北二高,新橫濱,外木  中山買屋 / 中山買房 - 基隆房仲泡傑美之國電梯經典大戶

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 144

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1168 萬
參考單價：27.33 萬/坪
地址：基隆市中山區復興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：美之國
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：42.734 坪 (不含車位面積)
主建物面積：34.427 坪
附屬建物面積：1.306 坪
共同使用：7.001 坪
土地面積：22.494 坪
樓別/樓高： 8樓 / 8樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1924 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：德和國小,中山國中,中山高中
鄰近公園：德和公園外木山休閒步道情人湖
生活機能：全聯美聯社新橫濱商圈寶雅
附近交通：基隆火車站,1550BC客運,1813D,302統一新城
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間與格局優質：42.734 坪的超大坪數搭配 3 房 2 廳 2 衛，適合多人口家庭，居住舒適度高。地理位置便利：鄰近基隆火車站、新橫濱商圈，步行可達全聯、寶雅，交通與購物機能成熟。學區資源穩定：鄰近德和國小及中山高中/國中，符合注重子女教育的家庭需求。高樓層視野：位於頂樓（8 樓/8 樓），通風採光佳，隱私性較高，且享有公園與湖景優勢。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：28 年房齡代表設施可能老舊，需留意管線更新與公共設施維護狀況。頂樓潛在風險：位於頂樓，若建築防水工程未完善，恐有漏水疑慮，且頂樓通常冬夏溫差較大。總價門檻：雖單坪價格具競爭力，但 1168 萬的總價對於非自住或投機資金來說是一筆不小的支出。電梯依賴度高：高樓層若遇電梯故障或維護停電，往返可能不便，需確認電梯近年是否有大修。
機會 (Opportunities)	裝修改造空間大：老屋格局彈性高，買方可依個人喜好進行室內設計與動線優化。租賃需求存在：鄰近火車站及學校，對於通勤族或陪讀家庭具有穩定的租賃市場潛力。生活機能升級：隨著周邊商圈成熟，日常生活開支成本低，長期居住滿意度較高。
威脅 (Threats)	轉手流動性風險：老舊大樓的頂樓單位在未來的房地產市場流通性可能較新產品差，買方接受度高低不一。隱形維修成本：屋齡 28 年可能需預算編列更換馬達、水管或做整體防水工程，增加持有成本。區域房價漲幅有限：基隆房市相對台北較為平穩甚至低迷，短期投資回報率可能不如預期。

2. 物件評論

購買建議：適合「自住改善型」家庭，非「短線投資首選」

此物件總價約 1168 萬，單坪價格約 27 萬，在基隆地區提供近 43 坪的居住空間，對於尋求大空間改善居住環境的家庭而言，性價比相當高。其位於中山區核心地段，交通與學區資源穩定，非常適合需要長期居住並重視教育資源的買主。

然而，建議您必須仔細考量屋齡因素。28 年的老建築加上頂樓位置，務必在鑑價或驗屋階段確認防水層狀況及管線更新紀錄。若您預算中已預留翻新裝修款項，且計劃長住以分攤時間成本，這是一個值得入手的好居處；若主要目的是短期獲利轉手，則建議謹慎評估未來接手的買家對老舊頂樓單位的接受度。

問與答

我要發問

基隆房仲泡傑

吳宥緯(仲介，收取服務費)

暱稱：吳宥緯

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0934-166181

訂閱：3 (加入)

東森房屋中山加盟店

經紀業名稱: 居易不動產仲介經紀有限公司

證號: (102)登字第237988號

基隆房仲泡傑吳宥緯 0934166181
大家好，我是一個具有多年房仲經驗的專業仲介。我以誠實、負責、細心、專業、熱情、幽默、具同理心和毅力為我的特質，為每位客戶提供最優質的服務。

在房屋仲介行業，我於2013年4月開始在東森房屋中山店工作至今。
經過初期的努力，我於同年9月榮獲傑出新人獎，並在12月成為業績王。接著，我於2014年連續五年榮獲超級星光業務殊榮，並在2015年8月和12月再度成為業績王。
此外，我也在2016年、2017年、2019年、2020年、2021年以及2023年榮獲全國傑出仲介菁英獎的TOP 100。

除了在全國資歷上的獲獎，我在基隆東森房屋也有優秀成績，分別於107年和108年榮獲前六名，109年更是榮獲前三名，112年榮獲前五名。

在專業領域上，我擁有基隆國立海洋大學的電機工程學系學位以及基隆二信的電工科學位。這些學術背景為我提供了在房屋仲介中的專業知識和技能。

至於我擅長的社區或區域包括中山區的別墅區，其中包括美之國(歷年成交22戶)、馥園、台灣透天、山林松境、別墅新世界、德安家康和傳家寶。
同時，我也在中山區的新橫濱社區，如上野區、新野區和夢悦城有豐富的經驗。
此外，我還瞭解中山區的電梯社區，如富達、涵仰、宏昌首席、臻璽、豪門世家、喜市、德安電梯和第一景。
對於中山區的公寓社區，像大慶大城、統一新城、德安路、復興路、西定路、安一路、新民路和新生路我也非常熟悉。
此外，我對信義區的電梯社區，如信義君悅、信義君悅2~柏悅府(歷年成交3戶)、璽悅、東方帝景和世紀首席也具有相當的了解。

最後，我希望提供行動訴求，讓客戶可以輕鬆聯繫我，以便在房屋仲介的過程中享受到最完美的服務。感謝大家對我的支持與信任！