安樂市場,基隆火車站  安樂買屋 / 安樂買房 - 基隆房仲泡傑崇德路景觀戶1

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：538 萬
參考單價：16.6 萬/坪
地址：基隆市安樂區崇德路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：32.41 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32.41 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：安樂國小,國中,高中
鄰近公園：紅龍山步道
生活機能：安樂市場
附近交通：基隆火車站南站自強隧道口501-502,1031-1032,1558
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：基隆安樂區崇德路景觀戶

以下針對編號 1253080 之物件，從買房者視角進行詳細評估與分析。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價 538 萬在基隆區域屬可負擔範圍，單價約 16.6 萬/坪。 2. 空間寬敞：3 房 2 廳配置，且宣稱有增建空間，適合大家庭或需要多隔間需求者。 3. 景觀與環境：位於頂樓，擁有基隆港景觀及露台，鄰近紅龍山步道，生活機能（市場、學校）完善。 4. 交通便利：靠近火車站南站與快速道路口，公車路線多。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：已達 44 年，建築老舊，需留意管線老化、外牆滲漏等隱憂。 2. 無電梯且為頂樓：4 樓/4 樓總層數，爬樓梯對長者或幼童不友善，且夏熱冬冷風險較高。 3. 未包含車位：基隆停車不易，無專屬車位需考慮臨時停車成本與不便。 4. 資訊不一致：數據欄位顯示「3 房」，但文字描述宣稱「4 房以上」，需實地確認格局。
機會 (Opportunities)	1. 整修空間大：老公寓通常有較多改造彈性，可視需求重新規劃動線與機能。 2. 置產門檻低：對於首購或預算有限但需要大空間的買方，是進入基隆核心區的機會。 3. 增值潛力：若未來區域有都市更新或老屋重建契機，土地價值可能提升。
威脅 (Threats)	1. 保值性與流動性：高樓齡無電梯公寓在二手市場轉手難度通常高於新大樓。 2. 維修成本：隨著屋齡增加，未來可能需要投入高額資金進行整修或水電更新。 3. 政策風險：老舊建築可能面臨危老重建限制，或因法規變更導致使用權益受損。

2. 物件評論

購買建議：適合預算有限、重視空間與景觀的買方；不建議追求新穎便利性者。

此物件最大的吸引力在於「低總價換得大坪數」以及「頂樓景觀戶」的附加價值，對於需要照顧多代成員的家庭而言，3 房 2 廳的格局非常實用。然而，44 年的屋齡與無電梯的頂樓結構是兩大硬傷，意味著您必須承擔較高的維護成本與居住不適感（如爬樓梯、漏水風險）。此外，務必在簽約前釐清「3 房」與廣告所述「4 房」的空間差異。若您的預算有限且計畫長期持有，這是一筆值得考慮的資產；若短期內需換屋或重視通行便利性，建議另行搜尋較新大樓產品。

問與答

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基隆房仲泡傑

吳宥緯(仲介，收取服務費)

暱稱：吳宥緯

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房仲電話：0934-166181

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東森房屋中山加盟店

經紀業名稱: 居易不動產仲介經紀有限公司

證號: (102)登字第237988號

基隆房仲泡傑吳宥緯 0934166181
大家好，我是一個具有多年房仲經驗的專業仲介。我以誠實、負責、細心、專業、熱情、幽默、具同理心和毅力為我的特質，為每位客戶提供最優質的服務。

在房屋仲介行業，我於2013年4月開始在東森房屋中山店工作至今。
經過初期的努力，我於同年9月榮獲傑出新人獎，並在12月成為業績王。接著，我於2014年連續五年榮獲超級星光業務殊榮，並在2015年8月和12月再度成為業績王。
此外，我也在2016年、2017年、2019年、2020年、2021年以及2023年榮獲全國傑出仲介菁英獎的TOP 100。

除了在全國資歷上的獲獎，我在基隆東森房屋也有優秀成績，分別於107年和108年榮獲前六名，109年更是榮獲前三名，112年榮獲前五名。

在專業領域上，我擁有基隆國立海洋大學的電機工程學系學位以及基隆二信的電工科學位。這些學術背景為我提供了在房屋仲介中的專業知識和技能。

至於我擅長的社區或區域包括中山區的別墅區，其中包括美之國(歷年成交22戶)、馥園、台灣透天、山林松境、別墅新世界、德安家康和傳家寶。
同時，我也在中山區的新橫濱社區，如上野區、新野區和夢悦城有豐富的經驗。
此外，我還瞭解中山區的電梯社區，如富達、涵仰、宏昌首席、臻璽、豪門世家、喜市、德安電梯和第一景。
對於中山區的公寓社區，像大慶大城、統一新城、德安路、復興路、西定路、安一路、新民路和新生路我也非常熟悉。
此外，我對信義區的電梯社區，如信義君悅、信義君悅2~柏悅府(歷年成交3戶)、璽悅、東方帝景和世紀首席也具有相當的了解。

最後，我希望提供行動訴求，讓客戶可以輕鬆聯繫我，以便在房屋仲介的過程中享受到最完美的服務。感謝大家對我的支持與信任！