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基隆房仲泡傑 仁一路邊間小透天
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:
268 萬
250 萬 - 參考單價:17.36 萬/坪
- 地址:
基隆市
信義區
仁一路
地圖
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- 格局: 2房(室) 2廳 1衛 1廚房
- 總坪數:14.4 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:14.4 坪
- 樓別/樓高: 1~2樓 / 2樓
- 屋齡:25 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 透天厝
詳細資訊
朝向方位:坐南朝北
鄰近學校:仁愛國小 銘傳國中
鄰近公園:田寮河 海洋廣場 文化中心
生活機能:信義市場
附近交通:201仁一路27號
面臨路寬:3米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹









地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 價格親民: 總價 268 萬屬於基隆信義區較低門檻,適合剛置產族群。 交通便捷: 位於仁一路主幹道,鄰近火車站、公車及快速道路,通勤與出遊方便。 生活機能成熟: 周邊有信義市場、超市百貨,且靠近田寮河與海洋廣場,休閒娛樂豐富。 格局實用: 2 房 2 廳配置對小家庭或夫妻二人世界而言,空間運用效率高。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡較老: 25 年屋齡可能面臨管線老化、防水問題,購置後可能需要預留整修預算。 無車位: 未包含車位,在市中心停泊車輛成本較高或需依賴公共停車資源。 單衛設計: 一戶僅有 1 間衛浴,對於未來人口增加或待客需求較不便。 坪數緊湊: 總坪數 14.4 坪屬於小宅型,居住寬敞度有限。 |
| 機會 (Opportunities) | 翻修增值: 低廉單價提供買方透過室內設計改善居住品質或提升轉手溢價空間的可能。 租金潛力: 鄰近學校與交通點,若作為出租物件,承租對象包含通勤族與陪讀家庭。 環境優勢: 邊間透天可能擁有較好的採光通風,且靠近河濱公園適合運動養生。 |
| 威脅 (Threats) | 維護成本: 老舊建築未來公共設施修缮或局部維修費用可能較高。 道路影響: 位於「路邊間」且為主幹道仁一路,可能面臨車流噪音或灰塵問題。 流動性風險: 小坪數透天在二手市場受眾較窄,若遇景氣空窗期可能轉手不易。 |
2. 物件評論
是否值得購買:中等推薦(視個人需求而定)
此物件非常適合預算有限、無駕照或不需要車輛的年輕夫妻與小家庭。其最大的賣點在於以極低的門檻進入基隆市中心的信義區,且生活機能與交通條件相當優越,能迅速滿足居住基本需求。然而,購買前請務必注意 25 年屋齡帶來的隱憂,建議聘請專業檢測確認房屋結構安全,並預留一筆整修備用金。此外,由於沒有車位,您需要評估日常停車是否便利。若您的需求是以「過渡性自住」或「收租投資」為主,這是一張不錯的入場門票;若是追求長期改善型住宅或重視安靜私密環境,則需慎重考慮路邊噪音與老屋維護問題。
問與答
基隆房仲泡傑
基隆房仲泡傑
吳宥緯(仲介,收取服務費)
暱稱:吳宥緯
專業品質:
服務態度:
房仲電話:0934-166181
訂閱:3 (加入)東森房屋 中山 加盟店
經紀業名稱: 居易不動產仲介經紀有限公司
證號: (102)登字第237988號
基隆房仲泡傑 吳宥緯 0934166181
大家好,我是一個具有多年房仲經驗的專業仲介。我以誠實、負責、細心、專業、熱情、幽默、具同理心和毅力為我的特質,為每位客戶提供最優質的服務。
在房屋仲介行業,我於2013年4月開始在東森房屋中山店工作至今。
經過初期的努力,我於同年9月榮獲傑出新人獎,並在12月成為業績王。接著,我於2014年連續五年榮獲超級星光業務殊榮,並在2015年8月和12月再度成為業績王。
此外,我也在2016年、2017年、2019年、2020年、2021年以及2023年榮獲全國傑出仲介菁英獎的TOP 100。
除了在全國資歷上的獲獎,我在基隆東森房屋也有優秀成績,分別於107年和108年榮獲前六名,109年更是榮獲前三名,112年榮獲前五名。
在專業領域上,我擁有基隆國立海洋大學的電機工程學系學位以及基隆二信的電工科學位。這些學術背景為我提供了在房屋仲介中的專業知識和技能。
至於我擅長的社區或區域包括中山區的別墅區,其中包括美之國(歷年成交22戶)、馥園、台灣透天、山林松境、別墅新世界、德安家康和傳家寶。
同時,我也在中山區的新橫濱社區,如上野區、新野區和夢悦城有豐富的經驗。
此外,我還瞭解中山區的電梯社區,如富達、涵仰、宏昌首席、臻璽、豪門世家、喜市、德安電梯和第一景。
對於中山區的公寓社區,像大慶大城、統一新城、德安路、復興路、西定路、安一路、新民路和新生路我也非常熟悉。
此外,我對信義區的電梯社區,如信義君悅、信義君悅2~柏悅府(歷年成交3戶)、璽悅、東方帝景和世紀首席也具有相當的了解。
最後,我希望提供行動訴求,讓客戶可以輕鬆聯繫我,以便在房屋仲介的過程中享受到最完美的服務。感謝大家對我的支持與信任!
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