北二高,新橫濱,外木  安樂買屋 / 安樂買房 - 基隆房仲泡傑喜市海景直達平面車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬 (含車位價)
參考單價：29.6 萬/坪
地址：基隆市安樂區中和路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：喜市
格局： 3房(室) 3廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：29.628 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14.725 坪
附屬建物面積：2.441 坪
共同使用：12.462 坪
車位坪數：9.424 坪
土地面積：5.541 坪
樓別/樓高： 11樓 / 11樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：870 元/月
管理描述：670+200
鄰近學校：中和國小
鄰近公園：德和公園外木山休閒步道情人湖
生活機能：美廉社
附近交通：基隆火車站,1550BC客運,1813D,303中和國小307喜市全家
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格實惠：總價 798 萬元包含平面車位，單價約 29.6 萬/坪，在基隆房價中屬高性價比的入門門檻。 2. 空間格局寬敞：3 房 3 廳 2 衛的設計，對於小家庭或三代同堂能提供較大的居住活動空間。 3. 停車便利：附贈直通地下室的坡道平面車位，免於雨天開車淋雨的困擾，且包含在總坪數內。 4. 生活機能完善：鄰近美廉社、德和公園及情人湖步道，兼具購物便利與休閒散步環境。
劣勢	1. 屋齡較舊：屋齡約 28 年，建築設施可能逐漸老化，裝修或維護成本可能較高。 2. 頂樓特性：位於 11 樓（最高層），夏季日照熱度可能較高，且需留意頂樓防水與漏水風險。 3. 管理費偏低疑點：月管理費僅 870 元，對於電梯大樓而言偏低，需確認是否預留足夠的公共基金以應對未來大修。
機會	1. 區域發展潛力：安樂區近外木山觀光資源，若周邊環境優化，可能吸引短期租賃需求（如長租或度假）。 2. 自訂裝修空間：舊有格局若能重新規劃裝修，可提升居住質感並增加未來轉手吸引力。 3. 交通動線靈活：鄰近基隆火車站與多條客運路線，方便通勤往台北或其他地區。
威脅	1. 房價波動風險：基隆房市漲幅有限，若購入後需快速轉手，增值空間可能不如大台北地區明顯。 2. 維護成本增加：隨著屋齡增長，老舊電梯或管線維修可能導致未來需要特別徵收公費。 3. 環境干擾因素：安樂區部分區域靠近港口或工業區，需進一步確認住宅是否受噪音或空污影響。

物件評論

購買建議：值得入場觀望，但需謹慎評估屋況

此物件對於預算有限、首購族或在基隆生活為主的家庭而言，具備相當高的吸引力。主要理由在於「總價包含車位」且空間格局寬大（3 房 3 廳），798 萬的門檻在當今房價下難得。然而，購買前務必重點確認以下兩點：

頂樓屋況檢查：因位於 11 樓（頂樓），強烈建議雨天後或夏季時程看房，確認天花板是否有滲水痕跡及隔熱效果。
公共基金狀況：管理費偏低可能意味未來維修需額外負擔，建議向管委會查詢大樓累積基金餘額及最近一次大修紀錄。

若能通過屋況檢測，此物件是一個性價比高且生活機能便利的安居選擇。

問與答

我要發問

基隆房仲泡傑

吳宥緯(仲介，收取服務費)

暱稱：吳宥緯

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0934-166181

訂閱：3 (加入)

東森房屋中山加盟店

經紀業名稱: 居易不動產仲介經紀有限公司

證號: (102)登字第237988號

基隆房仲泡傑吳宥緯 0934166181
大家好，我是一個具有多年房仲經驗的專業仲介。我以誠實、負責、細心、專業、熱情、幽默、具同理心和毅力為我的特質，為每位客戶提供最優質的服務。

在房屋仲介行業，我於2013年4月開始在東森房屋中山店工作至今。
經過初期的努力，我於同年9月榮獲傑出新人獎，並在12月成為業績王。接著，我於2014年連續五年榮獲超級星光業務殊榮，並在2015年8月和12月再度成為業績王。
此外，我也在2016年、2017年、2019年、2020年、2021年以及2023年榮獲全國傑出仲介菁英獎的TOP 100。

除了在全國資歷上的獲獎，我在基隆東森房屋也有優秀成績，分別於107年和108年榮獲前六名，109年更是榮獲前三名，112年榮獲前五名。

在專業領域上，我擁有基隆國立海洋大學的電機工程學系學位以及基隆二信的電工科學位。這些學術背景為我提供了在房屋仲介中的專業知識和技能。

至於我擅長的社區或區域包括中山區的別墅區，其中包括美之國(歷年成交22戶)、馥園、台灣透天、山林松境、別墅新世界、德安家康和傳家寶。
同時，我也在中山區的新橫濱社區，如上野區、新野區和夢悦城有豐富的經驗。
此外，我還瞭解中山區的電梯社區，如富達、涵仰、宏昌首席、臻璽、豪門世家、喜市、德安電梯和第一景。
對於中山區的公寓社區，像大慶大城、統一新城、德安路、復興路、西定路、安一路、新民路和新生路我也非常熟悉。
此外，我對信義區的電梯社區，如信義君悅、信義君悅2~柏悅府(歷年成交3戶)、璽悅、東方帝景和世紀首席也具有相當的了解。

最後，我希望提供行動訴求，讓客戶可以輕鬆聯繫我，以便在房屋仲介的過程中享受到最完美的服務。感謝大家對我的支持與信任！