北二高  安樂買屋 / 安樂買房 - 基隆房仲泡傑中山一樓小資戶

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~498 萬~~428 萬
參考單價：20.72 萬/坪
地址：基隆市安樂區中平街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：20.66 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.66 坪
土地面積：12.1 坪
樓別/樓高： 1樓 / 4樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
車位描述：門口停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：中和國小中山高中
鄰近公園：德和公園
生活機能：美聯社
附近交通：基隆火車站,1550BC客運,1813D,303大竿林一
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	總價親民，約 428 萬即可入手基隆市區房產；位於一樓無須爬樓梯，對長輩或行動不便者友善；鄰近德和公園、中和國小及中山高中，生活機能與教育資源便捷；交通動線良好，靠近火車站與多條公車路線。
劣勢	屋齡達 43 年，建築較老舊，可能面臨管線老舊或結構維護問題；一樓隱私性與安全性較低，易受噪音與蟲蚊影響；通風與採光條件通常不如高樓層；總坪數約 20 餘坪雖適合小家庭，但未來擴充空間有限。
機會	價格位於基隆房市可負擔門檻內，適合作為首購或投資收租的起步資產；因鄰近學校與公園，潛在承租族群穩定；若屋況允許進行局部翻修，可提升居住品質與未來轉手競爭力。
威脅	高齡公寓可能導致銀行貸款成數受限或貸款年限縮短；一樓老舊公寓在房地產市場流動性較差，未来轉手難度可能增加；房價增值潛力有限，需考量通貨膨脹與資產贬值風險；資料中顯示價格不一致（說明書提及 498 萬 vs 總價欄位 428 萬），需確認實際交易金額。

2. 物件評論

是否值得購買： 此物件適合「預算有限、注重交通便利性或需要長輩同住」的購屋者，但不建議作為長期資產增值或改善性居住的首選。

主要理由： 首先，400 多萬的總價在基隆市區確實屬於低門檻，對於首購族或資金有限的家庭來說具備實質吸引力。其次，一樓的設計對於行動不便的長輩極為友善，且鄰近學校與公園的生活機能完善，能節省通勤與育兒成本。然而，屋齡已逾 40 年且為無電梯公寓，後續的維修保養費用、銀行貸款難度及未來轉手流動性均是潛在隱憂。因此，建議僅在確認貸款方案可行、並確認一樓採光通風符合需求後才考慮購入，若以投資增值為目的則不推薦。

問與答

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基隆房仲泡傑

吳宥緯(仲介，收取服務費)

暱稱：吳宥緯

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服務態度：

房仲電話：0934-166181

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東森房屋中山加盟店

經紀業名稱: 居易不動產仲介經紀有限公司

證號: (102)登字第237988號

基隆房仲泡傑吳宥緯 0934166181
大家好，我是一個具有多年房仲經驗的專業仲介。我以誠實、負責、細心、專業、熱情、幽默、具同理心和毅力為我的特質，為每位客戶提供最優質的服務。

在房屋仲介行業，我於2013年4月開始在東森房屋中山店工作至今。
經過初期的努力，我於同年9月榮獲傑出新人獎，並在12月成為業績王。接著，我於2014年連續五年榮獲超級星光業務殊榮，並在2015年8月和12月再度成為業績王。
此外，我也在2016年、2017年、2019年、2020年、2021年以及2023年榮獲全國傑出仲介菁英獎的TOP 100。

除了在全國資歷上的獲獎，我在基隆東森房屋也有優秀成績，分別於107年和108年榮獲前六名，109年更是榮獲前三名，112年榮獲前五名。

在專業領域上，我擁有基隆國立海洋大學的電機工程學系學位以及基隆二信的電工科學位。這些學術背景為我提供了在房屋仲介中的專業知識和技能。

至於我擅長的社區或區域包括中山區的別墅區，其中包括美之國(歷年成交22戶)、馥園、台灣透天、山林松境、別墅新世界、德安家康和傳家寶。
同時，我也在中山區的新橫濱社區，如上野區、新野區和夢悦城有豐富的經驗。
此外，我還瞭解中山區的電梯社區，如富達、涵仰、宏昌首席、臻璽、豪門世家、喜市、德安電梯和第一景。
對於中山區的公寓社區，像大慶大城、統一新城、德安路、復興路、西定路、安一路、新民路和新生路我也非常熟悉。
此外，我對信義區的電梯社區，如信義君悅、信義君悅2~柏悅府(歷年成交3戶)、璽悅、東方帝景和世紀首席也具有相當的了解。

最後，我希望提供行動訴求，讓客戶可以輕鬆聯繫我，以便在房屋仲介的過程中享受到最完美的服務。感謝大家對我的支持與信任！