北二高,新橫濱,外木  中山買屋 / 中山買房 - 基隆房仲泡傑喜市直達4房車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~695 萬~~650 萬 (含車位價)
參考單價：20.7 萬/坪
地址：基隆市中山區中和路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：喜市
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：32.85 坪 (包含車位面積)
主建物面積：19.13 坪
附屬建物面積：2.92 坪
共同使用：10.8 坪
車位坪數：6.28 坪
土地面積：6.9 坪
樓別/樓高： 4樓 / 11樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：車位清潔費月收400元
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1120 元/月
鄰近學校：中和國小
鄰近公園：德和公園
生活機能：美廉社全聯新橫濱商圈
附近交通：基隆火車站,1550BC客運,1813D,303中和國小307喜市全家
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 居住效能高：擁有四房配置及雙衛浴，適合多人口家庭或需要書房空間的住戶。 2. 交通便利：鄰近基隆火車站及多條公車路線，通勤至台北或市區皆為方便。 3. 生活機能完善：周邊有超市、商圈及公園，滿足日常採購與休閒需求。 4. 價格相對親民：參考單價約 20.7 萬/坪，在基隆區域內屬於具競爭力的入門價位。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：已達 28 年，可能影響銀行貸款年限或需支付較高頭期款。 2. 空間使用率：總坪數雖為 30 多坪但含車位，且分配給四個房間，每個空間將較為緊湊。 3. 停車方式：坡道機械式車位在雨天、緊急狀況或大型車輛使用上可能不夠便利。 4. 數據不一致：總價資訊在欄位 (650 萬) 與文字描述 (695 萬) 存在落差，需確認實際議價空間。
機會 (Opportunities)	1. 投資潛力：鄰近學校與商圈，若採長租，租賃需求相對穩定。 2. 改建或整修：對於預算有限的家庭，此房型可作為置業跳板，未來若有資金充裕時可考慮換屋。 3. 貸款方案評估：建議向銀行確認對老舊房屋之貸款成數與利率優惠，以優化財務規劃。
威脅 (Threats)	1. 折舊風險：隨著屋齡增加，公共設施維護成本可能上升，且影響未來轉手流動性。 2. 機具維修：機械車位若發生故障或需更換，可能涉及社區共同負擔費用。 3. 市場波動：基隆房產總體漲幅有限，需留意後續房價是否維持平穩。

物件評論

此物件對於預算有限但對居住空間（特別是房間數）有高度需求的家庭而言，是一具值得考虑的選項。其最大亮點在於低單價下仍擁有四房的實惠配置，且地理位置優越，生活機能極度成熟，非常適合注重通勤與學區的剛性需求者。

然而，購屋者必須正視兩個關鍵風險：一是 28 年的屋齡對貸款條件可能帶來限制，二是 32.85 坪需容納四房及車位，實際居住寬敞度將相當有限。此外，成交價格的數值落差（650 萬與 695 萬）需在簽約前與仲介確認最終交易價款。若您的預算卡得較緊且能接受機械停車的慣性，此物件是基隆區域內性價比極高的入手機會；但若您對居住品質或房屋年限有較高要求，則建議審慎評估。

問與答

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基隆房仲泡傑

吳宥緯(仲介，收取服務費)

暱稱：吳宥緯

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0934-166181

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東森房屋中山加盟店

經紀業名稱: 居易不動產仲介經紀有限公司

證號: (102)登字第237988號

基隆房仲泡傑吳宥緯 0934166181
大家好，我是一個具有多年房仲經驗的專業仲介。我以誠實、負責、細心、專業、熱情、幽默、具同理心和毅力為我的特質，為每位客戶提供最優質的服務。

在房屋仲介行業，我於2013年4月開始在東森房屋中山店工作至今。
經過初期的努力，我於同年9月榮獲傑出新人獎，並在12月成為業績王。接著，我於2014年連續五年榮獲超級星光業務殊榮，並在2015年8月和12月再度成為業績王。
此外，我也在2016年、2017年、2019年、2020年、2021年以及2023年榮獲全國傑出仲介菁英獎的TOP 100。

除了在全國資歷上的獲獎，我在基隆東森房屋也有優秀成績，分別於107年和108年榮獲前六名，109年更是榮獲前三名，112年榮獲前五名。

在專業領域上，我擁有基隆國立海洋大學的電機工程學系學位以及基隆二信的電工科學位。這些學術背景為我提供了在房屋仲介中的專業知識和技能。

至於我擅長的社區或區域包括中山區的別墅區，其中包括美之國(歷年成交22戶)、馥園、台灣透天、山林松境、別墅新世界、德安家康和傳家寶。
同時，我也在中山區的新橫濱社區，如上野區、新野區和夢悦城有豐富的經驗。
此外，我還瞭解中山區的電梯社區，如富達、涵仰、宏昌首席、臻璽、豪門世家、喜市、德安電梯和第一景。
對於中山區的公寓社區，像大慶大城、統一新城、德安路、復興路、西定路、安一路、新民路和新生路我也非常熟悉。
此外，我對信義區的電梯社區，如信義君悅、信義君悅2~柏悅府(歷年成交3戶)、璽悅、東方帝景和世紀首席也具有相當的了解。

最後，我希望提供行動訴求，讓客戶可以輕鬆聯繫我，以便在房屋仲介的過程中享受到最完美的服務。感謝大家對我的支持與信任！