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基隆房仲泡傑 崇德路漂亮2房美屋
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:398 萬
- 參考單價:24.66 萬/坪
- 地址:
基隆市
安樂區
崇德路
地圖
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- 格局: 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數:16.14 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:16.14 坪
- 樓別/樓高: 2樓 / 3樓
- 屋齡:53 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 公寓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹













地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 總價門檻低(398 萬),適合預算有限的購屋者。位於安樂區崇德路,鄰近全聯與市場,生活機能便利。通勤交通便捷,且周邊有國中小學,教育資源完善。 |
| 劣勢 | 屋齡已達 53 年,屬於老舊公寓,可能面臨管線老化或結構維護問題。無電梯配置(總樓高 3 樓),雖位於 2 樓相對方便,但仍需注意年長後爬樓梯需求。未包含車位空間。 |
| 機會 | 適合首購族作為進入基隆市場的跳板,或投資客考慮出租需求。若屋主有能力進行整修,可提升居住舒適度與未來轉手價值。周邊若有都市更新或重建規劃,長期可能有利。 |
| 威脅 | 銀行對於屋齡過高的建物,在貸款年限或成數上可能有嚴格限制,需提前確認資費條件。老舊建物市場流動性較差,未來轉售可能折價幅度較大。維護成本(如防水、壁癌)隨房齡增加而提高。 |
物件評論
此物件總價約 398 萬元,單價約 24.66 萬/坪,整體房價在基隆地區屬於相對親民的選擇。是否值得購買,取決於您的購屋目的與資金規劃:
建議評語:適合預算有限的「首購跳板」或「投資收租」需求,但需仔細評估貸款條件。
主要理由:
- 買氣優勢:398 萬的總價在當前市場下相當具有吸引力,對於剛步入社會、無法負擔新成屋價位的年輕人來說,是獲得產權並定居基隆的低門檻選項。
- 地段價值:生活機能完善,鄰近學校與市場,自住或出租都有穩定的客源基礎。
- 風險提醒:53 年的屋齡是最大的考量點。這可能影響銀行貸款年限(通常要求建物加借款人年齡不得超過一定期限),導致您需要自行籌措較多頭款。此外,入住後可能需要預留一筆整修預算以應對老舊公寓的潛在維修問題。
若您計劃長期持有並打算未來換屋,此物件可作為過渡;但若希望資產穩定增值或短期轉手獲利,則需對該區域未來的重建潛力有更深入的了解。建議在簽約前委託專業驗屋師進行詳細評估。
問與答
基隆房仲泡傑
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吳宥緯(仲介,收取服務費)
暱稱:吳宥緯
專業品質:
服務態度:
房仲電話:0934-166181
訂閱:3 (加入)東森房屋 中山 加盟店
經紀業名稱: 居易不動產仲介經紀有限公司
證號: (102)登字第237988號
基隆房仲泡傑 吳宥緯 0934166181
大家好,我是一個具有多年房仲經驗的專業仲介。我以誠實、負責、細心、專業、熱情、幽默、具同理心和毅力為我的特質,為每位客戶提供最優質的服務。
在房屋仲介行業,我於2013年4月開始在東森房屋中山店工作至今。
經過初期的努力,我於同年9月榮獲傑出新人獎,並在12月成為業績王。接著,我於2014年連續五年榮獲超級星光業務殊榮,並在2015年8月和12月再度成為業績王。
此外,我也在2016年、2017年、2019年、2020年、2021年以及2023年榮獲全國傑出仲介菁英獎的TOP 100。
除了在全國資歷上的獲獎,我在基隆東森房屋也有優秀成績,分別於107年和108年榮獲前六名,109年更是榮獲前三名,112年榮獲前五名。
在專業領域上,我擁有基隆國立海洋大學的電機工程學系學位以及基隆二信的電工科學位。這些學術背景為我提供了在房屋仲介中的專業知識和技能。
至於我擅長的社區或區域包括中山區的別墅區,其中包括美之國(歷年成交22戶)、馥園、台灣透天、山林松境、別墅新世界、德安家康和傳家寶。
同時,我也在中山區的新橫濱社區,如上野區、新野區和夢悦城有豐富的經驗。
此外,我還瞭解中山區的電梯社區,如富達、涵仰、宏昌首席、臻璽、豪門世家、喜市、德安電梯和第一景。
對於中山區的公寓社區,像大慶大城、統一新城、德安路、復興路、西定路、安一路、新民路和新生路我也非常熟悉。
此外,我對信義區的電梯社區,如信義君悅、信義君悅2~柏悅府(歷年成交3戶)、璽悅、東方帝景和世紀首席也具有相當的了解。
最後,我希望提供行動訴求,讓客戶可以輕鬆聯繫我,以便在房屋仲介的過程中享受到最完美的服務。感謝大家對我的支持與信任!
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