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基隆房仲泡傑 基隆皇冠西堤全景餐廳
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:9400 萬
- 參考單價:36.59 萬/坪
- 地址:
基隆市
中正區
信一路
地圖
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- 社區:麗榮皇冠商業大樓
- 總坪數:256.91 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:170.45 坪
- 附屬建物面積:5.66 坪
- 共同使用:80.8 坪
- 土地面積:15.91 坪
- 樓別/樓高: 15樓 / 33樓
- 屋齡:23 年
- 法定用途:商業用
- 形式/類型:商用/ 電梯大樓
- 車位描述:可另購車位
- 電梯:有
詳細資訊
管理費:51382 元/月
管理描述:台業保全
朝向方位:坐北朝南
鄰近學校:中正國小
鄰近公園:中正公園
生活機能:信義市場
附近交通:循環站基隆市所有公車客運
面臨路寬:12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹









地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件 SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地段與交通: 位於基隆市中正區核心信一路,鄰近循環站與所有公車客運路線,交通網絡發達。 景觀與隱私: 位於 15 樓(共 33 樓),擁有「全景餐廳」設計,視野開闊;且採一層一戶格局,隱私性高。 功能完善: 具備電梯直達便利動線,鄰近信義市場、中正公園及國中小學資源,生活機能與商業配套成熟。 現狀條件: 已規劃為知名餐館空間(皇冠西堤),基礎裝修或設備可能有助於減少初期開銷。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 持有成本高: 每月管理費高達約 5.1 萬元,對於租金回報率有極大壓力。 屋齡因素: 屋齡已達 23 年,需考量未來維修基金或結構老化的潛在成本。 坪數配置: 256 坪僅標註「一廳一衛」,若作為商業營業場所需確認是否符合實際營運需求。 產權用途: 屬商業用建築,非住宅性質,影響貸款成數、稅費及居住資格。 |
| 機會 (Opportunities) | 穩定營收: 位於交通樞紐與商圈核心,適合定位高單價的餐飲或辦公產業,具長期租約潛力。 品牌效應: 物件本身曾作為知名餐廳,若能善用現有商譽或空間動線,可降低招商難度。 自用發展: 若買家有意自行經營業務,可擁有專屬且具廣告效益的地段。 |
| 威脅 (Threats) | 景氣波動: 商業用不動產受經濟環境影響較大,空屋風險高於一般住宅。 融資限制: 商業用住宅貸款利率較高、期限較短,且通常無法申請首購優惠,對資金籌措要求高。 市場競爭: 周邊若有新興商場或辦公室落成,可能分散客源並影響租金水位。 |
物件評論
購買建議:適合商業投資客或特定創業者,不建議作為一般住宅用途。
此物件具備絕佳的地理優勢與景觀價值,非常適合定位高端的餐飲業態或企業總部使用。其核心賣點在於「一樓一戶」的獨立性與基隆市核心的交通便利性。然而,買家必須仔細評估兩項關鍵風險:首先是高達每月 5 萬餘元的管理費,這將直接影響投資報酬率的計算,若無法維持滿租率或高單價租金,持有可能成為沉重負擔;其次是屋齡已邁向 20 年級別,未來可能面臨設施更新或大修的費用。此外,因屬商業用途,購屋者在融資與稅務規劃上會比一般住宅複雜。總體而言,若您擁有充裕資金且具備營運餐飲或辦公空間的能力,此為值得考量的標的;若僅以投資或自住居住為目的,建議慎之又慎。
問與答
基隆房仲泡傑
基隆房仲泡傑
吳宥緯(仲介,收取服務費)
暱稱:吳宥緯
專業品質:
服務態度:
房仲電話:0934-166181
訂閱:3 (加入)東森房屋 中山 加盟店
經紀業名稱: 居易不動產仲介經紀有限公司
證號: (102)登字第237988號
基隆房仲泡傑 吳宥緯 0934166181
大家好,我是一個具有多年房仲經驗的專業仲介。我以誠實、負責、細心、專業、熱情、幽默、具同理心和毅力為我的特質,為每位客戶提供最優質的服務。
在房屋仲介行業,我於2013年4月開始在東森房屋中山店工作至今。
經過初期的努力,我於同年9月榮獲傑出新人獎,並在12月成為業績王。接著,我於2014年連續五年榮獲超級星光業務殊榮,並在2015年8月和12月再度成為業績王。
此外,我也在2016年、2017年、2019年、2020年、2021年以及2023年榮獲全國傑出仲介菁英獎的TOP 100。
除了在全國資歷上的獲獎,我在基隆東森房屋也有優秀成績,分別於107年和108年榮獲前六名,109年更是榮獲前三名,112年榮獲前五名。
在專業領域上,我擁有基隆國立海洋大學的電機工程學系學位以及基隆二信的電工科學位。這些學術背景為我提供了在房屋仲介中的專業知識和技能。
至於我擅長的社區或區域包括中山區的別墅區,其中包括美之國(歷年成交22戶)、馥園、台灣透天、山林松境、別墅新世界、德安家康和傳家寶。
同時,我也在中山區的新橫濱社區,如上野區、新野區和夢悦城有豐富的經驗。
此外,我還瞭解中山區的電梯社區,如富達、涵仰、宏昌首席、臻璽、豪門世家、喜市、德安電梯和第一景。
對於中山區的公寓社區,像大慶大城、統一新城、德安路、復興路、西定路、安一路、新民路和新生路我也非常熟悉。
此外,我對信義區的電梯社區,如信義君悅、信義君悅2~柏悅府(歷年成交3戶)、璽悅、東方帝景和世紀首席也具有相當的了解。
最後,我希望提供行動訴求,讓客戶可以輕鬆聯繫我,以便在房屋仲介的過程中享受到最完美的服務。感謝大家對我的支持與信任!
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