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基隆房仲泡傑 東光路正路邊透天
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：868 萬
- 參考單價：37.54 萬/坪
- 地址：
基隆市
信義區
東光路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 3廳 1衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：23.12 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.12 坪
- 土地面積：16.63 坪
- 樓別/樓高： B1~2樓 / 3樓
- 屋齡：50 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件 SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 地段與交通：位於東光路正路邊，鄰近公車站、火車及快速道路，交通便利。 空間配置：提供高達 6 房 3 廳的大坪數規劃，適合人口較多的大家庭或用作分隔出租。 生活機能：周邊有東光市場、超市及學區資源（東光國小、信義國中），日常採買與就學方便。 |
| 劣勢 | 屋齡過高：建築屋齡達 50 年，管線老舊風險高，可能需進行大規模整修。 衛浴不足：僅有 1 間衛浴對應 6 房與 3 樓空間，使用時間衝突頻繁，生活便利性低。 單價成本：參考單價約 37.54 萬/坪，對於老屋而言在價格上缺乏優勢。 空間限制：總坪數 23 坪屬小面積透天，室內寬度可能受限，採光與通風需仔細評估。 |
| 機會 | 整升值潛能：若投入資金增設衛浴或重新規劃格局，可顯著提升居住品質與資產價值。 租賃收益：多間房配置有利於分割出租，作為長期投資標的具穩定現金流潛力。 學區資源：位於傳統優質學區內，吸引關注教育資源的家庭買家或租戶。 |
| 威脅 | 貸款限制：銀行對於高屋齡物件可能縮短貸款年限或降低貸成數，增加購屋財務壓力。 轉手難度：老舊透天在二手市場流通性較差，未來出售時可能面臨買家意願低的問題。 維護成本：隨著房屋老化程度增加，水電、結構等維修頻率與費用預期會逐年上升。 |
物件評論總結
這是一棟「門檻低但代價高」的物件。對於預算有限卻急需在基隆信義區置產，或是有意進行長期收租投資的買家而言，此處提供了難以複製的空間優勢與學區資源。然而，50 年屋齡與單衛浴配置是硬傷，意味著您必須預備一筆可观的整修基金才能滿足現代居住需求，且銀行房貸審核可能較為嚴苛。
是否值得購買？ 若您的購房計畫包含「大幅改建」或「投資出租」，且不介意老屋潛在風險，則具備購買價值；但若您是尋求低維護、高便利性的首置自住，建議暫緩考慮，或優先尋找屋齡較新且衛浴比例較均衡的物件。
問與答
基隆房仲泡傑
基隆房仲泡傑
吳宥緯(仲介，收取服務費)
暱稱：吳宥緯
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0934-166181
訂閱：3 (加入)
東森房屋 中山 加盟店
經紀業名稱: 居易不動產仲介經紀有限公司
證號: (102)登字第237988號
基隆房仲泡傑 吳宥緯 0934166181
大家好，我是一個具有多年房仲經驗的專業仲介。我以誠實、負責、細心、專業、熱情、幽默、具同理心和毅力為我的特質，為每位客戶提供最優質的服務。
在房屋仲介行業，我於2013年4月開始在東森房屋中山店工作至今。
經過初期的努力，我於同年9月榮獲傑出新人獎，並在12月成為業績王。接著，我於2014年連續五年榮獲超級星光業務殊榮，並在2015年8月和12月再度成為業績王。
此外，我也在2016年、2017年、2019年、2020年、2021年以及2023年榮獲全國傑出仲介菁英獎的TOP 100。
除了在全國資歷上的獲獎，我在基隆東森房屋也有優秀成績，分別於107年和108年榮獲前六名，109年更是榮獲前三名，112年榮獲前五名。
在專業領域上，我擁有基隆國立海洋大學的電機工程學系學位以及基隆二信的電工科學位。這些學術背景為我提供了在房屋仲介中的專業知識和技能。
至於我擅長的社區或區域包括中山區的別墅區，其中包括美之國(歷年成交22戶)、馥園、台灣透天、山林松境、別墅新世界、德安家康和傳家寶。
同時，我也在中山區的新橫濱社區，如上野區、新野區和夢悦城有豐富的經驗。
此外，我還瞭解中山區的電梯社區，如富達、涵仰、宏昌首席、臻璽、豪門世家、喜市、德安電梯和第一景。
對於中山區的公寓社區，像大慶大城、統一新城、德安路、復興路、西定路、安一路、新民路和新生路我也非常熟悉。
此外，我對信義區的電梯社區，如信義君悅、信義君悅2~柏悅府(歷年成交3戶)、璽悅、東方帝景和世紀首席也具有相當的了解。
最後，我希望提供行動訴求，讓客戶可以輕鬆聯繫我，以便在房屋仲介的過程中享受到最完美的服務。感謝大家對我的支持與信任！
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