北二高,新橫濱,外木  安樂買屋 / 安樂買房 - 基隆房仲泡傑中平街邊間三樓小資戶

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：350 萬
參考單價：20.73 萬/坪
地址：基隆市安樂區中平街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：16.88 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.88 坪
土地面積：6.97 坪
樓別/樓高： 3樓 / 4樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：安樂國小,國中,高中
鄰近公園：德和公園外木山休閒步道情人湖
生活機能：安樂市場
附近交通：306中平街總站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 購屋門檻低：總價僅需 350 萬元，參考單價約 20.73 萬/坪，對於預算有限的購屋者極為友善。 2. 生活機能成熟：位於中平街總站，鄰近安樂市場、學校及公園，日常生活與交通十分便利。 3. 居住環境佳：邊間三樓單位具備三面採光優勢，通風與採光條件在舊社區中表現良好。
劣勢	1. 屋齡較高：屋齡達 46 年，屬於高齡公寓，可能影響銀行核貸成數或年限。 2. 無電梯設施：樓層為 3 樓（共 4 樓），對於長者或行動不便者並不友善，且搬運物品較為費力。 3. 坪數與停車：總坪數約 16.88 坪，空間相對緊湊，且無附車位，對有車輛需求家庭造成困擾。
機會	1. 裝修潛力：透過現代化裝潢可提升居住品質，並增加未來出租或轉手的吸引力。 2. 區域發展：鄰近外木山與情人湖景觀資源，若區段有觀光或都市更新規劃，保值性可能提升。 3. 投資標的：由於總價低，適合作為租金回報率高的小型租賃物件進行配置。
威脅	1. 建物老化風險：高齡公寓需特別留意水電管線、防水及結構安全問題，維修成本可能較高。 2. 流動性挑戰：隨著屋齡增長，未來轉手時可能面臨貸款困難或買方意願降低的風險。 3. 政策因素：政府對於老舊房屋重建或整建的政策若未落實，可能影響資產價值。

物件評論

這筆物件非常適合「剛性需求的單身者、小資情侶」或是「尋找高租金回報率的投資者」。總價 350 萬在基隆地區確實具有極強的入手誘因，且中平街的生活機能與交通位置優越，能夠滿足基本的居住與通勤需求。

然而，購屋者必須正視46 年屋齡這一核心風險。這意味著您在簽約前務必投入專業檢查（如白蟻、水電、結構），並預留一筆翻新預算。此外，由於無電梯且老舊，未來轉手時可能不如次新大樓來得容易。若您能接受長期的持有規劃，並確認房屋結構安全無虞，這是一處性價比極高的落腳處；反之，若您追求短期投資獲利或對房屋年限敏感，則建議謹慎評估。

問與答

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基隆房仲泡傑

吳宥緯(仲介，收取服務費)

暱稱：吳宥緯

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房仲電話：0934-166181

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東森房屋中山加盟店

經紀業名稱: 居易不動產仲介經紀有限公司

證號: (102)登字第237988號

基隆房仲泡傑吳宥緯 0934166181
大家好，我是一個具有多年房仲經驗的專業仲介。我以誠實、負責、細心、專業、熱情、幽默、具同理心和毅力為我的特質，為每位客戶提供最優質的服務。

在房屋仲介行業，我於2013年4月開始在東森房屋中山店工作至今。
經過初期的努力，我於同年9月榮獲傑出新人獎，並在12月成為業績王。接著，我於2014年連續五年榮獲超級星光業務殊榮，並在2015年8月和12月再度成為業績王。
此外，我也在2016年、2017年、2019年、2020年、2021年以及2023年榮獲全國傑出仲介菁英獎的TOP 100。

除了在全國資歷上的獲獎，我在基隆東森房屋也有優秀成績，分別於107年和108年榮獲前六名，109年更是榮獲前三名，112年榮獲前五名。

在專業領域上，我擁有基隆國立海洋大學的電機工程學系學位以及基隆二信的電工科學位。這些學術背景為我提供了在房屋仲介中的專業知識和技能。

至於我擅長的社區或區域包括中山區的別墅區，其中包括美之國(歷年成交22戶)、馥園、台灣透天、山林松境、別墅新世界、德安家康和傳家寶。
同時，我也在中山區的新橫濱社區，如上野區、新野區和夢悦城有豐富的經驗。
此外，我還瞭解中山區的電梯社區，如富達、涵仰、宏昌首席、臻璽、豪門世家、喜市、德安電梯和第一景。
對於中山區的公寓社區，像大慶大城、統一新城、德安路、復興路、西定路、安一路、新民路和新生路我也非常熟悉。
此外，我對信義區的電梯社區，如信義君悅、信義君悅2~柏悅府(歷年成交3戶)、璽悅、東方帝景和世紀首席也具有相當的了解。

最後，我希望提供行動訴求，讓客戶可以輕鬆聯繫我，以便在房屋仲介的過程中享受到最完美的服務。感謝大家對我的支持與信任！