北二高,中和國小  安樂買屋 / 安樂買房 - 基隆房仲泡傑喜市綠地四房美屋

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~650 萬~~598 萬
參考單價：22.96 萬/坪
地址：基隆市安樂區中和路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：喜市
格局： 4房(室) 3廳 1.5衛 2陽台 1廚房
總坪數：26.05 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.61 坪
附屬建物面積：2.84 坪
共同使用：4.6 坪
土地面積：6.8 坪
樓別/樓高： 2樓 / 11樓
屋齡：86 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 樓中樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：860 元/月
管理描述：瑞陽保全
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：中和國小
鄰近公園：德和公園
附近交通：基隆火車站,1550BC客運,1813D,303中和國小307喜市全家
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格門檻低：總價約 598 萬，單價約 23 萬，對於基隆市來說，以近 600 萬的價格取得 4 房格局，對預算有限的家庭相當友善。 2. 空間機能佳： 4 間臥室搭配樓中樓設計，提供較多的私密空間與活動區域，適合多人口小家庭或需居家辦公者。 3. 生活機能完善：鄰近中和國小，方便學童就學；德和公園提供休閒場所；交通網覆蓋基隆火車站及多條公車路線。
劣勢	1. 屋齡老舊：資料顯示屋齡達 86 年（或為民國 86 年建造），無論何者皆代表建物有一定年限，可能影響貸款成數與未來修繕成本。 2. 缺乏車位：總坪數不含車位，在基隆市區無停車位可能會帶來日常停機車的困扰。 3. 格局緊湊： 1.5 衛浴配置給 4 間臥室，早晚尖峰時間使用可能較為吃緊。 4. 樓層因素：位於 2 樓，低樓層可能影響採光、通風及隱私，且需確認是否有淹水風險。
機會	1. 自住與租屋潛力：鄰近學校與交通，對於學區家庭或通勤族具吸引力，未來若需轉手或出租皆有穩定客源。 2. 裝修空間大：樓中樓設計若能透過適當裝潢優化動線，居住舒適度將可大幅提升。 3. 市場價格優勢：相較於同區域新建案，此物件的單價具競爭力，適合作為首購或置入性投資。
威脅	1. 資訊不一致風險：資料顯示總價為 598 萬，但文字說明提及 650 萬，雙方價格落差需釐清，避免交易誤會。 2. 銀行貸款限制：若建物屋齡過高或結構問題，可能導致貸款額度縮減甚至拒絕貸，需提前確認。 3. 隱形成本：老舊社區可能有管理費不敷使用的情況，或面臨公共設施老化的維修風險。

物件評論

購買建議：值得考慮，但需進一步核实。

此物件對於「預算有限但需求空間」的家庭具吸引力，主要理由如下：

性價比高： 以不到 600 萬的價格獲得基隆市區四房，且具備樓中樓機能性，在市場上難得。
環境便利： 學區資源與交通網絡完善，能滿足基本生活與通勤需求。

建議買家注意以下關鍵點再決定：

價格確認： 務必向仲介或屋主確認實際交易總價是 598 萬還是 650 萬，避免合約誤差。
貸款評估： 因屋齡較長，購買前建議先查詢銀行對該建案的貸款條件（如最高可貸年限與成數）。
硬體檢查： 實地勘房時特別留意 2 樓的採光、通風及是否有漏水痕跡，並確認停車空間解決方案。

問與答

我要發問

基隆房仲泡傑

吳宥緯(仲介，收取服務費)

暱稱：吳宥緯

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0934-166181

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東森房屋中山加盟店

經紀業名稱: 居易不動產仲介經紀有限公司

證號: (102)登字第237988號

基隆房仲泡傑吳宥緯 0934166181
大家好，我是一個具有多年房仲經驗的專業仲介。我以誠實、負責、細心、專業、熱情、幽默、具同理心和毅力為我的特質，為每位客戶提供最優質的服務。

在房屋仲介行業，我於2013年4月開始在東森房屋中山店工作至今。
經過初期的努力，我於同年9月榮獲傑出新人獎，並在12月成為業績王。接著，我於2014年連續五年榮獲超級星光業務殊榮，並在2015年8月和12月再度成為業績王。
此外，我也在2016年、2017年、2019年、2020年、2021年以及2023年榮獲全國傑出仲介菁英獎的TOP 100。

除了在全國資歷上的獲獎，我在基隆東森房屋也有優秀成績，分別於107年和108年榮獲前六名，109年更是榮獲前三名，112年榮獲前五名。

在專業領域上，我擁有基隆國立海洋大學的電機工程學系學位以及基隆二信的電工科學位。這些學術背景為我提供了在房屋仲介中的專業知識和技能。

至於我擅長的社區或區域包括中山區的別墅區，其中包括美之國(歷年成交22戶)、馥園、台灣透天、山林松境、別墅新世界、德安家康和傳家寶。
同時，我也在中山區的新橫濱社區，如上野區、新野區和夢悦城有豐富的經驗。
此外，我還瞭解中山區的電梯社區，如富達、涵仰、宏昌首席、臻璽、豪門世家、喜市、德安電梯和第一景。
對於中山區的公寓社區，像大慶大城、統一新城、德安路、復興路、西定路、安一路、新民路和新生路我也非常熟悉。
此外，我對信義區的電梯社區，如信義君悅、信義君悅2~柏悅府(歷年成交3戶)、璽悅、東方帝景和世紀首席也具有相當的了解。

最後，我希望提供行動訴求，讓客戶可以輕鬆聯繫我，以便在房屋仲介的過程中享受到最完美的服務。感謝大家對我的支持與信任！