廟口,文化中心,市區  仁愛買屋 / 仁愛買房 - 基隆房仲泡傑南榮獨棟電梯

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：938 萬
參考單價：30.86 萬/坪
地址：基隆市仁愛區南榮路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：30.4 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.74 坪
附屬建物面積：2.36 坪
共同使用：5.3 坪
土地面積：5.31 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：南榮國小南榮國中
鄰近公園：海洋廣場
生活機能：仁愛市場廟口
附近交通：402~403南榮路口
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間規劃實惠：30.4 坪擁有三房兩廳兩衛，格局方正且符合一般家庭需求。生活機能完善：鄰近南榮國小、國中及海洋廣場，周邊有市場與公交車站，日常採買通勤便利。居住無障礙：為獨棟電梯華廈，且位於頂樓，對於長輩或行動不便者較為友善。裝潢新穎：標示全新裝潢，購屋後即可直接入住，省去初期整修時間與成本。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：31 年屋齡可能影響銀行貸款額度及期限，未來轉手時可能面臨銀行鑑價較低的問題。無停車位：總坪數不含車位，在都市區需額外解決停車問題，且車輛維護與租金成本需計入。頂樓特性：7 樓為頂樓，雖有電梯，但仍需注意隔熱、防水防漏等潛在風險。單價不低：每坪約 30.86 萬，對於近 30 年屋齡的建築而言，價格並非明顯偏低。
機會 (Opportunities)	自住優先選擇：若預算有限但仍希望擁有電梯及三房格局，此物件是切入仁愛區的良機。保值潛力：基隆市區精華地段房產供需緊縮，優質格局房源仍具一定的持有意義。出租價值：鄰近學校與生活圈穩定，未來若有出租需求，承租對象通常較多。
威脅 (Threats)	房屋老化風險：31 年屋齡頂樓可能隨時間累積管線老舊或漏水問題，需投入維護成本。貸款限制：高齡建築可能導致房貸年限縮短，增加每月利息負擔。市場流動性：老舊電梯大樓在二手市場的流動性通常不如新成屋，未來賣出可能需要較長時間。

2. 物件評論

此物件適合**「自住優先、預算有限」**的購屋族群，但若考量投資回報或長期持有，則需謹慎評估。

值得購買的理由： 如果您主要目的是自住，且重視社區安全性（獨棟）與空間機能（三房兩廳），加上房屋裝潢新穎可省卻整修麻煩，在基隆市區能找到頂樓電梯格局的總價 938 萬仍具吸引力。

需要留意的風險： 屋齡近 30 年且為頂樓，務必請專業人員進行漏水檢測與管線檢查；同時需確認周邊車位價格與供應情況。建議在簽約前要求中介配合查閱最近的同區成交價單價，確認 30.86 萬/坪的定價是否合理，以保障自身權益。

問與答

我要發問

基隆房仲泡傑

吳宥緯(仲介，收取服務費)

暱稱：吳宥緯

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0934-166181

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東森房屋中山加盟店

經紀業名稱: 居易不動產仲介經紀有限公司

證號: (102)登字第237988號

基隆房仲泡傑吳宥緯 0934166181
大家好，我是一個具有多年房仲經驗的專業仲介。我以誠實、負責、細心、專業、熱情、幽默、具同理心和毅力為我的特質，為每位客戶提供最優質的服務。

在房屋仲介行業，我於2013年4月開始在東森房屋中山店工作至今。
經過初期的努力，我於同年9月榮獲傑出新人獎，並在12月成為業績王。接著，我於2014年連續五年榮獲超級星光業務殊榮，並在2015年8月和12月再度成為業績王。
此外，我也在2016年、2017年、2019年、2020年、2021年以及2023年榮獲全國傑出仲介菁英獎的TOP 100。

除了在全國資歷上的獲獎，我在基隆東森房屋也有優秀成績，分別於107年和108年榮獲前六名，109年更是榮獲前三名，112年榮獲前五名。

在專業領域上，我擁有基隆國立海洋大學的電機工程學系學位以及基隆二信的電工科學位。這些學術背景為我提供了在房屋仲介中的專業知識和技能。

至於我擅長的社區或區域包括中山區的別墅區，其中包括美之國(歷年成交22戶)、馥園、台灣透天、山林松境、別墅新世界、德安家康和傳家寶。
同時，我也在中山區的新橫濱社區，如上野區、新野區和夢悦城有豐富的經驗。
此外，我還瞭解中山區的電梯社區，如富達、涵仰、宏昌首席、臻璽、豪門世家、喜市、德安電梯和第一景。
對於中山區的公寓社區，像大慶大城、統一新城、德安路、復興路、西定路、安一路、新民路和新生路我也非常熟悉。
此外，我對信義區的電梯社區，如信義君悅、信義君悅2~柏悅府(歷年成交3戶)、璽悅、東方帝景和世紀首席也具有相當的了解。

最後，我希望提供行動訴求，讓客戶可以輕鬆聯繫我，以便在房屋仲介的過程中享受到最完美的服務。感謝大家對我的支持與信任！