廟口  信義買屋 / 信義買房 - 基隆房仲泡傑正市中心稀有河岸商辦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4280 萬 (含車位價)
參考單價：35.72 萬/坪
地址：基隆市信義區信一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大三大樓
格局： 5房(室) 2廳 2衛
總坪數：119.82 坪 (包含車位面積)
主建物面積：86.76 坪
附屬建物面積：2.72 坪
共同使用：30.34 坪
樓別/樓高： 7樓 / 14樓
屋齡：29 年
法定用途：商業用
形式/類型：住辦/ 電梯大樓
車位：機械式車位
車位描述：2號下層出租40000元/年3號上層出租
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：12050 元/月
鄰近學校：信義
鄰近公園：海洋廣場
生活機能：廟口商圈全聯
附近交通：循環站基隆市所有公車客運 2088 1813
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優異：位於基隆市信義區正市中心，鄰近廟口商圈與海洋公園，生活機能成熟。 2. 空間寬敞稀有：總坪數高達 119.82 坪，擁有 5 房 2 廳格局，適合大家庭居住或企業辦公使用。 3. 景觀資源：據描述享有河岸海景，在市中心屬於稀缺資源。 4. 交通便捷：鄰近公車循環站及主要幹道，通勤方便。 5. 含車位：總價包含一處機械式車位，對於市中心的住辦產品而言具備便利性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 產權屬性限制：登記為「商業用」，雖然可作居家辦公或居住（住辦），但稅務、貸款額度及年限可能與純住宅不同。 2. 屋齡漸長：屋齡已達 29 年，接近 30 年門檻，未來若需重建或修繕可能面臨較嚴格規定。 3. 持有成本較高：每月管理費為 12,050 元，相較於一般住宅明顯偏高，會增加長期持有意願的負擔。 4. 車位形式：機械式車位在取放便利性上不如平面車位，且可能受車輛高度限制。
機會 (Opportunities)	1. 雙重用途靈活：兼具商辦與住宅特性，可規劃為居家辦公、工作室或讓長輩同住，空間利用率高。 2. 稀缺性投資：市中心大坪數海景房源不多，若經營得宜或作為長線持有資產，具備一定保值潛力。 3. 改造價值：隨著屋齡增長進入翻新週期，適當的修繕與裝潢可大幅提升居住品質與租金競爭力。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：商用性質房屋在二手市場的買賣流程較長，轉手速度通常不如住宅快速。 2. 貸款限制：銀行對商業用建物或高屋齡建築的放款成數與年限可能收縮，影響買方資金調度。 3. 維護成本未知：老舊電梯大樓若未來公共設施（如電梯、管線）老化，維修費用可能需要較高的公共基金提撥。

物件評論

這棟位於基隆市信義區市中心的老派商辦大樓，對於特定需求的購屋者來說，具備相當的吸引力與實用價值。首先，其「119 坪大格局」配合河岸海景資源，在有限的市區空間中極具稀缺性，非常適合需要大空間的三代同堂家庭，或是有居家辦公需求的工作者，能有效降低通勤與生活成本的壓力。

然而，作為買房者在決策時必須保持謹慎。由於產權屬商業用且屋齡已近 30 年，潛在風險主要在於貸款資格受限以及未來轉手流動性較差於一般住宅。此外，每月超過 1 萬 2 的管理費也是一筆相當可觀的固定支出。

購買建議： 此物件值得考慮，但前提是您明確將其作為「長期自用」或「特殊用途」（如家族辦公室、工作室）。若您主要目的是短線投資或追求高流動性的資產增值，則建議需更審慎評估商業產能的市場波動與修繕隱憂。在決定前，強烈建議先確認銀行可貸成數與年限，並親自確認機械車位的使用便利性是否符合您的預期。

問與答

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基隆房仲泡傑

吳宥緯(仲介，收取服務費)

暱稱：吳宥緯

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房仲電話：0934-166181

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東森房屋中山加盟店

經紀業名稱: 居易不動產仲介經紀有限公司

證號: (102)登字第237988號

基隆房仲泡傑吳宥緯 0934166181
大家好，我是一個具有多年房仲經驗的專業仲介。我以誠實、負責、細心、專業、熱情、幽默、具同理心和毅力為我的特質，為每位客戶提供最優質的服務。

在房屋仲介行業，我於2013年4月開始在東森房屋中山店工作至今。
經過初期的努力，我於同年9月榮獲傑出新人獎，並在12月成為業績王。接著，我於2014年連續五年榮獲超級星光業務殊榮，並在2015年8月和12月再度成為業績王。
此外，我也在2016年、2017年、2019年、2020年、2021年以及2023年榮獲全國傑出仲介菁英獎的TOP 100。

除了在全國資歷上的獲獎，我在基隆東森房屋也有優秀成績，分別於107年和108年榮獲前六名，109年更是榮獲前三名，112年榮獲前五名。

在專業領域上，我擁有基隆國立海洋大學的電機工程學系學位以及基隆二信的電工科學位。這些學術背景為我提供了在房屋仲介中的專業知識和技能。

至於我擅長的社區或區域包括中山區的別墅區，其中包括美之國(歷年成交22戶)、馥園、台灣透天、山林松境、別墅新世界、德安家康和傳家寶。
同時，我也在中山區的新橫濱社區，如上野區、新野區和夢悦城有豐富的經驗。
此外，我還瞭解中山區的電梯社區，如富達、涵仰、宏昌首席、臻璽、豪門世家、喜市、德安電梯和第一景。
對於中山區的公寓社區，像大慶大城、統一新城、德安路、復興路、西定路、安一路、新民路和新生路我也非常熟悉。
此外，我對信義區的電梯社區，如信義君悅、信義君悅2~柏悅府(歷年成交3戶)、璽悅、東方帝景和世紀首席也具有相當的了解。

最後，我希望提供行動訴求，讓客戶可以輕鬆聯繫我，以便在房屋仲介的過程中享受到最完美的服務。感謝大家對我的支持與信任！