門口停車學區北二  中山買屋 / 中山買房 - 基隆房仲泡傑基隆大慶超值一樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：800 萬
參考單價：14.79 萬/坪
地址：基隆市中山區中和路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大慶大城
格局： 4房(室) 3廳 1.5衛 2陽台 1廚房
總坪數：54.09 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.27 坪
附屬建物面積：28.25 坪
共同使用：5.57 坪
土地面積：13.76 坪
樓別/樓高： B1~1樓 / 5樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
車位：其它
車位描述：門口停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：中和國小
鄰近公園：德和公園
生活機能：蝦皮美聯社
附近交通：基隆火車站,1550BC客運,1813D,303大慶大城
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. CP 值極高：總價八百萬買到五十四坪以上，單價約十四萬，在基隆市區屬超低价。 2. 空間規劃優異：四房三廳一樓半衛，格局寬敞，非常適合三代同堂或對居住面積有需求的家庭。 3. 生活機能完善：鄰近火車站、公園、國小及百貨商圈，通勤與採買便利，且靠近交流道。 4. 無電梯負擔小：若為低樓層（一樓），對於長輩上下樓或推車較為方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層條件受限：一樓或地下一樓常見潮濕、採光不足、隱私性較差，且可能有蟲鼠問題。 2. 屋齡較老：已近三十年，房屋設備與管線可能需檢修，未來裝修成本可能增加。 3. 公寓型態限制：無電梯管理（除非另有說明），且社區公共設施通常較少，保值性較大樓為低。 4. 車位未明確：資料顯示不含車位，雖宣稱門口可停車，但需確認是否為合法或固定位置。
機會 (Opportunities)	1. 裝潢潛力大：老公寓若經妥善翻新，居住品質能大幅提升，適合打造理想家宅。 2. 租售雙強：因價格低且坪數大，易吸引租戶（如學生或家庭），長期持有租金回報率可能不錯。 3. 區域發展：基隆中山區為核心地帶，若周边公共建設持續優化，房價基礎有撐。
威脅 (Threats)	1. 淹水風險：一樓及接近 B1 層級在梅雨季或颱風天可能有淹水疑慮，需特別注意排水。 2. 轉手流動性：低樓層老公寓在二手市場的買家族群較小，未來出售可能不如中高樓層快速。 3. 增值空間有限：受限于屋齡與樓層條件，房價上漲幅度可能不如市場平均水準。

物件評論

這筆物件屬於「高性價比、低居住門檻」的類型，對於購屋者而言，是否值得購買主要取決於您的核心需求是「空間與預算」還是「投資增值與居住隱私」。

值得購買的理由： 若您計畫長期自住，且家中成員包含長輩或小孩需要較大活動空間，此物件的單價與坪數優勢非常顯著。八百萬總價在基隆市區能取得五十四坪、四房格局，難得具備極高的使用效益，且鄰近學校與公園，生活機能完善。

不建議購買的理由： 若您著重投資保值或對居住品質要求較高（如隱私、乾燥度、車位需求），此物件風險稍高。一樓與老公寓的缺點（潮濕、無電梯、維護成本）可能影響未來的轉手難度與房價成長潛力。

總結建議： 適合預算有限但極需大空間的自住型買家，或是作為租金回報用途；但不建議視為短期投資標的，購屋前務必確認一樓防潮狀況及車位使用權限。

問與答

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基隆房仲泡傑

吳宥緯(仲介，收取服務費)

暱稱：吳宥緯

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服務態度：

房仲電話：0934-166181

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東森房屋中山加盟店

經紀業名稱: 居易不動產仲介經紀有限公司

證號: (102)登字第237988號

基隆房仲泡傑吳宥緯 0934166181
大家好，我是一個具有多年房仲經驗的專業仲介。我以誠實、負責、細心、專業、熱情、幽默、具同理心和毅力為我的特質，為每位客戶提供最優質的服務。

在房屋仲介行業，我於2013年4月開始在東森房屋中山店工作至今。
經過初期的努力，我於同年9月榮獲傑出新人獎，並在12月成為業績王。接著，我於2014年連續五年榮獲超級星光業務殊榮，並在2015年8月和12月再度成為業績王。
此外，我也在2016年、2017年、2019年、2020年、2021年以及2023年榮獲全國傑出仲介菁英獎的TOP 100。

除了在全國資歷上的獲獎，我在基隆東森房屋也有優秀成績，分別於107年和108年榮獲前六名，109年更是榮獲前三名，112年榮獲前五名。

在專業領域上，我擁有基隆國立海洋大學的電機工程學系學位以及基隆二信的電工科學位。這些學術背景為我提供了在房屋仲介中的專業知識和技能。

至於我擅長的社區或區域包括中山區的別墅區，其中包括美之國(歷年成交22戶)、馥園、台灣透天、山林松境、別墅新世界、德安家康和傳家寶。
同時，我也在中山區的新橫濱社區，如上野區、新野區和夢悦城有豐富的經驗。
此外，我還瞭解中山區的電梯社區，如富達、涵仰、宏昌首席、臻璽、豪門世家、喜市、德安電梯和第一景。
對於中山區的公寓社區，像大慶大城、統一新城、德安路、復興路、西定路、安一路、新民路和新生路我也非常熟悉。
此外，我對信義區的電梯社區，如信義君悅、信義君悅2~柏悅府(歷年成交3戶)、璽悅、東方帝景和世紀首席也具有相當的了解。

最後，我希望提供行動訴求，讓客戶可以輕鬆聯繫我，以便在房屋仲介的過程中享受到最完美的服務。感謝大家對我的支持與信任！