北二高,中和國小
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基隆房仲泡傑 基隆大慶大戶
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:498 萬
- 參考單價:14.12 萬/坪
- 地址:
基隆市
中山區
中和路
地圖
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- 社區:大慶大城
- 格局: 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數:35.26 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:26.87 坪
- 附屬建物面積:2.88 坪
- 共同使用:5.51 坪
- 土地面積:9.08 坪
- 樓別/樓高: 5樓 / 5樓
- 屋齡:29 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 公寓
- 車位:其它
- 車位描述:地下室可抽車位
詳細資訊
朝向方位:坐東朝西
鄰近學校:中和國小
鄰近公園:德和公園
生活機能:美聯社
附近交通:基隆火車站,1550BC客運,1813D,303大慶大城
面臨路寬:6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹














地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 房價實惠與坪效佳:總價 498 萬在中山區屬於親民價格,單價約 14.12 萬/坪,對於預算有限但需要大坪數的家庭相當有吸引力。格局擁有 3 房 2 廳 2 衛,使用效率高,且採光與前後陽台設計能提升居住品質。 生活機能完善:鄰近中和國小,滿足學區需求;附近有德和公園、超市及商圈,日常採買與休閒便利。 交通便捷:緊鄰基隆火車站,並有公車路線(如 1550BC、303)及快速道路進出點,通勤或跨區移動十分方便。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡與貸款風險:屋齡已達 29 年,銀行對舊宅貸款年限可能縮短或影響核定成數,需提前確認貸款資格。 樓層條件限制:位於 5 樓之 5 樓(頂樓),且為無電梯公寓。每日進出爬樓梯辛苦,若家中有長輩或小孩較不便;頂樓亦可能有隔熱不佳或漏水風險。 停車問題不明:資料顯示總坪數不含車位,且車位類型標註為「其它」,在舊公寓區通常停車不易,可能需額外尋找固定位置。 |
| 機會 (Opportunities) | 裝修潛力大:因屋齡較長,買主可依喜好進行室內翻新或重新規劃動線,打造符合現代需求的空間。 自住與出租雙重價值:鄰近學校與交通便利,若未來考慮轉手或出租,學區與通勤便利性通常是穩定的市場需求來源。 |
| 威脅 (Threats) | 轉手流動性較弱:老舊公寓在二手市場的流動性通常不如新大樓,且隨著屋齡增長至 30 年以上,可能面臨貸款限制更嚴峻的情況。 維修成本隱憂:29 年屋齡意味著水電管線或公共設施可能進入老化期,頂樓漏水或外牆修繕可能需要自行承擔部分費用。 |
2. 物件評論
此物件對於「預算有限且重視通勤便利性」的家庭來說,是一項值得考慮的選擇。498 萬的總價在基隆中山區提供 35 坪以上的使用空間,且擁有 3 房 2 廳的好格局,居住機能性強,加上鄰近學校與公園,非常適合有學齡子女的家庭入住。
然而,買家必須權衡「頂樓無電梯」與「老屋屋齡」帶來的生活不便與潛在維修成本。若家中無行動不便的長輩,且能自行負擔未來可能的修繕費用,並確認銀行貸款額度符合預期,這是一筆性價比不錯的投資。反之,若對爬樓梯有顧忌或期望較低維護成本的新宅,則建議慎重考慮。
問與答
基隆房仲泡傑
基隆房仲泡傑
吳宥緯(仲介,收取服務費)
暱稱:吳宥緯
專業品質:
服務態度:
房仲電話:0934-166181
訂閱:3 (加入)東森房屋 中山 加盟店
經紀業名稱: 居易不動產仲介經紀有限公司
證號: (102)登字第237988號
基隆房仲泡傑 吳宥緯 0934166181
大家好,我是一個具有多年房仲經驗的專業仲介。我以誠實、負責、細心、專業、熱情、幽默、具同理心和毅力為我的特質,為每位客戶提供最優質的服務。
在房屋仲介行業,我於2013年4月開始在東森房屋中山店工作至今。
經過初期的努力,我於同年9月榮獲傑出新人獎,並在12月成為業績王。接著,我於2014年連續五年榮獲超級星光業務殊榮,並在2015年8月和12月再度成為業績王。
此外,我也在2016年、2017年、2019年、2020年、2021年以及2023年榮獲全國傑出仲介菁英獎的TOP 100。
除了在全國資歷上的獲獎,我在基隆東森房屋也有優秀成績,分別於107年和108年榮獲前六名,109年更是榮獲前三名,112年榮獲前五名。
在專業領域上,我擁有基隆國立海洋大學的電機工程學系學位以及基隆二信的電工科學位。這些學術背景為我提供了在房屋仲介中的專業知識和技能。
至於我擅長的社區或區域包括中山區的別墅區,其中包括美之國(歷年成交22戶)、馥園、台灣透天、山林松境、別墅新世界、德安家康和傳家寶。
同時,我也在中山區的新橫濱社區,如上野區、新野區和夢悦城有豐富的經驗。
此外,我還瞭解中山區的電梯社區,如富達、涵仰、宏昌首席、臻璽、豪門世家、喜市、德安電梯和第一景。
對於中山區的公寓社區,像大慶大城、統一新城、德安路、復興路、西定路、安一路、新民路和新生路我也非常熟悉。
此外,我對信義區的電梯社區,如信義君悅、信義君悅2~柏悅府(歷年成交3戶)、璽悅、東方帝景和世紀首席也具有相當的了解。
最後,我希望提供行動訴求,讓客戶可以輕鬆聯繫我,以便在房屋仲介的過程中享受到最完美的服務。感謝大家對我的支持與信任!
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