北二高,中和國小
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基隆房仲泡傑 基隆大慶三期前區成家戶
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:468 萬
- 參考單價:14.29 萬/坪
- 地址:
基隆市
中山區
中和路
地圖
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- 社區:大慶大城
- 格局: 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數:32.75 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:21.22 坪
- 附屬建物面積:1.43 坪
- 共同使用:10.1 坪
- 土地面積:8.92 坪
- 樓別/樓高: 4樓 / 5樓
- 屋齡:26 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 公寓
- 車位描述:地下室排車位
詳細資訊
朝向方位:坐東北朝西南
鄰近學校:中和國小
鄰近公園:德和公園
生活機能:美聯社
附近交通:基隆火車站,1550BC客運,1813D,303大慶大城
面臨路寬:8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹








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我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 價格與格局平衡: 總價 468 萬元對於基隆市來說屬於入門價位,且擁有 32.75 坪的大空間,提供 3 房 2 廳 2 衛的格局,非常適合需要多房間的小家庭或三代同堂居住。 通勤與學區優勢: 位於中山區,鄰近基隆火車站與高速公路交流道,交通便利;同時對口中和國小,對重視子女教育買家是重要賣點。 採光良好: 主臥衛浴設有對外窗,改善通風與採光問題,提升居住品質。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡較老: 屋齡已達 26 年,屬於中古屋階段,管線老化風險增加,後續可能面臨修繕或改建(如增設電梯)的議題。 無電梯限制: 位於 5 樓大樓中的 4 樓,雖採光好但需爬樓梯,若家中有長者或行動不便者將造成不便,且公寓型態通常缺乏保全管理。 流動性問題: 老舊公寓在未來的轉手市場上,可能不如新成屋受歡迎,資金凍結風險稍高。 |
| 機會 (Opportunities) | 區域發展潛力: 基隆市整體營造與交通建設(如捷運規劃、港口再生計劃)若加速推進,有助於提升房產保值性。 改造空間大: 格局方正且坪數寬敞,若買方預算允許進行內部裝修或申請增設電梯,可顯著提升未來居住價值與轉手競爭力。 |
| 威脅 (Threats) | 房地產市場冷熱: 若基隆房市進入盘整期,老舊公寓的價格跌幅可能比新案更明顯。 政策風險: 政府若加強住宅補強或老屋更新法規,業主可能需要分攤鉅額的建築費用。 居住舒適度下降: 隨著時間推移,缺乏電梯的老公寓在長期持有中會逐漸失去對年輕族群的吸引力。 |
2. 物件評論
購買建議:值得「特定需求買家」考慮
這棟物件適合預算有限、但需要較大空間的小家庭,或是希望子女就讀附近國小的家長。其最大的賣點在於低門檻獲取大坪數與優異的通勤學區條件。然而,由於屋齡已達 26 年且為無電梯公寓,若您或家人有長期居住計畫並能接受爬樓梯,這是一筆性價比高的選擇;但若您期待短期轉手獲利或偏好高維護管理之社區,則建議慎重評估老屋帶來的潛在維修成本與流動性風險。買房前務必確認房屋漏水狀況及是否有增設電梯的可行性與經費負擔。
問與答
基隆房仲泡傑
基隆房仲泡傑
吳宥緯(仲介,收取服務費)
暱稱:吳宥緯
專業品質:
服務態度:
房仲電話:0934-166181
訂閱:3 (加入)東森房屋 中山 加盟店
經紀業名稱: 居易不動產仲介經紀有限公司
證號: (102)登字第237988號
基隆房仲泡傑 吳宥緯 0934166181
大家好,我是一個具有多年房仲經驗的專業仲介。我以誠實、負責、細心、專業、熱情、幽默、具同理心和毅力為我的特質,為每位客戶提供最優質的服務。
在房屋仲介行業,我於2013年4月開始在東森房屋中山店工作至今。
經過初期的努力,我於同年9月榮獲傑出新人獎,並在12月成為業績王。接著,我於2014年連續五年榮獲超級星光業務殊榮,並在2015年8月和12月再度成為業績王。
此外,我也在2016年、2017年、2019年、2020年、2021年以及2023年榮獲全國傑出仲介菁英獎的TOP 100。
除了在全國資歷上的獲獎,我在基隆東森房屋也有優秀成績,分別於107年和108年榮獲前六名,109年更是榮獲前三名,112年榮獲前五名。
在專業領域上,我擁有基隆國立海洋大學的電機工程學系學位以及基隆二信的電工科學位。這些學術背景為我提供了在房屋仲介中的專業知識和技能。
至於我擅長的社區或區域包括中山區的別墅區,其中包括美之國(歷年成交22戶)、馥園、台灣透天、山林松境、別墅新世界、德安家康和傳家寶。
同時,我也在中山區的新橫濱社區,如上野區、新野區和夢悦城有豐富的經驗。
此外,我還瞭解中山區的電梯社區,如富達、涵仰、宏昌首席、臻璽、豪門世家、喜市、德安電梯和第一景。
對於中山區的公寓社區,像大慶大城、統一新城、德安路、復興路、西定路、安一路、新民路和新生路我也非常熟悉。
此外,我對信義區的電梯社區,如信義君悅、信義君悅2~柏悅府(歷年成交3戶)、璽悅、東方帝景和世紀首席也具有相當的了解。
最後,我希望提供行動訴求,讓客戶可以輕鬆聯繫我,以便在房屋仲介的過程中享受到最完美的服務。感謝大家對我的支持與信任!
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