北二高,新橫濱,外木  中山買屋 / 中山買房 - 基隆房仲泡傑基隆新橫濱2房+平面車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1188 萬 (含車位價)
參考單價：41.06 萬/坪
地址：基隆市中山區復興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新橫濱-星野區
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：32.76 坪 (包含車位面積)
主建物面積：13.78 坪
附屬建物面積：2.26 坪
共同使用：16.72 坪
車位坪數：8.21 坪
土地面積：3.75 坪
樓別/樓高： 4樓 / 15樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B4-155
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2219 元/月
管理描述：房:1719元/月車:500元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：德和國小,中山國中,中山高中
鄰近公園：德和公園外木山休閒步道情人湖
生活機能：康是美
附近交通：基隆火車站,1550BC客運,1813D,302德安路口
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告 (物件編號：1159391)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡僅 2 年，屬新成屋，減少維修與整修成本。 2. 總價 1188 萬含平面車位，單價約 41 萬/坪，在基隆電梯大樓具價格優勢。 3. 鄰近基隆火車站及多條公車路線，通勤便利。 4. 周邊生活機能完善，有公園、學校及連鎖超市。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總坪數包含車位，實際室內空間可能較預設為小。 2. 格局僅 1 廳 1 衛，對於多人口家庭私密性與使用便利性略顯不足。 3. 管理費每月 2219 元，長期持有需列入預算考量。 4. 位於 4 樓/15 樓，視野及採光可能不如高樓層，且臨街可能有噪音疑慮。
機會 (Opportunities)	1. 鄰近德和國小、中山高中等學區，具保值與收租潛力。 2. 基隆市區持續更新，此物件位於復興路沿線，未來交通或建設發展可能提升房產價值。 3. 適合首購族或投資客進場，作為長期資產配置。
威脅 (Threats)	1. 大台北地區不動產市場波動可能影響房價上漲幅度。 2. 基隆房市流動性相對較弱，未來轉手售賣需考量時間成本。 3. 房屋若位於交通要道旁，長期居住舒適度可能受車流干擾。

2. 物件評論

購買建議：值得推薦給特定族群考慮

此物件整體評價良好，尤其適合年輕夫妻作為首套房產，或是看重通勤便利的投資型買方。最大的亮點在於「屋齡新」且「含車位」，在 1200 萬以內的預算範圍內，能提供極具競爭力的單價與居住品質。此外，鄰近學校與公園的配置增加了生活的便利度與房產的流通性。

然而，建議您在議價時留意 1 衛浴是否足夠使用，並確認 4 樓實際通風採光狀況。若您的主要訴求是新成屋、含車位且希望控制總價，這是一個相當具備 CP 值的選擇。

問與答

我要發問

基隆房仲泡傑

吳宥緯(仲介，收取服務費)

暱稱：吳宥緯

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0934-166181

訂閱：3 (加入)

東森房屋中山加盟店

經紀業名稱: 居易不動產仲介經紀有限公司

證號: (102)登字第237988號

基隆房仲泡傑吳宥緯 0934166181
大家好，我是一個具有多年房仲經驗的專業仲介。我以誠實、負責、細心、專業、熱情、幽默、具同理心和毅力為我的特質，為每位客戶提供最優質的服務。

在房屋仲介行業，我於2013年4月開始在東森房屋中山店工作至今。
經過初期的努力，我於同年9月榮獲傑出新人獎，並在12月成為業績王。接著，我於2014年連續五年榮獲超級星光業務殊榮，並在2015年8月和12月再度成為業績王。
此外，我也在2016年、2017年、2019年、2020年、2021年以及2023年榮獲全國傑出仲介菁英獎的TOP 100。

除了在全國資歷上的獲獎，我在基隆東森房屋也有優秀成績，分別於107年和108年榮獲前六名，109年更是榮獲前三名，112年榮獲前五名。

在專業領域上，我擁有基隆國立海洋大學的電機工程學系學位以及基隆二信的電工科學位。這些學術背景為我提供了在房屋仲介中的專業知識和技能。

至於我擅長的社區或區域包括中山區的別墅區，其中包括美之國(歷年成交22戶)、馥園、台灣透天、山林松境、別墅新世界、德安家康和傳家寶。
同時，我也在中山區的新橫濱社區，如上野區、新野區和夢悦城有豐富的經驗。
此外，我還瞭解中山區的電梯社區，如富達、涵仰、宏昌首席、臻璽、豪門世家、喜市、德安電梯和第一景。
對於中山區的公寓社區，像大慶大城、統一新城、德安路、復興路、西定路、安一路、新民路和新生路我也非常熟悉。
此外，我對信義區的電梯社區，如信義君悅、信義君悅2~柏悅府(歷年成交3戶)、璽悅、東方帝景和世紀首席也具有相當的了解。

最後，我希望提供行動訴求，讓客戶可以輕鬆聯繫我，以便在房屋仲介的過程中享受到最完美的服務。感謝大家對我的支持與信任！