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基隆房仲泡傑 新橫濱上野區大三房+車位
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:1680 萬 (含車位價)
- 參考單價:35.87 萬/坪
- 地址:
基隆市
中山區
復興路
地圖
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- 社區:新橫濱-上野區
- 格局: 3房(室) 1廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數:46.83 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積:20.5 坪
- 附屬建物面積:2.77 坪
- 共同使用:23.56 坪
- 車位坪數:11.12 坪
- 土地面積:9.98 坪
- 樓別/樓高: 7樓 / 8樓
- 屋齡:3 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 電梯大樓
- 車位:平面式車位
- 車位描述:地下室五
- 電梯:有
詳細資訊
管理費:3100 元/月
管理描述:潤泰保全
朝向方位:坐南朝北
鄰近學校:德和國小,中山國中,中山高中
鄰近公園:德和公園
生活機能:全聯 美聯社 新橫濱商圈 寶雅
附近交通:基隆火車站,1550BC客運,1813D,302德安路口
面臨路寬:8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹








地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 新成屋優勢:屋齡僅 3 年,建築狀況新,公共設施與管線較不易老化,居住安心度高。 格局實用作住家:46.83 坪包含車位,內含三臥室兩衛浴,適合小家庭或三代同堂居住。 學區資源穩定:鄰近德和國小、中山國中及高中,方便子女就學,且具保值潛力。 生活機能完善:周邊有全聯、寶雅及新橫濱商圈,日常採買與娛樂需求均可在地滿足。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 車位型式:為平面式車位,相較於地下室內車位,可能受天候影響且隱私性較低。 樓層條件:7 樓/8 樓屬於高樓層,若電梯維修頻率高或停電時,上下樓便利性會受影響。 持房成本:每月管理費 3100 元雖非極高,但對長期持有成本需納入考量。 |
| 機會 (Opportunities) | 租屋與保值潛力:由於鄰近主要學校且生活機能佳,若未來自住需求變動,出租或轉手相對容易。 通勤便利性:鄰近基隆火車站與多條客運路線,適合在台北工作但在基隆居住者,擴大就業範圍。 |
| 威脅 (Threats) | 區域市場流動性:基隆房市整體波動較小,升值幅度可能不如大台北區顯著,需調整投資預期。 環境風險:位於基隆市復興路,屬沿海地勢,雖非淹水熱區但仍需注意長年降雨對居住舒適度的影響。 |
2. 物件評論
這棟位於基隆中山區的「新橫濱上野區」三房物件,對於以自住為優先的購屋者而言,整體值得購入。
主要理由如下:首先,屋主僅持有三年的屋齡代表建築品質較佳,且三臥室兩衛浴的格局在總坪數分配上相當寬敞,能兼顧家人隱私與居住舒適度。其次,其最大賣點在於學區與生活機能的平衡,鄰近德和國小至高中的教育資源,非常適合規劃子女未來的家庭使用。最後,價格約 1680 萬包含車位,單價在該區域屬於合理水平,配合完善的商圈與交通動線,具備良好的長期居住價值與持有安全感。建議您在簽約前確認平面車位的地點便利性以及管理費的使用明細即可安心入住。
問與答
基隆房仲泡傑
基隆房仲泡傑
吳宥緯(仲介,收取服務費)
暱稱:吳宥緯
專業品質:
服務態度:
房仲電話:0934-166181
訂閱:3 (加入)東森房屋 中山 加盟店
經紀業名稱: 居易不動產仲介經紀有限公司
證號: (102)登字第237988號
基隆房仲泡傑 吳宥緯 0934166181
大家好,我是一個具有多年房仲經驗的專業仲介。我以誠實、負責、細心、專業、熱情、幽默、具同理心和毅力為我的特質,為每位客戶提供最優質的服務。
在房屋仲介行業,我於2013年4月開始在東森房屋中山店工作至今。
經過初期的努力,我於同年9月榮獲傑出新人獎,並在12月成為業績王。接著,我於2014年連續五年榮獲超級星光業務殊榮,並在2015年8月和12月再度成為業績王。
此外,我也在2016年、2017年、2019年、2020年、2021年以及2023年榮獲全國傑出仲介菁英獎的TOP 100。
除了在全國資歷上的獲獎,我在基隆東森房屋也有優秀成績,分別於107年和108年榮獲前六名,109年更是榮獲前三名,112年榮獲前五名。
在專業領域上,我擁有基隆國立海洋大學的電機工程學系學位以及基隆二信的電工科學位。這些學術背景為我提供了在房屋仲介中的專業知識和技能。
至於我擅長的社區或區域包括中山區的別墅區,其中包括美之國(歷年成交22戶)、馥園、台灣透天、山林松境、別墅新世界、德安家康和傳家寶。
同時,我也在中山區的新橫濱社區,如上野區、新野區和夢悦城有豐富的經驗。
此外,我還瞭解中山區的電梯社區,如富達、涵仰、宏昌首席、臻璽、豪門世家、喜市、德安電梯和第一景。
對於中山區的公寓社區,像大慶大城、統一新城、德安路、復興路、西定路、安一路、新民路和新生路我也非常熟悉。
此外,我對信義區的電梯社區,如信義君悅、信義君悅2~柏悅府(歷年成交3戶)、璽悅、東方帝景和世紀首席也具有相當的了解。
最後,我希望提供行動訴求,讓客戶可以輕鬆聯繫我,以便在房屋仲介的過程中享受到最完美的服務。感謝大家對我的支持與信任!
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