基隆火車站南站  中山買屋 / 中山買房 - 基隆房仲泡傑中山一路小透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：398 萬
參考單價：21.15 萬/坪
地址：基隆市中山區中山一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：18.82 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.82 坪
土地面積：10.285 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：太平國小
鄰近公園：海洋廣場
生活機能：安樂市場
附近交通：基隆轉運站
面臨路寬：2米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：398 萬的入門門檻，對於首購族或投資客而言負擔較輕。 2. 交通便利：鄰近基隆轉運站與安樂市場，公共交通與生活機能完善。 3. 地勢平坦：位於平地且可直停機車，免去基隆區常見的爬坡困擾，動線直接。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：32 年房齡可能影響銀行貸款額度或成數，後續維修成本需列入考量。 2. 空間有限：18.82 坪對於透天類型而言較小，僅有兩房一衛，未來家庭擴大後居住舒適度受限。 3. 車位問題：資料顯示不含車位，雖提及可停機車，但若無購置汽車需求需另尋地點。
機會 (Opportunities)	1. 投資潛力：鄰近轉運站與海洋廣場，周邊租賃市場相對穩定，適合作為出租投資。 2. 土地權狀：持有土地權狀與稅籍證明，資產底層價值明確，可避免無地權之風險。
威脅 (Threats)	1. 老屋流動性：隨著屋齡增長，未來轉手時可能面臨買氣減弱或銀行貸款受限。 2. 維護費用：管線老化與結構安全需定期檢視，翻修預算可能超出初期購屋成本。

物件評論總結

這筆標的適合「低預算首購族」或「無車家庭」考慮。其最大賣點在於地理位置優越（中山區核心、交通便利）且擁有土地權狀，能以較低的總價進入基隆市中心區域。然而，32 年的屋齡與僅有的兩房一衛格局是明顯短板，若買家有長期自住規劃，建議購屋後務必預留充足的翻修預算以改善居住品質。

是否值得購買？ 在確認銀行能夠核貸且接受老屋成數的前提下，此物件具有不錯的性價比，尤其適合作為過渡性自住房產或收租投資。若對房屋新舊程度與停車便利性有極高要求，則需斟酌後再決定。

問與答

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基隆房仲泡傑

吳宥緯(仲介，收取服務費)

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房仲電話：0934-166181

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東森房屋中山加盟店

經紀業名稱: 居易不動產仲介經紀有限公司

證號: (102)登字第237988號

基隆房仲泡傑吳宥緯 0934166181
大家好，我是一個具有多年房仲經驗的專業仲介。我以誠實、負責、細心、專業、熱情、幽默、具同理心和毅力為我的特質，為每位客戶提供最優質的服務。

在房屋仲介行業，我於2013年4月開始在東森房屋中山店工作至今。
經過初期的努力，我於同年9月榮獲傑出新人獎，並在12月成為業績王。接著，我於2014年連續五年榮獲超級星光業務殊榮，並在2015年8月和12月再度成為業績王。
此外，我也在2016年、2017年、2019年、2020年、2021年以及2023年榮獲全國傑出仲介菁英獎的TOP 100。

除了在全國資歷上的獲獎，我在基隆東森房屋也有優秀成績，分別於107年和108年榮獲前六名，109年更是榮獲前三名，112年榮獲前五名。

在專業領域上，我擁有基隆國立海洋大學的電機工程學系學位以及基隆二信的電工科學位。這些學術背景為我提供了在房屋仲介中的專業知識和技能。

至於我擅長的社區或區域包括中山區的別墅區，其中包括美之國(歷年成交22戶)、馥園、台灣透天、山林松境、別墅新世界、德安家康和傳家寶。
同時，我也在中山區的新橫濱社區，如上野區、新野區和夢悦城有豐富的經驗。
此外，我還瞭解中山區的電梯社區，如富達、涵仰、宏昌首席、臻璽、豪門世家、喜市、德安電梯和第一景。
對於中山區的公寓社區，像大慶大城、統一新城、德安路、復興路、西定路、安一路、新民路和新生路我也非常熟悉。
此外，我對信義區的電梯社區，如信義君悅、信義君悅2~柏悅府(歷年成交3戶)、璽悅、東方帝景和世紀首席也具有相當的了解。

最後，我希望提供行動訴求，讓客戶可以輕鬆聯繫我，以便在房屋仲介的過程中享受到最完美的服務。感謝大家對我的支持與信任！