考單價：21.52 萬/坪
地址：基隆市安樂區崇德路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：37.17 坪 (不含車位面積)
主建物面積：37.17 坪
土地面積：10.18 坪
樓別/樓高： B1樓 / 5樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：安樂國小,國中,高中
鄰近公園：十全亭公園
生活機能：安樂市場
附近交通：503,505崇德路口
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間寬敞：總坪數達 37.17 坪，擁有 4 房、2 廳、3 衛的格局，非常適合多代同堂或大家庭居住。 2. 交通便利：鄰近基隆火車站周邊生活圈，有市公車經過，且鄰近安樂市場與十全亭公園。 3. 學區優勢：位於安樂國小及相關學校範圍內，對於重視子女學區的買家具有吸引力。 4. 價格合理：總價約 800 萬（單價約 21.52 萬/坪），在基隆地區屬於大戶型與低总价的平衡點。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡已達 33 年，雖標示新裝潢水電，但老舊公寓可能面臨管線老化或結構問題。 2. 無電梯風險：位於 5 樓且為老式公寓，若無加裝電梯，對高齡家人或提重物相當不便。 3. 停車不便：屋內無車位，需另租附近露天車位（月租約 1500 元），長期成本需計入。 4. 地緣隱憂：基隆多雨潮濕，老舊建築可能面臨牆壁滲水或地板受潮問題，看房時需仔細檢視。
機會 (Opportunities)	1. 改善型需求：大坪數單位在該價位區間較難得，適合有擴增空間需求的家庭。 2. 學區保值：若房屋能通過安全檢修且維護得宜，學區屬性可提供一定的保值效果。 3. 裝潢潛力：屋主宣稱水電全新，若實際情況屬實，可省去大規模翻修費用，快速入住。
威脅 (Threats)	1. 老屋風險：隨著屋齡增加，未來可能面臨社區整建或管理基金不足的問題。 2. 市場流動性：老舊無電梯公寓在升息或房地產波動時，保值能力可能不如新成屋。 3. 資訊差異：資料中總價標示 800 萬與說明文字提及 898 萬有出入，需確認最終議價金額以免預算落差。

物件評論

購買建議：值得考慮，但須謹慎評估老屋狀況。

此物件最核心的賣點在於「低總價換大坪數」及「便利的生活機能與學區」。對於有多人同住需求、重視子女就學地點，且預算在千萬元以內的買家來說，這是一個不錯的入門選擇。然而，33 年的屋齡與無電梯的樓層條件是潛在風險，建議買房前務必確認牆面是否有水漬痕跡、管線是否需再次更換，並考量家人上下五樓的實際體力負擔。若能接受老公寓特性且透過專業驗屋排除隱患，此物件在坪效與價格上具高性價比。

問與答

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基隆房仲泡傑

吳宥緯(仲介，收取服務費)

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房仲電話：0934-166181

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東森房屋中山加盟店

經紀業名稱: 居易不動產仲介經紀有限公司

證號: (102)登字第237988號

基隆房仲泡傑吳宥緯 0934166181
大家好，我是一個具有多年房仲經驗的專業仲介。我以誠實、負責、細心、專業、熱情、幽默、具同理心和毅力為我的特質，為每位客戶提供最優質的服務。

在房屋仲介行業，我於2013年4月開始在東森房屋中山店工作至今。
經過初期的努力，我於同年9月榮獲傑出新人獎，並在12月成為業績王。接著，我於2014年連續五年榮獲超級星光業務殊榮，並在2015年8月和12月再度成為業績王。
此外，我也在2016年、2017年、2019年、2020年、2021年以及2023年榮獲全國傑出仲介菁英獎的TOP 100。

除了在全國資歷上的獲獎，我在基隆東森房屋也有優秀成績，分別於107年和108年榮獲前六名，109年更是榮獲前三名，112年榮獲前五名。

在專業領域上，我擁有基隆國立海洋大學的電機工程學系學位以及基隆二信的電工科學位。這些學術背景為我提供了在房屋仲介中的專業知識和技能。

至於我擅長的社區或區域包括中山區的別墅區，其中包括美之國(歷年成交22戶)、馥園、台灣透天、山林松境、別墅新世界、德安家康和傳家寶。
同時，我也在中山區的新橫濱社區，如上野區、新野區和夢悦城有豐富的經驗。
此外，我還瞭解中山區的電梯社區，如富達、涵仰、宏昌首席、臻璽、豪門世家、喜市、德安電梯和第一景。
對於中山區的公寓社區，像大慶大城、統一新城、德安路、復興路、西定路、安一路、新民路和新生路我也非常熟悉。
此外，我對信義區的電梯社區，如信義君悅、信義君悅2~柏悅府(歷年成交3戶)、璽悅、東方帝景和世紀首席也具有相當的了解。

最後，我希望提供行動訴求，讓客戶可以輕鬆聯繫我，以便在房屋仲介的過程中享受到最完美的服務。感謝大家對我的支持與信任！