北二高,新橫濱,外木  安樂買屋 / 安樂買房 - 基隆房仲泡傑大慶商店街成家戶

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：468 萬
參考單價：14.02 萬/坪
地址：基隆市安樂區中和路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大慶大城
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：33.39 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.53 坪
附屬建物面積：1.46 坪
共同使用：5.4 坪
土地面積：7.91 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：中和國小
鄰近公園：德和公園
生活機能：美廉社全聯新橫濱商圈
附近交通：基隆火車站,1550BC客運,1813D,303大慶大城
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢	總價與坪數具性價比：總價 468 萬在基隆安樂區屬於入門門檻，擁有 33.39 坪空間，適合小家庭成長需求。生活機能完善：鄰近德和公園、中和國小，周邊有美廉社、全聯及新橫濱商圈，購物與就學動線便利。交通連結便捷：靠近基隆火車站與多條客運路線（1550BC、303 等），通勤市區或往來大台北地區相對方便。
劣勢	屋齡較高且為頂樓：建築已達 29 年，可能面臨管線老舊問題；位於 5 樓高處，作為公寓通常無電梯，對長輩或搬運重物較不便。缺乏車位配套：總坪數未含車位，周邊停車可能需要額外費用或在社區外尋找固定停車點。建築型態限制：傳統公寓型態，相較於電梯大樓在保全、公共設施及住戶品質上較無優勢。
機會	裝修改造潛力：若預算允許進行整修，可改善屋齡帶來的舒適度問題，並提升未來出租或轉手的價值。區域發展契機：大慶商店街為基隆熱門生活圈之一，隨著周邊更新，長期居住品質與便利性有望維持穩定。
威脅	保值性疑慮：老舊公寓在市場流動性上較新成屋為低，受房市波動影響時，增值空間可能受限。維護成本風險：高樓層頂樓可能面臨夏季過熱、冬冷及漏水隱憂，長期維護與管委會公共基金需留意。

物件評論總結

這棟位於基隆安樂區大慶商店街的住宅，對於預算有限但對生活機能有需求的購屋者來說，是一個值得考量的選擇。其主要優勢在於「性價比」與「便利性」，總價控制在四百多萬便能獲得三房兩衛廳的大空間格局，且鄰近學校與公園，非常適合有小家庭或需顧及學區的買方。

然而，必須正視的是該物件為 29 年舊公寓的頂樓五樓，且無電梯與車位。這意味著後續可能需要投入較多的裝修成本來應對屋齡問題，同時搬運物品或日常上下樓也會較為不便。因此，若您具備一定的裝修預算、身體狀況能負荷爬樓梯，且優先考量居住空間大小而非社區新舊度，此物件值得購買；反之，若對無電梯或老建築結構有強烈顧忌，則建議慎重考慮。

問與答

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基隆房仲泡傑

吳宥緯(仲介，收取服務費)

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房仲電話：0934-166181

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東森房屋中山加盟店

經紀業名稱: 居易不動產仲介經紀有限公司

證號: (102)登字第237988號

基隆房仲泡傑吳宥緯 0934166181
大家好，我是一個具有多年房仲經驗的專業仲介。我以誠實、負責、細心、專業、熱情、幽默、具同理心和毅力為我的特質，為每位客戶提供最優質的服務。

在房屋仲介行業，我於2013年4月開始在東森房屋中山店工作至今。
經過初期的努力，我於同年9月榮獲傑出新人獎，並在12月成為業績王。接著，我於2014年連續五年榮獲超級星光業務殊榮，並在2015年8月和12月再度成為業績王。
此外，我也在2016年、2017年、2019年、2020年、2021年以及2023年榮獲全國傑出仲介菁英獎的TOP 100。

除了在全國資歷上的獲獎，我在基隆東森房屋也有優秀成績，分別於107年和108年榮獲前六名，109年更是榮獲前三名，112年榮獲前五名。

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至於我擅長的社區或區域包括中山區的別墅區，其中包括美之國(歷年成交22戶)、馥園、台灣透天、山林松境、別墅新世界、德安家康和傳家寶。
同時，我也在中山區的新橫濱社區，如上野區、新野區和夢悦城有豐富的經驗。
此外，我還瞭解中山區的電梯社區，如富達、涵仰、宏昌首席、臻璽、豪門世家、喜市、德安電梯和第一景。
對於中山區的公寓社區，像大慶大城、統一新城、德安路、復興路、西定路、安一路、新民路和新生路我也非常熟悉。
此外，我對信義區的電梯社區，如信義君悅、信義君悅2~柏悅府(歷年成交3戶)、璽悅、東方帝景和世紀首席也具有相當的了解。

最後，我希望提供行動訴求，讓客戶可以輕鬆聯繫我，以便在房屋仲介的過程中享受到最完美的服務。感謝大家對我的支持與信任！