廟口  仁愛買屋 / 仁愛買房 - 基隆房仲泡傑正廟口商區投資2樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：298 萬
參考單價：13.85 萬/坪
地址：基隆市仁愛區愛四路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：21.52 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.52 坪
土地面積：8.69 坪
樓別/樓高： 2樓 / 4樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：仁愛國小
鄰近公園：海洋廣場
生活機能：廟口商圈全聯
附近交通：循環站基隆市所有公車客運
面臨路寬：2米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業 SWOT 分析

面向	內容
優勢	總價低廉，入門門檻僅 298 萬元；位於基隆市中心仁愛區正廟口商圈，生活機能極佳，步行可達全聯及市場；交通便捷，鄰近公車幹道與火車站；坪數約 21.52 坪，適合隔間出租創造收益。
劣勢	屋齡高達 48 年，房產較老舊；建築型態為公寓且無電梯，位於二樓雖不算高但爬樓梯對長者不便；格局僅有一廳一衛，居住舒適度受限；銀行貸法可能因屋齡而縮減貸款成數。
機會	具備改造潛力，透過裝潢翻新可提升自住品質或租金水準；鄰近仁愛國小與海洋廣場，未來若周邊有都市更新規劃，可能有增值空間；低單價對於預算有限的購屋族是難得的都會區選。
威脅	老舊建築的維護成本可能較高，需留意漏水、管線等隱憂；老公寓在二手市場的流動性通常不如新案，未來轉手難度較大；若遇政府房屋稅或地價稅調整，持有成本可能增加。

物件評論

此物件對於預算有限的投資客或年輕小家庭具有購買價值。主要理由在於其地理位置極佳且價格低廉，每坪單價不到 14 萬在基隆市中心屬於親民價格，且生活機能完善，非常適合短期自住後隔間出租的投資策略。

然而，購屋前必須特別注意房屋結構安全與銀行貸款條件。由於屋齡已達近半世紀，建議請專業技師進行詳細鑑價，確認是否有漏水或耐震問題，以免購入後負擔高昂的維修費用。若您計畫長期持有並自行居住，需考量無電梯及單衛格局對未來家庭成員變化的適應度。若以「低進出、求保值」為目標，此標的是值得深入評估的選擇；但若您偏好新房與高流動性，則建議另行搜尋。

問與答

我要發問

基隆房仲泡傑

吳宥緯(仲介，收取服務費)

暱稱：吳宥緯

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服務態度：

房仲電話：0934-166181

訂閱：3 (加入)

東森房屋中山加盟店

經紀業名稱: 居易不動產仲介經紀有限公司

證號: (102)登字第237988號

基隆房仲泡傑吳宥緯 0934166181
大家好，我是一個具有多年房仲經驗的專業仲介。我以誠實、負責、細心、專業、熱情、幽默、具同理心和毅力為我的特質，為每位客戶提供最優質的服務。

在房屋仲介行業，我於2013年4月開始在東森房屋中山店工作至今。
經過初期的努力，我於同年9月榮獲傑出新人獎，並在12月成為業績王。接著，我於2014年連續五年榮獲超級星光業務殊榮，並在2015年8月和12月再度成為業績王。
此外，我也在2016年、2017年、2019年、2020年、2021年以及2023年榮獲全國傑出仲介菁英獎的TOP 100。

除了在全國資歷上的獲獎，我在基隆東森房屋也有優秀成績，分別於107年和108年榮獲前六名，109年更是榮獲前三名，112年榮獲前五名。

在專業領域上，我擁有基隆國立海洋大學的電機工程學系學位以及基隆二信的電工科學位。這些學術背景為我提供了在房屋仲介中的專業知識和技能。

至於我擅長的社區或區域包括中山區的別墅區，其中包括美之國(歷年成交22戶)、馥園、台灣透天、山林松境、別墅新世界、德安家康和傳家寶。
同時，我也在中山區的新橫濱社區，如上野區、新野區和夢悦城有豐富的經驗。
此外，我還瞭解中山區的電梯社區，如富達、涵仰、宏昌首席、臻璽、豪門世家、喜市、德安電梯和第一景。
對於中山區的公寓社區，像大慶大城、統一新城、德安路、復興路、西定路、安一路、新民路和新生路我也非常熟悉。
此外，我對信義區的電梯社區，如信義君悅、信義君悅2~柏悅府(歷年成交3戶)、璽悅、東方帝景和世紀首席也具有相當的了解。

最後，我希望提供行動訴求，讓客戶可以輕鬆聯繫我，以便在房屋仲介的過程中享受到最完美的服務。感謝大家對我的支持與信任！