北二高,新橫濱,外木  中山買屋 / 中山買房 - 基隆房仲泡傑中和路空中花園

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 144

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：450 萬
參考單價：16 萬/坪
地址：基隆市中山區中和路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富都新城
格局： 3房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：28.12 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.62 坪
附屬建物面積：4.09 坪
共同使用：2.41 坪
土地面積：12.05 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：中和國小
鄰近公園：德和公園外木山休閒步道情人湖
生活機能：全聯美聯社新橫濱商圈寶雅
附近交通：303富都新城
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格實惠：總價 450 萬的入場門檻相对较低，適合預算有限的購屋者。 2. 空間規劃佳：28.12 坪內規劃為 3 房 1 廳 1 衛，對於小家庭來說機能性充足。 3. 採光通風好：位於 4 樓頂樓，且已做防水隔熱處理，日照與通風條件應極佳。 4. 交通便利：鄰近公車站牌 (富都新城)，且有快速道路與高速路口可資利用，通勤方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：42 年屋齡已屬老宅，可能影響銀行核貸成數與年限，後續維修成本亦需考量。 2. 無電梯：全棟僅有樓梯，對於高齡長輩、幼童推車或搬運重物皆造成不便。 3. 衛浴不足：3 房配置僅有 1 個衛生間，早晚使用高峰時段可能產生爭用情況。 4. 無車位：坪數內不含車位，購屋者需自行尋找停車空間或負擔額外租車位費用。
機會 (Opportunities)	1. 學區資源：鄰近中和國小，對於重視子女教育的家庭而言具吸引力。 2. 生活機能成熟：周邊有全聯、寶雅及商圈，日常購物與休閒（如德和公園、情人湖）皆觸手可及。 3. 改建潛力：位於舊社區且為頂樓，若未來有都市更新或重建動向，可能帶來房價增值空間。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制風險：高齡老屋可能面臨銀行評估價格偏低或拒絕核貸，增加購屋資金壓力。 2. 頂樓維護問題：即便有防水隔熱設施，長期下來仍存在漏水與隔熱失效的潛在隱憂。 3. 流動性風險：隨著屋齡增長，未來轉手時可能面臨買家群體縮小、售價不易提升的情況。

物件評論

購買建議：可考慮購入，但需評估自身對老屋的接受度。

此物件對於首購族或預算有限的小家庭來說，是一個具吸引力的選擇。其主要理由在於「低總價」與「實用的居住空間」提供了極高的性價比，且頂樓良好的採光通風與成熟的商圈學區資源，能保障日常生活品質。然而，您必須正视屋齡老舊帶來的潛在風險，例如銀行貸款的成數限制，以及未來可能需要投入額外資金進行室內翻新或外牆維護。若您不打算短期內轉手賣出，並且願意承擔老屋維護成本以換取生活空間與學區優勢，此物件值得列入優先考察清單；反之，若您追求新穎設施、電梯方便性或投資的流動性，則建議提高預算考量其他較新的建物。

問與答

我要發問

基隆房仲泡傑

吳宥緯(仲介，收取服務費)

暱稱：吳宥緯

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0934-166181

訂閱：3 (加入)

東森房屋中山加盟店

經紀業名稱: 居易不動產仲介經紀有限公司

證號: (102)登字第237988號

基隆房仲泡傑吳宥緯 0934166181
大家好，我是一個具有多年房仲經驗的專業仲介。我以誠實、負責、細心、專業、熱情、幽默、具同理心和毅力為我的特質，為每位客戶提供最優質的服務。

在房屋仲介行業，我於2013年4月開始在東森房屋中山店工作至今。
經過初期的努力，我於同年9月榮獲傑出新人獎，並在12月成為業績王。接著，我於2014年連續五年榮獲超級星光業務殊榮，並在2015年8月和12月再度成為業績王。
此外，我也在2016年、2017年、2019年、2020年、2021年以及2023年榮獲全國傑出仲介菁英獎的TOP 100。

除了在全國資歷上的獲獎，我在基隆東森房屋也有優秀成績，分別於107年和108年榮獲前六名，109年更是榮獲前三名，112年榮獲前五名。

在專業領域上，我擁有基隆國立海洋大學的電機工程學系學位以及基隆二信的電工科學位。這些學術背景為我提供了在房屋仲介中的專業知識和技能。

至於我擅長的社區或區域包括中山區的別墅區，其中包括美之國(歷年成交22戶)、馥園、台灣透天、山林松境、別墅新世界、德安家康和傳家寶。
同時，我也在中山區的新橫濱社區，如上野區、新野區和夢悦城有豐富的經驗。
此外，我還瞭解中山區的電梯社區，如富達、涵仰、宏昌首席、臻璽、豪門世家、喜市、德安電梯和第一景。
對於中山區的公寓社區，像大慶大城、統一新城、德安路、復興路、西定路、安一路、新民路和新生路我也非常熟悉。
此外，我對信義區的電梯社區，如信義君悅、信義君悅2~柏悅府(歷年成交3戶)、璽悅、東方帝景和世紀首席也具有相當的了解。

最後，我希望提供行動訴求，讓客戶可以輕鬆聯繫我，以便在房屋仲介的過程中享受到最完美的服務。感謝大家對我的支持與信任！