北二高,新橫濱,外木  安樂買屋 / 安樂買房 - 基隆房仲泡傑喜市前區溫馨屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：598 萬
參考單價：17.39 萬/坪
地址：基隆市安樂區中和路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：喜市
總坪數：34.38 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.38 坪
附屬建物面積：2.01 坪
共同使用：5.99 坪
土地面積：7.81 坪
樓別/樓高： 3~4樓 / 22樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：859 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：中和國小
鄰近公園：德和公園
生活機能：信義市場
附近交通：基隆火車站,1550BC客運,1813D,302德安路口
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

房產分析報告：基隆市安樂區喜市前區溫馨屋 (編號：1376657)

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 入手門檻低：總價 598 萬對於基隆市住宅而言屬於親民價格，單價約 17.39 萬/坪，適合首次置業或預算有限的家庭。 2. 格局規劃佳：合法樓中樓設計，提供約 34.38 坪空間可規劃為 2~4 房，前後陽台確保採光與通風良好，居住機能強。 3. 生活機能的完善：鄰近德和公園、中和國小及信義市場，社區口即有全聯便利商店，滿足日常購物與休閒需求。 4. 交通連結便利：鄰近基隆火車站，且有直達台北的客運路線（如 1550BC、1813D），通勤臺北上班者較無虞。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層因素：位於 22 層電梯大樓的低樓層（3~4 樓），可能受周圍景觀限制，且臨近路面可能產生噪音或隱私疑慮。 2. 車位問題：總坪數不含車位，購屋者需額外預算尋找停車空間，在安樂區部分地區停車可能不便。 3. 道路影響：地址位於中和路，屬主要道路之一，車輛往來可能對住家安靜度造成輕微干擾。
機會 (Opportunities)	1. 通勤族群需求：由於交通便捷且價格合理，非常適合在臺北工作或基隆工業區就業的租屋或購屋族群。 2. 學區與教育：鄰近中和國小，對於重視子女教育的家庭而言，是相當好的增值賣點，有助於未來轉手或出租。
威脅 (Threats)	1. 房市波動風險：整體房市若趨緩，低總價物件雖抗跌但漲幅可能較有限。 2. 社區維護狀況：電梯大樓需長期支付管理費，建議評估該社區的維修基金狀況及樓層老化程度，以避免未來大修負擔。

二、物件評論

購買建議：值得列入考慮，特別適合首購族與通勤家庭

此物件在基隆市場中具備相當高的性價比。總價 598 萬的門檻讓您能以較低的資金成本擁有電梯大樓住宅，且樓中樓格局有效提升了空間利用率，非常符合小家庭或新婚夫妻的需求。交通方面，鄰近車站與多條公車路線，能大幅降低通勤臺北的時間壓力。

然而，您在決定的前仍需注意以下兩點：首先，由於位於低樓層且臨近主要道路，建議於不同時段（白天、晚上）實地探勘噪音情況與通風狀況；其次，需確認周邊停車位之取得難度及租金成本，以納入整體預算規劃。若您的預算受限但尋求生活機能完整的居住品質，這是一處相當溫暖且具潛力的家。

問與答

我要發問

基隆房仲泡傑

吳宥緯(仲介，收取服務費)

暱稱：吳宥緯

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0934-166181

訂閱：3 (加入)

東森房屋中山加盟店

經紀業名稱: 居易不動產仲介經紀有限公司

證號: (102)登字第237988號

基隆房仲泡傑吳宥緯 0934166181
大家好，我是一個具有多年房仲經驗的專業仲介。我以誠實、負責、細心、專業、熱情、幽默、具同理心和毅力為我的特質，為每位客戶提供最優質的服務。

在房屋仲介行業，我於2013年4月開始在東森房屋中山店工作至今。
經過初期的努力，我於同年9月榮獲傑出新人獎，並在12月成為業績王。接著，我於2014年連續五年榮獲超級星光業務殊榮，並在2015年8月和12月再度成為業績王。
此外，我也在2016年、2017年、2019年、2020年、2021年以及2023年榮獲全國傑出仲介菁英獎的TOP 100。

除了在全國資歷上的獲獎，我在基隆東森房屋也有優秀成績，分別於107年和108年榮獲前六名，109年更是榮獲前三名，112年榮獲前五名。

在專業領域上，我擁有基隆國立海洋大學的電機工程學系學位以及基隆二信的電工科學位。這些學術背景為我提供了在房屋仲介中的專業知識和技能。

至於我擅長的社區或區域包括中山區的別墅區，其中包括美之國(歷年成交22戶)、馥園、台灣透天、山林松境、別墅新世界、德安家康和傳家寶。
同時，我也在中山區的新橫濱社區，如上野區、新野區和夢悦城有豐富的經驗。
此外，我還瞭解中山區的電梯社區，如富達、涵仰、宏昌首席、臻璽、豪門世家、喜市、德安電梯和第一景。
對於中山區的公寓社區，像大慶大城、統一新城、德安路、復興路、西定路、安一路、新民路和新生路我也非常熟悉。
此外，我對信義區的電梯社區，如信義君悅、信義君悅2~柏悅府(歷年成交3戶)、璽悅、東方帝景和世紀首席也具有相當的了解。

最後，我希望提供行動訴求，讓客戶可以輕鬆聯繫我，以便在房屋仲介的過程中享受到最完美的服務。感謝大家對我的支持與信任！