平面車位廟口商圈  信義買屋 / 信義買房 - 基隆房仲泡傑基隆柏悅府極致大戶

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6000 萬 (含車位價)
參考單價：51.58 萬/坪
地址：基隆市信義區義六路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：信義君悅II~柏悅府
格局： 4房(室) 2廳 4衛 2陽台 2廚房
總坪數：124.57 坪 (包含車位面積)
主建物面積：60.16 坪
附屬建物面積：11.32 坪
共同使用：53.09 坪
車位坪數：22.78 坪
土地面積：17.46 坪
樓別/樓高： 2樓 / 24樓
屋齡：103 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：3車位獨立格
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：11680 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：信義國小
鄰近公園：中正公園
生活機能：信義市場
附近交通：107,202信義區公所,1813BGJK客運,2088AB客運
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間規劃極佳：總坪數達 124.57 坪，包含車位，格局為 4 房 2 廳 4 衛，非常適合三代同堂或大家庭居住。地段生活機能強：位於基隆市信義區核心，鄰近信義市場、世界健身房及中正公園，日常採買與休閒方便。教育資源豐富：鄰近信義國小，解決子女就學通勤問題。屋況新穎：約為民國 103 年（2014 年）完工建築，屋齡相對新，硬體設備較無老舊隱憂。車位配套完整：附贈坡道平面式車位，在該區域屬稀缺資源，提升使用便利性。
劣勢 (Weaknesses)	價格門檻高：總價 6000 萬元在基隆屬於頂級豪宅價位，購屋資金壓力較大。持有成本不低：每月管理費約 1.17 萬元，長期持有家中開銷需納入考量。單價較高：每坪近 52 萬的參考單價，相對於基隆其他區域房價有溢價。交通可能擁擠：信義區為商業密集地帶，上下班或假日車流可能較 congested，且市場周邊噪音需現場評估。
機會 (Opportunities)	家族擴張需求：隨著家庭成員增加，此種大坪數產品在基隆市場較為罕見，能滿足長期居住不變遷的需求。資產保值潛力：位於核心商圈的豪宅，若未來區域發展如交通建設升級，具有抗跌性與保值空間。裝潢價值：房屋已採極致精緻裝潢，若買方不喜歡現有風格，此基礎裝修仍有轉作或改造價值。
威脅 (Threats)	景氣波動影響：高單價豪宅在市場低迷時較不易轉手，流動性可能不如中低價位住宅。升息與房貸壓力：6000 萬高額貸款將產生較高的利息負擔，利率走勢需密切關注。維修基金問題：高齡化社區管理費通常較高，未來若需大規模修缮（如外牆、電梯），可能需要額外攤提費用。

2. 物件評論

購買建議：適合預算寬裕且追求生活品質的大型家庭，不建議作為投資或首購標的。

此物件在基隆市內屬於「極致大戶」類型，最大的亮點在於 124 坪的空間規劃 與 核心地段的生活機能。對於需要四房四衛來滿足三代同住隱私需求的家庭來說，這是一個難得的選擇。同時，屋齡約 10 年，硬體維護狀況應尚可，且附帶車位解決了停車難題。

然而，買家必須誠實評估自身的 財務負擔能力與流動性。6000 萬總價與每月近 1.2 萬的管理費，代表這是一筆高持有成本的資產。若您的主要目的是自住且預算充足，此物件能極大提升居住幸福感；但若考量未來轉手難度或投資報酬率，則需謹慎評估基隆豪宅市場的流動性風險。建議實地感受信義路周邊噪音與交通狀況後再行決定。

問與答

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基隆房仲泡傑

吳宥緯(仲介，收取服務費)

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房仲電話：0934-166181

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東森房屋中山加盟店

經紀業名稱: 居易不動產仲介經紀有限公司

證號: (102)登字第237988號

基隆房仲泡傑吳宥緯 0934166181
大家好，我是一個具有多年房仲經驗的專業仲介。我以誠實、負責、細心、專業、熱情、幽默、具同理心和毅力為我的特質，為每位客戶提供最優質的服務。

在房屋仲介行業，我於2013年4月開始在東森房屋中山店工作至今。
經過初期的努力，我於同年9月榮獲傑出新人獎，並在12月成為業績王。接著，我於2014年連續五年榮獲超級星光業務殊榮，並在2015年8月和12月再度成為業績王。
此外，我也在2016年、2017年、2019年、2020年、2021年以及2023年榮獲全國傑出仲介菁英獎的TOP 100。

除了在全國資歷上的獲獎，我在基隆東森房屋也有優秀成績，分別於107年和108年榮獲前六名，109年更是榮獲前三名，112年榮獲前五名。

在專業領域上，我擁有基隆國立海洋大學的電機工程學系學位以及基隆二信的電工科學位。這些學術背景為我提供了在房屋仲介中的專業知識和技能。

至於我擅長的社區或區域包括中山區的別墅區，其中包括美之國(歷年成交22戶)、馥園、台灣透天、山林松境、別墅新世界、德安家康和傳家寶。
同時，我也在中山區的新橫濱社區，如上野區、新野區和夢悦城有豐富的經驗。
此外，我還瞭解中山區的電梯社區，如富達、涵仰、宏昌首席、臻璽、豪門世家、喜市、德安電梯和第一景。
對於中山區的公寓社區，像大慶大城、統一新城、德安路、復興路、西定路、安一路、新民路和新生路我也非常熟悉。
此外，我對信義區的電梯社區，如信義君悅、信義君悅2~柏悅府(歷年成交3戶)、璽悅、東方帝景和世紀首席也具有相當的了解。

最後，我希望提供行動訴求，讓客戶可以輕鬆聯繫我，以便在房屋仲介的過程中享受到最完美的服務。感謝大家對我的支持與信任！