北二高,新橫濱,外木  中山買屋 / 中山買房 - 基隆房仲泡傑基隆復興路3樓大戶

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：750 萬
參考單價：21.78 萬/坪
地址：基隆市中山區復興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛 1陽台 1廚房
總坪數：34.43 坪 (不含車位面積)
主建物面積：34.43 坪
土地面積：9.68 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：德和國小,中山國中,中山高中
鄰近公園：德和公園
生活機能：西定市場
附近交通：基隆火車站,1550BC客運,1813D,302/303烏橋頭
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：基隆市中山區復興路住宅

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	- 價格與空間比：總價 750 萬擁有 34.43 坪的大坪數，單價約 21.78 萬/坪，在該區域屬於高性價比的入門選擇。 - 格局實用：5 房 2 廳 3 衛的配置極少見，非常適合多代同堂或子女多的大家庭居住，私密性佳。 - 生活機能：鄰近西定市場、德和公園，且靠近基隆火車站與多條公車路線，通勤與日常採買便利。 - 學區優勢：學區涵盖德和國小及中山高中，對注重教育的家庭具吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	- 屋齡較長：建物已達 45 年，雖宣稱有更新線路，但外觀或公共設施可能顯老舊。 - 樓層無電梯：位於 5 樓公寓的 3 樓，對長者、幼童或行動不便者不友善，搬運物品亦較辛苦。 - 缺乏車位：總價未包含車位，在基隆市中心停車可能成為長期挑戰。 - 貸款難度：高屋齡建物可能在部分銀行評估時會受到額度或貸年限的限制。
機會 (Opportunities)	- 整建潛力：由於格局方正且採光良好，若預算允許進行室內裝修，居住品質可大幅提升。 - 加裝電梯潛力：此類老舊公寓未來若能推動無障礙電梯更新，價值與便利性將顯著提高。 - 區域發展：鄰近快速道路與高速聯絡道，若交通疏導政策改善，通勤至台北市區或新北地區仍具優勢。
威脅 (Threats)	- 流通性風險：45 年屋齡的老公寓在未來轉手時，可能因貸款年限問題而縮小買家族群。 - 公共安全疑慮：雖強調防火材質，但老舊建物結構是否耐震、消防逃生動線是否符合法規需進一步確認。 - 維護成本：隨著屋齡增加，水電管線、外牆或共同設施可能面臨維修基金不足或維修頻率提高的風險。

2. 物件評論

購買建議：適度推薦（視居住需求而定）

此物件屬於「低門檻置產」的理想選項，特別適合預算有限但急需大空間、且重視學區資源的家庭。750 萬的價格在基隆市區買到近 35 坪且具備 5 房格局的住宅，確實具有相當高的性價比優勢。屋內更新過的電路系統與方正的格局，為長期居住打下不錯基礎。

然而，必須正視的是「老公寓」帶來的隱憂。45 年的屋齡意味著未來的維護成本可能較高，且無電梯設計對於家庭成員的流動便利性有所影響。此外，缺乏車位在繁忙的中山區生活可能會造成不便。若您是買房後打算短期轉手獲利，建議斟酌未來接盤者的貸款條件與對老舊建物的接受度；若您是以自住為目的，願意投入一筆資金進行內部裝潢並適應樓梯屋的生活型態，這將是一個能承載家庭成長的幸福空間。

總結： 物超所值的大戶型住宅，但需考量屋齡維護、無車位及無電梯的實際生活成本。

問與答

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基隆房仲泡傑

吳宥緯(仲介，收取服務費)

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房仲電話：0934-166181

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東森房屋中山加盟店

經紀業名稱: 居易不動產仲介經紀有限公司

證號: (102)登字第237988號

基隆房仲泡傑吳宥緯 0934166181
大家好，我是一個具有多年房仲經驗的專業仲介。我以誠實、負責、細心、專業、熱情、幽默、具同理心和毅力為我的特質，為每位客戶提供最優質的服務。

在房屋仲介行業，我於2013年4月開始在東森房屋中山店工作至今。
經過初期的努力，我於同年9月榮獲傑出新人獎，並在12月成為業績王。接著，我於2014年連續五年榮獲超級星光業務殊榮，並在2015年8月和12月再度成為業績王。
此外，我也在2016年、2017年、2019年、2020年、2021年以及2023年榮獲全國傑出仲介菁英獎的TOP 100。

除了在全國資歷上的獲獎，我在基隆東森房屋也有優秀成績，分別於107年和108年榮獲前六名，109年更是榮獲前三名，112年榮獲前五名。

在專業領域上，我擁有基隆國立海洋大學的電機工程學系學位以及基隆二信的電工科學位。這些學術背景為我提供了在房屋仲介中的專業知識和技能。

至於我擅長的社區或區域包括中山區的別墅區，其中包括美之國(歷年成交22戶)、馥園、台灣透天、山林松境、別墅新世界、德安家康和傳家寶。
同時，我也在中山區的新橫濱社區，如上野區、新野區和夢悦城有豐富的經驗。
此外，我還瞭解中山區的電梯社區，如富達、涵仰、宏昌首席、臻璽、豪門世家、喜市、德安電梯和第一景。
對於中山區的公寓社區，像大慶大城、統一新城、德安路、復興路、西定路、安一路、新民路和新生路我也非常熟悉。
此外，我對信義區的電梯社區，如信義君悅、信義君悅2~柏悅府(歷年成交3戶)、璽悅、東方帝景和世紀首席也具有相當的了解。

最後，我希望提供行動訴求，讓客戶可以輕鬆聯繫我，以便在房屋仲介的過程中享受到最完美的服務。感謝大家對我的支持與信任！