汐止買屋 / 汐止買房 - 基隆房仲泡傑汐止日月光高樓層景觀戶

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1598 萬
參考單價：42.01 萬/坪
地址：新北市汐止區康寧街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：日月光社區
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：38.04 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.67 坪
附屬建物面積：3.61 坪
共同使用：2.76 坪
土地面積：4.11 坪
樓別/樓高： 18樓 / 25樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：60 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：金龍國小,樟樹國中
鄰近公園：大公雞公園
生活機能：7-ELEVEN尊爵門市全家汐止日月光店
附近交通：社區公車
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 高樓層視野佳：18 樓/25 樓，視野開闊，採光與通風條件應為上乘。 2. 空間坪數實坪：總坪數達 38.04 坪，對於兩房格局而言，公共空間寬敞。 3. 交通便利性：鄰近高速公路入口，且周邊有社區公車、便利商店，生活與通勤機能完善。 4. 單價相對合理：參考單價約 42.01 萬/坪，在汐止地區屬於價格較親民的區段。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：屋齡已達 29 年，接近 30 年大限，未來可能影響銀行核貸年限與評估價值。 2. 車位未含：不包含車位，購屋者需額外出購，增加整體購屋成本與持有負擔。 3. 衛浴配置：38 坪僅配一衛，若為家庭居住，早高峰時段可能產生使用動線衝突。 4. 社區老舊化風險：雖管理費標示較低，但需確認老屋外牆、管線及機電設備的維護狀況。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：汐止鄰近台積電科學園區，人口流動與租屋需求穩定，具保值空間。 2. 裝修改造潛力：買方若有自行裝潢預算，可將老屋裝修為現代風格，提升居住品質。 3. 特定客群需求：對於無車族或僅需一車位的小型家庭，此類大坪數無車位戶具有價格優勢。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性：屋齡接近 30 年後，未來出售時可能面臨買家縮手，僅限特定偏好者。 2. 維修基金與公共設施：老社區的修繕基金是否充足、管理委員會運作是否良善，皆需進一步考察。 3. 市場利率環境：若房貸利率維持高檔，將壓縮購屋者的預算承受度，可能影響最終成交決策。

2. 物件評論

此物件位於汐止日月光社區，總價 1598 萬元，整體而言是一個**「適合注重空間與景觀，且對車位需求較低」**的買方選擇，但對於投資或長期持有者則需謹慎考量。

主要理由如下：

性價比與空間感：以不到 42 萬的單價獲得 38 坪空間，且位於高樓層，對於追求居住寬敞度與景觀價值的購屋者來說，相當具有吸引力。
房齡與貸款風險：29 年的屋齡是此物件最大的隱憂。建議在簽約前務必確認銀行是否願意核貸合理成數，並評估房屋結構與管線的老化程度，以免日後產生高昂的維修費用。
車位成本：由於未含車位，您需要將購置車位的成本納入總預算考量，否則整體持有成本會顯著上升。

結論：若您計畫自住且預算有限，喜歡高樓視野並能接受老屋的潛在問題，此物件值得列入觀摩；若您偏向新成屋或長期投資，建議擴大搜尋其他屋齡較新的標的。

問與答

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基隆房仲泡傑

吳宥緯(仲介，收取服務費)

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房仲電話：0934-166181

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東森房屋中山加盟店

經紀業名稱: 居易不動產仲介經紀有限公司

證號: (102)登字第237988號

基隆房仲泡傑吳宥緯 0934166181
大家好，我是一個具有多年房仲經驗的專業仲介。我以誠實、負責、細心、專業、熱情、幽默、具同理心和毅力為我的特質，為每位客戶提供最優質的服務。

在房屋仲介行業，我於2013年4月開始在東森房屋中山店工作至今。
經過初期的努力，我於同年9月榮獲傑出新人獎，並在12月成為業績王。接著，我於2014年連續五年榮獲超級星光業務殊榮，並在2015年8月和12月再度成為業績王。
此外，我也在2016年、2017年、2019年、2020年、2021年以及2023年榮獲全國傑出仲介菁英獎的TOP 100。

除了在全國資歷上的獲獎，我在基隆東森房屋也有優秀成績，分別於107年和108年榮獲前六名，109年更是榮獲前三名，112年榮獲前五名。

在專業領域上，我擁有基隆國立海洋大學的電機工程學系學位以及基隆二信的電工科學位。這些學術背景為我提供了在房屋仲介中的專業知識和技能。

至於我擅長的社區或區域包括中山區的別墅區，其中包括美之國(歷年成交22戶)、馥園、台灣透天、山林松境、別墅新世界、德安家康和傳家寶。
同時，我也在中山區的新橫濱社區，如上野區、新野區和夢悦城有豐富的經驗。
此外，我還瞭解中山區的電梯社區，如富達、涵仰、宏昌首席、臻璽、豪門世家、喜市、德安電梯和第一景。
對於中山區的公寓社區，像大慶大城、統一新城、德安路、復興路、西定路、安一路、新民路和新生路我也非常熟悉。
此外，我對信義區的電梯社區，如信義君悅、信義君悅2~柏悅府(歷年成交3戶)、璽悅、東方帝景和世紀首席也具有相當的了解。

最後，我希望提供行動訴求，讓客戶可以輕鬆聯繫我，以便在房屋仲介的過程中享受到最完美的服務。感謝大家對我的支持與信任！