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基隆房仲泡傑 臻璽高樓精緻美屋
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:1080 萬
- 參考單價:41.49 萬/坪
- 地址:
基隆市
中山區
中和路
地圖
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- 社區:宏貿臻璽
- 格局: 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數:26.03 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:15.33 坪
- 附屬建物面積:1.61 坪
- 共同使用:9.09 坪
- 土地面積:7.01 坪
- 樓別/樓高: 7樓 / 9樓
- 屋齡:1 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 華廈
- 電梯:有
詳細資訊
管理費:1823 元/月
朝向方位:坐東朝西
鄰近學校:中和國小
鄰近公園:德和公園 外木山休閒步道 情人湖
生活機能:美聯社
附近交通:基隆火車站,1550BC客運,1813D,303中和國小307喜市全家
面臨路寬:8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹












地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 屋齡極新且樓層佳:房屋僅 1 年,幾乎無維修顧慮,7 樓高樓層視野開闊、採光通風良好。 總價門檻適中:總價 1080 萬在基隆屬於可負擔範圍,適合年輕家庭或首購族。 生活機能完善:鄰近基隆火車站與多條公車路線,通勤便捷;周邊有超市及市場,日常採買方便。 |
| 劣勢 | 車位未包含在內:總價不含車位,未來需另行購買或租賃車位,這是一筆額外且不小的成本。 衛浴配置有限:2 房格局僅配 1 衛浴,若家人同住,早高峰時段使用上可能產生衝突。 坪數較小:實用面積 26 坪對於居住舒適度而言較為緊湊,儲物空間與家具擺設需仔細規劃。 |
| 機會 | 社區增值潛力:宏貿臻璽為新成屋,位於中山區主要幹道,未來若有周邊開發或交通建設,房價有提升空間。 出租需求穩定:鄰近火車站與學校,若未來考慮投資出租,潛在房客來源多且租金回报率可觀。 休閒環境優質:周邊有情人湖、德和公園與步道,適合周末出遊,居住品質較高。 |
| 威脅 | 區域房價流動性:基隆房市相對台北市波動較大,未來出售時可能需較長時間成交。 財務壓力風險:若遇到升息趨勢,房貸負擔將增加,需評估長期還款能力。 固定支出成本:每月管理費 1823 元雖不低,但需配合實際維護品質,否則長期下來是一筆開銷。 |
物件評論
這棟位於基隆中山區的「宏貿臻璽」,對於尋求進駐基隆核心地段的買家而言,具備相當的吸引力。最大的亮點在於其新成屋優勢(屋齡僅 1 年)與便利的交通網絡,結合鄰近公園與市場的環境,能提供良好的居住平衡點。
是否值得購買: 綜合評估,此物件值得考慮購買,但需符合以下條件:買方主要需求為「通勤便捷」與「新穎房屋品質」,且對停車位有替代方案(如租車或購地皮)。
主要理由:
- 性價比高:以總價 1080 萬取得基隆區的新建華廈,單價約 41 萬,相較於大台北地區更具價格優勢。
- 樓層與視野:7 樓居中之上,避開了底層潮濕與雜訊問題,同時具備良好的通風條件。
- 生活便利度:緊鄰交通樞紐與公園綠地,既方便上下班通勤,也提供了優質的休閒空間。
建議: 在簽約前請務必確認車位價格,並將每月的管理費支出納入家庭預算考量。若您是首次置產或小型家庭,這是一個能提升生活品質的好選擇;若對停車需求極高或預期人口迅速增長(如二胎計劃),則需斟酌坪數與衛浴配置是否足夠。
問與答
基隆房仲泡傑
基隆房仲泡傑
吳宥緯(仲介,收取服務費)
暱稱:吳宥緯
專業品質:
服務態度:
房仲電話:0934-166181
訂閱:3 (加入)東森房屋 中山 加盟店
經紀業名稱: 居易不動產仲介經紀有限公司
證號: (102)登字第237988號
基隆房仲泡傑 吳宥緯 0934166181
大家好,我是一個具有多年房仲經驗的專業仲介。我以誠實、負責、細心、專業、熱情、幽默、具同理心和毅力為我的特質,為每位客戶提供最優質的服務。
在房屋仲介行業,我於2013年4月開始在東森房屋中山店工作至今。
經過初期的努力,我於同年9月榮獲傑出新人獎,並在12月成為業績王。接著,我於2014年連續五年榮獲超級星光業務殊榮,並在2015年8月和12月再度成為業績王。
此外,我也在2016年、2017年、2019年、2020年、2021年以及2023年榮獲全國傑出仲介菁英獎的TOP 100。
除了在全國資歷上的獲獎,我在基隆東森房屋也有優秀成績,分別於107年和108年榮獲前六名,109年更是榮獲前三名,112年榮獲前五名。
在專業領域上,我擁有基隆國立海洋大學的電機工程學系學位以及基隆二信的電工科學位。這些學術背景為我提供了在房屋仲介中的專業知識和技能。
至於我擅長的社區或區域包括中山區的別墅區,其中包括美之國(歷年成交22戶)、馥園、台灣透天、山林松境、別墅新世界、德安家康和傳家寶。
同時,我也在中山區的新橫濱社區,如上野區、新野區和夢悦城有豐富的經驗。
此外,我還瞭解中山區的電梯社區,如富達、涵仰、宏昌首席、臻璽、豪門世家、喜市、德安電梯和第一景。
對於中山區的公寓社區,像大慶大城、統一新城、德安路、復興路、西定路、安一路、新民路和新生路我也非常熟悉。
此外,我對信義區的電梯社區,如信義君悅、信義君悅2~柏悅府(歷年成交3戶)、璽悅、東方帝景和世紀首席也具有相當的了解。
最後,我希望提供行動訴求,讓客戶可以輕鬆聯繫我,以便在房屋仲介的過程中享受到最完美的服務。感謝大家對我的支持與信任!
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