廟口商圈仁愛市場  仁愛買屋 / 仁愛買房 - 基隆房仲泡傑台北香港廟口商圈電梯

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1080 萬
參考單價：32.82 萬/坪
地址：基隆市仁愛區南榮路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：台北香港
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：32.91 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.51 坪
附屬建物面積：3.7 坪
共同使用：5.7 坪
土地面積：2.83 坪
樓別/樓高： 15樓 / 15樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1975 元/月
鄰近學校：南榮國小南榮國中
鄰近公園：海洋廣場
生活機能：仁愛市場廟口
附近交通：南榮路口
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與機能佳：位於基隆仁愛區熱門的廟口商圈，鄰近仁愛市場與海洋廣場，生活步調便利。格局合理：32.91 坪擁有三房兩廳兩衛，配合電梯大樓配置，適合小家庭居住。隱私度高：位於 15 樓頂樓，通風採光佳，且免受上層噪音干擾。
劣勢	屋齡較長：建於 31 年前，銀行對於老舊房屋貸款條件可能較嚴格（如限貸期限或成數）。頂樓隱憂：高樓層老屋需留意隔熱效果、水壓穩定性及防水層老化潛在風險。無車位配套：總坪數未包含車位，停車問題需在周邊另作考量。
機會	學區資源：鄰近南榮國小與南榮國中，方便子女就學。裝修潛力：中介標榜已裝潢，買家可評估是否保留現有設計以節省初期投入成本。交通便利：靠近快速道路路口與公交站點，通勤至大台北區域相對容易。
威脅	流動性風險：屋齡超過 30 年後，未來轉手貸款難度可能增加，影響資產流動性。維護管理：31 年樓齡的老社區，公共設施老化速度及管委會財務狀況需進一步了解。市場價差：每坪單價約 32.82 萬元，對於老舊大樓而言，需確認是否高於同區類似條件物件。

2. 物件評論

此物件位於基隆生活機能極佳的廟口商圈，對於重視生活便利性與通勤效率的家庭來說，具有很高的居住吸引力。其三房兩廳的格局搭配電梯設計，能有效滿足長期自住的舒適度需求。然而，作為屋齡已達 31 年的頂樓戶，買家必須在簽約前仔細檢測房屋的防水、隔熱狀況以及水壓問題，並預先與銀行確認貸款條件是否可行。若您能接受老屋維護成本且透過專業驗屋確保品質，此物件可視為以較低門檻進入核心區域的優質選擇；反之若對房屋潛在修繕風險或未來轉手流動性有較高疑慮，則建議謹慎評估。

問與答

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基隆房仲泡傑

吳宥緯(仲介，收取服務費)

暱稱：吳宥緯

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房仲電話：0934-166181

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東森房屋中山加盟店

經紀業名稱: 居易不動產仲介經紀有限公司

證號: (102)登字第237988號

基隆房仲泡傑吳宥緯 0934166181
大家好，我是一個具有多年房仲經驗的專業仲介。我以誠實、負責、細心、專業、熱情、幽默、具同理心和毅力為我的特質，為每位客戶提供最優質的服務。

在房屋仲介行業，我於2013年4月開始在東森房屋中山店工作至今。
經過初期的努力，我於同年9月榮獲傑出新人獎，並在12月成為業績王。接著，我於2014年連續五年榮獲超級星光業務殊榮，並在2015年8月和12月再度成為業績王。
此外，我也在2016年、2017年、2019年、2020年、2021年以及2023年榮獲全國傑出仲介菁英獎的TOP 100。

除了在全國資歷上的獲獎，我在基隆東森房屋也有優秀成績，分別於107年和108年榮獲前六名，109年更是榮獲前三名，112年榮獲前五名。

在專業領域上，我擁有基隆國立海洋大學的電機工程學系學位以及基隆二信的電工科學位。這些學術背景為我提供了在房屋仲介中的專業知識和技能。

至於我擅長的社區或區域包括中山區的別墅區，其中包括美之國(歷年成交22戶)、馥園、台灣透天、山林松境、別墅新世界、德安家康和傳家寶。
同時，我也在中山區的新橫濱社區，如上野區、新野區和夢悦城有豐富的經驗。
此外，我還瞭解中山區的電梯社區，如富達、涵仰、宏昌首席、臻璽、豪門世家、喜市、德安電梯和第一景。
對於中山區的公寓社區，像大慶大城、統一新城、德安路、復興路、西定路、安一路、新民路和新生路我也非常熟悉。
此外，我對信義區的電梯社區，如信義君悅、信義君悅2~柏悅府(歷年成交3戶)、璽悅、東方帝景和世紀首席也具有相當的了解。

最後，我希望提供行動訴求，讓客戶可以輕鬆聯繫我，以便在房屋仲介的過程中享受到最完美的服務。感謝大家對我的支持與信任！