全聯成功市場  仁愛買屋 / 仁愛買房 - 基隆房仲泡傑光華旁2樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：268 萬
參考單價：19.27 萬/坪
地址：基隆市仁愛區成功一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：13.91 坪 (不含車位面積)
主建物面積：13.91 坪
土地面積：8.47 坪
樓別/樓高： 2樓 / 2樓
屋齡：56 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：成功國小,成功國中
鄰近公園：海洋廣場
生活機能：全聯成功市場
附近交通：501,502,505成功市場
面臨路寬：2米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	總價親民：總價 268 萬，是基隆市場中極具吸引力的入場門檻。格局實用：坪數雖小但擁有 3 房 2 廳 2 衛，空間利用率極高。生活機能佳：鄰近成功市場、全聯及成功路商圈，生活採買便利。學區優勢：鄰近成功國小及國中，方便接送子女就學。
劣勢	屋齡偏高：屋齡達 56 年，屬高齡公寓，潛在修繕風險較高。無電梯設施：位於 2 樓的透天公寓，對長者或攜帶重物者較不友善。無車位：不含車位，停車需依賴周邊街道，通勤便利性稍受影響。坪數較小：13.91 坪容納三房，部分房間空間可能較顯緊湊。
機會	購屋門檻低：適合預算有限的年輕家庭或首次置業者作為跳板。投資潛力：成熟生活圈帶動租賃需求，適合作為投資收租用途。裝潢彈性：老屋若能進行現代化裝修，可大幅提升居住舒適度與吸引力。通勤便利：鄰近多條公車路線，往來台北或基隆其他區域交通相對便捷。
威脅	貸款限制：銀行對於高齡公寓通常會嚴格審核貸款年限或成數，可能影響購屋資金規劃。轉手流動性：隨著屋齡增長，未來轉手時可能面臨買家縮水或議價空間縮小。建築安全隱憂：老舊建物需確認結構安全及抗震標準，後續可能涉及公共設施大修或重建基金繳交。房價走勢：基隆房市整體走勢較台北平緩，增值空間需理性評估。

2. 物件評論

綜合評語：適合預算有限的首購族或投資客，但需注意老屋隱憂

此物件在總價上具有極高性價比，268 萬的總價能買到 3 房 2 廳，對於預算受限的購屋者來說是非常具吸引力的入門選擇。成功路一帶的生活機能成熟，市場、學校與公園環伺，非常適合剛成家的年輕夫妻或是以投資收租為目的買家。

然而，56 年的屋齡是主要的風險點。在購買前，建議務必確認銀行對於此屋齡的貸款成數，以免資金不足。此外，由於無電梯且不含車位，居住舒適度與便利性會受到限制，且需預留一筆修繕或裝潢的預算以改善老屋環境。若您的預算能靈活調度，且不介意老屋特性，這是一筆值得入手的資產；但若您追求新成屋的便利與高齡化居住的無障礙需求，則需斟酌考慮。

問與答

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基隆房仲泡傑

吳宥緯(仲介，收取服務費)

暱稱：吳宥緯

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0934-166181

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東森房屋中山加盟店

經紀業名稱: 居易不動產仲介經紀有限公司

證號: (102)登字第237988號

基隆房仲泡傑吳宥緯 0934166181
大家好，我是一個具有多年房仲經驗的專業仲介。我以誠實、負責、細心、專業、熱情、幽默、具同理心和毅力為我的特質，為每位客戶提供最優質的服務。

在房屋仲介行業，我於2013年4月開始在東森房屋中山店工作至今。
經過初期的努力，我於同年9月榮獲傑出新人獎，並在12月成為業績王。接著，我於2014年連續五年榮獲超級星光業務殊榮，並在2015年8月和12月再度成為業績王。
此外，我也在2016年、2017年、2019年、2020年、2021年以及2023年榮獲全國傑出仲介菁英獎的TOP 100。

除了在全國資歷上的獲獎，我在基隆東森房屋也有優秀成績，分別於107年和108年榮獲前六名，109年更是榮獲前三名，112年榮獲前五名。

在專業領域上，我擁有基隆國立海洋大學的電機工程學系學位以及基隆二信的電工科學位。這些學術背景為我提供了在房屋仲介中的專業知識和技能。

至於我擅長的社區或區域包括中山區的別墅區，其中包括美之國(歷年成交22戶)、馥園、台灣透天、山林松境、別墅新世界、德安家康和傳家寶。
同時，我也在中山區的新橫濱社區，如上野區、新野區和夢悦城有豐富的經驗。
此外，我還瞭解中山區的電梯社區，如富達、涵仰、宏昌首席、臻璽、豪門世家、喜市、德安電梯和第一景。
對於中山區的公寓社區，像大慶大城、統一新城、德安路、復興路、西定路、安一路、新民路和新生路我也非常熟悉。
此外，我對信義區的電梯社區，如信義君悅、信義君悅2~柏悅府(歷年成交3戶)、璽悅、東方帝景和世紀首席也具有相當的了解。

最後，我希望提供行動訴求，讓客戶可以輕鬆聯繫我，以便在房屋仲介的過程中享受到最完美的服務。感謝大家對我的支持與信任！