長庚客運全聯大  安樂買屋 / 安樂買房 - 基隆房仲泡傑龍邸前區3房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：688 萬
參考單價：18.72 萬/坪
地址：基隆市安樂區基金一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：龍邸中國
格局： 3房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：36.76 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.39 坪
附屬建物面積：4.14 坪
共同使用：4.23 坪
土地面積：5.32 坪
樓別/樓高： 7樓 / 12樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1210 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：武崙國小武崙國中
鄰近公園：情人湖新山水庫
生活機能：大武崙黃昏市場全聯麥當勞商圈
附近交通：505忠聯倉儲 9026/1815客運
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 房價實惠：總價 688 萬，單價約 18.72 萬/坪，在基隆市安樂區屬於門檻較低的入門住宅。 2. 格局實用：3 房 2 廳 2 衛，對於一般小家庭或剛成家者而言，空間配置充足且隱私性佳。 3. 樓層適中：7 樓/12 樓的樓層高度，既避開了底層的濕氣與隱私問題，又無高樓層可能面臨的電梯等待或逃生疑慮。 4. 生活機能佳：鄰近武崙國小、國中，且周圍有全聯、麥當勞及大武崙黃昏市場，日常採買與就學方便。
劣勢	1. 屋齡較老：屋齡已達 29 年，隨著時間推移，管線設備可能老化，未來維修或整修成本可能較高。 2. 無車位：總坪數不包含車位，購屋者需自行評估是否需另租車位，長期交通成本與便利性會受影響。 3. 管理費比例：每月 1,210 元的管理費在老舊電梯大樓中尚屬合理，但相較於同區新案可能略顯不低，需留意公共維護狀況。
機會	1. 學區優勢：鄰近武崙國小與國中，對於重視孩子學區的買家而言，具備穩定持有的潛力。 2. 景觀資源：鄰近情人湖與新山水庫，若房屋朝向佳，可享有較為開闊的景觀與休閒空間。 3. 改建潛能：作為舊電梯大樓，若未來社區有都市更新或危老重建的計畫，可能帶來資產價值重估的機會。
威脅	1. 流動性風險：20 年以上屋齡的物件在市場轉手時，貸款年限可能會受限，買方資格需更嚴格審查，影響未來轉售週期。 2. 維護隱憂：隨著屋齡增長，社區公共設施或結構可能出現損壞，若管理委員會修繕基金不足，可能影響居住品質與房價。 3. 區域發展：安樂區部分區域仍屬發展中的舊城區，若無新建設注入，房價漲幅可能較為平緩。

物件評論

這件位於基隆安樂區基金一路的住宅，適合預算有限且重視基本生活機能與學區的家庭。688 萬的總價在基隆市場中具有一定吸引力，3 房 2 廳的格局也讓空間利用率不錯，特別是 7 樓的樓層位置舒適。然而，購屋者必須正視「29 年屋齡」帶來的潛在維修成本，以及「無車位」可能造成的生活不便。若您準備好一筆頭期款與整修預算，並能接受老舊電梯大樓的社區環境，這是一個值得考慮的安家之選；若追求新房、車位或未來高流動性，則建議再觀察 newer 建案。整體而言，建議買方在簽約前仔細檢視漏水狀況與社區基金儲備狀況，再行決定。

問與答

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基隆房仲泡傑

吳宥緯(仲介，收取服務費)

暱稱：吳宥緯

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服務態度：

房仲電話：0934-166181

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東森房屋中山加盟店

經紀業名稱: 居易不動產仲介經紀有限公司

證號: (102)登字第237988號

基隆房仲泡傑吳宥緯 0934166181
大家好，我是一個具有多年房仲經驗的專業仲介。我以誠實、負責、細心、專業、熱情、幽默、具同理心和毅力為我的特質，為每位客戶提供最優質的服務。

在房屋仲介行業，我於2013年4月開始在東森房屋中山店工作至今。
經過初期的努力，我於同年9月榮獲傑出新人獎，並在12月成為業績王。接著，我於2014年連續五年榮獲超級星光業務殊榮，並在2015年8月和12月再度成為業績王。
此外，我也在2016年、2017年、2019年、2020年、2021年以及2023年榮獲全國傑出仲介菁英獎的TOP 100。

除了在全國資歷上的獲獎，我在基隆東森房屋也有優秀成績，分別於107年和108年榮獲前六名，109年更是榮獲前三名，112年榮獲前五名。

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至於我擅長的社區或區域包括中山區的別墅區，其中包括美之國(歷年成交22戶)、馥園、台灣透天、山林松境、別墅新世界、德安家康和傳家寶。
同時，我也在中山區的新橫濱社區，如上野區、新野區和夢悦城有豐富的經驗。
此外，我還瞭解中山區的電梯社區，如富達、涵仰、宏昌首席、臻璽、豪門世家、喜市、德安電梯和第一景。
對於中山區的公寓社區，像大慶大城、統一新城、德安路、復興路、西定路、安一路、新民路和新生路我也非常熟悉。
此外，我對信義區的電梯社區，如信義君悅、信義君悅2~柏悅府(歷年成交3戶)、璽悅、東方帝景和世紀首席也具有相當的了解。

最後，我希望提供行動訴求，讓客戶可以輕鬆聯繫我，以便在房屋仲介的過程中享受到最完美的服務。感謝大家對我的支持與信任！