秀泰影城,文化中心  中正買屋 / 中正買房 - 基隆房仲泡傑基隆秀泰影城

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：46600 萬
參考單價：39.68 萬/坪
地址：基隆市中正區信一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：麗榮皇冠商業大樓
總坪數：1174.31 坪 (不含車位面積)
主建物面積：586.25 坪
附屬建物面積：7.72 坪
共同使用：580.34 坪
土地面積：71.37 坪
樓別/樓高： 7~10樓 / 33樓
屋齡：23 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位描述：車位可以另購
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：234862 元/月
管理描述：台業保全
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：中正國小
鄰近公園：中正公園
生活機能：基隆廟口,信義市場
附近交通：循環站基隆市所有公車客運
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告：基隆市麗榮皇冠商業大樓 (物件編號：1105929)

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置核心：位於基隆市中正區信一路，鄰近廟口夜市與信義市場，生活機能極佳。 2. 交通便利：鄰近公車循環站，匯集全市客運路線，交通轉乘便捷。 3. 空間宏大：單價坪數高達 1174 坪（跨樓層 7~10 樓），擁有 4 廳 8 衛，適合大規模營業或特殊用途規劃。 4. 周邊設施完善：鄰近中正公園、基隆秀泰影城及中正國小，文教與休閒資源豐富。
劣勢 (Weaknesses)	1. 持有成本高昂：每月管理費高達 23 萬餘元，年支出逾 280 萬元，財務負擔極重。 2. 總價門檻高：總價達 4.66 億元，單坪價格近 40 萬，非一般購屋者所能負荷。 3. 屋齡漸長：建物屋齡約 23 年，未來可能面臨老舊維修問題或貸款年限縮短。 4. 商業用途限制：土地登記為商業用，無法直接辦理住宅戶籍，水电及税费標準與住宅不同。
機會 (Opportunities)	1. 多元投資潛力：適合用作辦公室、精品店面、大型工作室或高端商業空間。 2. 地段增值可能：基隆市中心稀缺的大坪數樓宇，若規劃得宜具稀缺性價值。 3. 視野與景觀：高樓層設計可望擁有佳好視野，吸引高客群客戶。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：如此高價與特殊用途之物件，買家族群極為有限，轉手不易。 2. 租金回報率壓力：在高昂的管理費與購屋成本下，需極高的租金收益才能平衡持有成本。 3. 政策變動風險：商業用地的相關法規或稅制若調整，可能影響持有成本。

二、物件評論

購買建議： 此物件不適合一般家庭自住購屋者，僅建議給具備高額資金且計畫進行商業投資或特殊空間規劃的買家考慮。

主要理由：

用途限制明確：此為「商業用」物業，無法辦理住宅戶籍，水電費率較高，且不適用住宅貸款優惠，對於純粹居住需求而言並非理想選擇。
持有成本極高：每月 23 萬元的管理費是相當沉重的負擔，這意味著該物件必須產生高額租金或營業收入才能抵銷開支，投資報酬率的計算需非常審慎。
價格與屋齡考量：每坪近 40 萬的價格在基隆市屬於高標，且屋齡已達 23 年，對於長期持有的購屋者而言，需評估未來建築維護及再轉手時的流動性風險。

綜上所述，若您擁有充裕資金並有明確的商業營運計畫，此物件可作為旗艦據點；若以家庭安居為目的，建議尋找住宅區之電梯大樓，將更能兼顧生活品質與居住成本。

問與答

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基隆房仲泡傑

吳宥緯(仲介，收取服務費)

暱稱：吳宥緯

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0934-166181

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東森房屋中山加盟店

經紀業名稱: 居易不動產仲介經紀有限公司

證號: (102)登字第237988號

基隆房仲泡傑吳宥緯 0934166181
大家好，我是一個具有多年房仲經驗的專業仲介。我以誠實、負責、細心、專業、熱情、幽默、具同理心和毅力為我的特質，為每位客戶提供最優質的服務。

在房屋仲介行業，我於2013年4月開始在東森房屋中山店工作至今。
經過初期的努力，我於同年9月榮獲傑出新人獎，並在12月成為業績王。接著，我於2014年連續五年榮獲超級星光業務殊榮，並在2015年8月和12月再度成為業績王。
此外，我也在2016年、2017年、2019年、2020年、2021年以及2023年榮獲全國傑出仲介菁英獎的TOP 100。

除了在全國資歷上的獲獎，我在基隆東森房屋也有優秀成績，分別於107年和108年榮獲前六名，109年更是榮獲前三名，112年榮獲前五名。

在專業領域上，我擁有基隆國立海洋大學的電機工程學系學位以及基隆二信的電工科學位。這些學術背景為我提供了在房屋仲介中的專業知識和技能。

至於我擅長的社區或區域包括中山區的別墅區，其中包括美之國(歷年成交22戶)、馥園、台灣透天、山林松境、別墅新世界、德安家康和傳家寶。
同時，我也在中山區的新橫濱社區，如上野區、新野區和夢悦城有豐富的經驗。
此外，我還瞭解中山區的電梯社區，如富達、涵仰、宏昌首席、臻璽、豪門世家、喜市、德安電梯和第一景。
對於中山區的公寓社區，像大慶大城、統一新城、德安路、復興路、西定路、安一路、新民路和新生路我也非常熟悉。
此外，我對信義區的電梯社區，如信義君悅、信義君悅2~柏悅府(歷年成交3戶)、璽悅、東方帝景和世紀首席也具有相當的了解。

最後，我希望提供行動訴求，讓客戶可以輕鬆聯繫我，以便在房屋仲介的過程中享受到最完美的服務。感謝大家對我的支持與信任！