三沙灣廟口海洋廣  中正買屋 / 中正買房 - 基隆房仲泡傑中正平地海景戶

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 144

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：688 萬
參考單價：31.53 萬/坪
地址：基隆市中正區中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：萬國大廈
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：21.82 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.19 坪
共同使用：4.63 坪
土地面積：7.1 坪
樓別/樓高： 10樓 / 12樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：660 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：中正國小中正國中
鄰近公園：海洋廣場
生活機能：三沙灣商圈
附近交通：101, 791, 1579就業中心
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民且位置核心：688 萬可在基隆市中正區市中心入手電梯大樓，單價相對合理。 2. 視野與樓層優勢：位於 10 樓（共 12 樓），高樓層能享有較好的海景與隱私，居住舒適度佳。 3. 生活機能完善：鄰近海洋廣場公園、三沙灣商圈，交通網密佈（多路公車），且屬中正國小學區。 4. 持有成本較低：每月管理費僅 660 元，對於固定預算的購屋者來說負擔輕微。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：47 年屋齡已屬老舊建築，可能面臨管線老化、防水問題或需要共同維護的大修風險。 2. 空間配置限制：21.82 坪規劃為兩房二廳一衛，對於常住人口較多的家庭而言，僅有一個衛生間可能造成早高峰使用衝突。 3. 缺乏車位配套：交易內容不含車位，若需停車須另尋附近停車場或購買，增加額外支出與不便。
機會 (Opportunities)	1. 景觀增值潛力：若能保持良好維護，海景在基隆房市仍具獨特吸引力，有利於未來轉手。 2. 投資收租可能：鄰近就業中心且交通便利，適合出租給通勤族群或年輕小家庭。 3. 居住改造空間：室內格局可透過裝修優化，以提升長住品質並彌補老舊缺陷。
威脅 (Threats)	1. 資產保值性疑慮：老舊大樓在房市市場上流動性通常較新產品為低，未來轉售可能受限。 2. 銀行融資條件：部分銀行對高屋齡房屋貸款成數或利率可能有較嚴格的審核標準。 3. 區域發展變數：基隆整體房價走勢相對台北較慢，需考量長期持有價值與通膨影響。

2. 物件評論

這件物件對於「預算有限但重視居住景觀」的購屋者來說，是一個值得列入考慮的選擇。其最大的吸引力在於以合理總價進駐基隆市中心的高樓層海景戶，且生活機能完整、學區明確，非常適合剛成家或重視通勤便利性的族群。

然而，47 年的屋齡是最大的風險點。在決定購買前，建議務必委託專業技師詳細檢查房屋結構、管線狀況及防水情形，並確認社區管理費是否有提撥足夠的公共基金用於未來的大修。此外，由於不含車位，您需評估長期停車的成本與便利性。若能接受老屋維護可能帶來的隱憂，此物件在性價比上仍具競爭力；若追求新成屋保障或資產大幅增值潛力，則建議持續觀望其他較新案場。

問與答

我要發問

基隆房仲泡傑

吳宥緯(仲介，收取服務費)

暱稱：吳宥緯

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0934-166181

訂閱：3 (加入)

東森房屋中山加盟店

經紀業名稱: 居易不動產仲介經紀有限公司

證號: (102)登字第237988號

基隆房仲泡傑吳宥緯 0934166181
大家好，我是一個具有多年房仲經驗的專業仲介。我以誠實、負責、細心、專業、熱情、幽默、具同理心和毅力為我的特質，為每位客戶提供最優質的服務。

在房屋仲介行業，我於2013年4月開始在東森房屋中山店工作至今。
經過初期的努力，我於同年9月榮獲傑出新人獎，並在12月成為業績王。接著，我於2014年連續五年榮獲超級星光業務殊榮，並在2015年8月和12月再度成為業績王。
此外，我也在2016年、2017年、2019年、2020年、2021年以及2023年榮獲全國傑出仲介菁英獎的TOP 100。

除了在全國資歷上的獲獎，我在基隆東森房屋也有優秀成績，分別於107年和108年榮獲前六名，109年更是榮獲前三名，112年榮獲前五名。

在專業領域上，我擁有基隆國立海洋大學的電機工程學系學位以及基隆二信的電工科學位。這些學術背景為我提供了在房屋仲介中的專業知識和技能。

至於我擅長的社區或區域包括中山區的別墅區，其中包括美之國(歷年成交22戶)、馥園、台灣透天、山林松境、別墅新世界、德安家康和傳家寶。
同時，我也在中山區的新橫濱社區，如上野區、新野區和夢悦城有豐富的經驗。
此外，我還瞭解中山區的電梯社區，如富達、涵仰、宏昌首席、臻璽、豪門世家、喜市、德安電梯和第一景。
對於中山區的公寓社區，像大慶大城、統一新城、德安路、復興路、西定路、安一路、新民路和新生路我也非常熟悉。
此外，我對信義區的電梯社區，如信義君悅、信義君悅2~柏悅府(歷年成交3戶)、璽悅、東方帝景和世紀首席也具有相當的了解。

最後，我希望提供行動訴求，讓客戶可以輕鬆聯繫我，以便在房屋仲介的過程中享受到最完美的服務。感謝大家對我的支持與信任！