北二高,新橫濱,外木  安樂買屋 / 安樂買房 - 基隆房仲泡傑大慶三期陽光屋

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：398 萬
參考單價：12.33 萬/坪
地址：基隆市安樂區中和路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大慶大城
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：32.274 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.245 坪
附屬建物面積：2.919 坪
共同使用：10.11 坪
土地面積：8.92 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：中和國小
鄰近公園：德和公園
生活機能：美聯社全聯全家 7-11 蝦皮店到店
附近交通：基隆火車站,1550BC客運,1813D,303大慶大城
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格相對親切：總價三百多萬在基隆安樂區屬於低門檻入場，單價約每坪 12.33 萬元。 2. 生活機能完善：鄰近全聯、7-11、美聯社等超市，通勤有基隆火車站及多條公車路線。 3. 學區優勢：對口中和國小，適合重視子女教育的家庭。 4. 格局實用：3 房 2 衛設計，配合前後陽台，採光與通風條件良好。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：已達 27 年，未來可能面臨管線老舊或外牆修繕問題。 2. 無電梯頂樓：屬於公寓性質的 5 樓（頂樓），對長輩或搬運大件物品不便。 3. 無車位包含：總坪數未含車位，若需停車在該區域可能增加額外成本。 4. 頂樓隱憂：雖通風佳，但老舊公寓頂樓需留意是否有漏水風險。
機會 (Opportunities)	1. 學區保值性：中和國小周邊需求穩定，具備一定的轉手流通性。 2. 自裝潢空間：若對室內設計有需求，現有格局仍有調整與二次裝修的空間。 3. 投資潛力：低廉入場門檻適合首購族作為積累資產的起點。
威脅 (Threats)	1. 市場趨勢：高齡公寓無電梯的頂樓物件，在未來二手市場可能較難轉手給年輕人或長者。 2. 維修成本：屋齡接近 30 年，未來公共設施修繕基金或獨立壁體整修的潛在花費需納入預算。 3. 區域競爭：同區若有新案推出，可能會影響此老舊公寓的競價能力。

物件評論

此物件對於預算有限、重視學區以及能接受樓梯爬行的首購家庭而言，具有相當的吸引力。最大的亮點在於地理位置優越且房價親民，能讓您以較低的成本獲得三房的實用空間與優質的生活機能。

不過，在決定購買前，建議務必確認頂樓是否有漏水痕跡，並考量未來的居住動線（如搬運、長者照護）。若您能接受無電梯的頂樓公寓，並準備好未來可能的維護預算，這是一個值得入手的溫馨小家庭居所。反之，若您的購屋目的是長期持有或考慮未來轉手給高齡買家，則需謹慎評估其市場流動性。

問與答

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基隆房仲泡傑

吳宥緯(仲介，收取服務費)

暱稱：吳宥緯

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房仲電話：0934-166181

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東森房屋中山加盟店

經紀業名稱: 居易不動產仲介經紀有限公司

證號: (102)登字第237988號

基隆房仲泡傑吳宥緯 0934166181
大家好，我是一個具有多年房仲經驗的專業仲介。我以誠實、負責、細心、專業、熱情、幽默、具同理心和毅力為我的特質，為每位客戶提供最優質的服務。

在房屋仲介行業，我於2013年4月開始在東森房屋中山店工作至今。
經過初期的努力，我於同年9月榮獲傑出新人獎，並在12月成為業績王。接著，我於2014年連續五年榮獲超級星光業務殊榮，並在2015年8月和12月再度成為業績王。
此外，我也在2016年、2017年、2019年、2020年、2021年以及2023年榮獲全國傑出仲介菁英獎的TOP 100。

除了在全國資歷上的獲獎，我在基隆東森房屋也有優秀成績，分別於107年和108年榮獲前六名，109年更是榮獲前三名，112年榮獲前五名。

在專業領域上，我擁有基隆國立海洋大學的電機工程學系學位以及基隆二信的電工科學位。這些學術背景為我提供了在房屋仲介中的專業知識和技能。

至於我擅長的社區或區域包括中山區的別墅區，其中包括美之國(歷年成交22戶)、馥園、台灣透天、山林松境、別墅新世界、德安家康和傳家寶。
同時，我也在中山區的新橫濱社區，如上野區、新野區和夢悦城有豐富的經驗。
此外，我還瞭解中山區的電梯社區，如富達、涵仰、宏昌首席、臻璽、豪門世家、喜市、德安電梯和第一景。
對於中山區的公寓社區，像大慶大城、統一新城、德安路、復興路、西定路、安一路、新民路和新生路我也非常熟悉。
此外，我對信義區的電梯社區，如信義君悅、信義君悅2~柏悅府(歷年成交3戶)、璽悅、東方帝景和世紀首席也具有相當的了解。

最後，我希望提供行動訴求，讓客戶可以輕鬆聯繫我，以便在房屋仲介的過程中享受到最完美的服務。感謝大家對我的支持與信任！