長庚客運  安樂買屋 / 安樂買房 - 基隆房仲泡傑基隆天驕精品三房+車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1450 萬~~1400 萬 (含車位價)
參考單價：28.47 萬/坪
地址：基隆市安樂區樂利三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：天驕
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：54.67 坪 (包含車位面積)
主建物面積：32.19 坪
附屬建物面積：2.91 坪
共同使用：19.57 坪
車位坪數：8.31 坪
土地面積：9.14 坪
樓別/樓高： 16樓 / 20樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：怡誠公寓大廈管理維護股份有限公司
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：長樂國小建德國中
生活機能：美聯社全聯
附近交通：501天驕社區
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 居住機能完善：3 房 2 廳 2 衛配置，適合一般家庭需求，格局合理且坪數利用率高。 2. 裝潢優質即住：標示為精品三房且裝潢高品質，標榜「即可入住」，省去裝修時間與成本。 3. 生活交通便利：鄰近主要道路、客運總站及超市（全聯），適合通勤族或重視日常采購者。 4. 樓層視野佳：16 樓位於高楼层，相對通風採光較好，且噪音干擾較少。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡已達 27 年：對於銀行貸款額度或未來換手意願可能產生影響，需特別評估建管狀況。 2. 車位型態限制：坡道機械式車位在停車便利性與車輛安全上，部分買家較為介意。 3. 價格資訊落差：系統資料顯示總價 1400 萬，廣告文字卻提及 1450 萬，需釐清實際成交價格。
機會 (Opportunities)	1. 交通樞紐優勢：鄰近基隆市客運總站及高速公路入口，適合在台北市或周邊工業區工作族群。 2. 學區資源穩定：鄰近長樂國小、建德國中，可滿足子女教育需求。 3. 投資租賃潛力：高樓層三房配置加上生活機能便利，具備一定的租屋市場吸引力。
威脅 (Threats)	1. 資產流動性風險：隨著屋齡超過 20 年，若社區修繕基金不足或外觀老舊，可能影響未來轉手價格。 2. 市場競爭壓力：同區域若有更新、管理較佳的社區推出，本物件的吸引力可能相對下降。 3. 機械車位維護：長期使用下機械車位的故障風險與維修成本，可能成為買房後的隱憂。

物件評論

此物件適合**「重視生活便利性且預算明確」**的購屋者，若追求居住舒適度與通勤效率，則具有購買潛力。

主要理由如下：

性價比尚可：每坪約 28.47 萬的單價在安樂區屬於合理範圍，且含車位與裝潢，省去了買房後裝修的大筆開銷與麻煩。
地理位置優越：對於需要頻繁往返台北市或依賴交通樞紐的通勤族而言，其便利性是主要賣點，加上周邊學校與超市配套完善，生活無虞。

建議注意事項： 由於屋齡已達 27 年，建議購房前務必查閱社區公共設施修繕基金狀況及房屋構造安全檢測報告，並確認銀行對該建物的貸款成數。此外，價格資訊存在差異（1400 萬 vs 1450 萬），簽約前務必向仲介要求書面確認，以避免交易糾紛。若機械式車位非您的首要條件，此物件是一個值得考慮的居家選擇。

問與答

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基隆房仲泡傑

吳宥緯(仲介，收取服務費)

暱稱：吳宥緯

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0934-166181

訂閱：3 (加入)

東森房屋中山加盟店

經紀業名稱: 居易不動產仲介經紀有限公司

證號: (102)登字第237988號

基隆房仲泡傑吳宥緯 0934166181
大家好，我是一個具有多年房仲經驗的專業仲介。我以誠實、負責、細心、專業、熱情、幽默、具同理心和毅力為我的特質，為每位客戶提供最優質的服務。

在房屋仲介行業，我於2013年4月開始在東森房屋中山店工作至今。
經過初期的努力，我於同年9月榮獲傑出新人獎，並在12月成為業績王。接著，我於2014年連續五年榮獲超級星光業務殊榮，並在2015年8月和12月再度成為業績王。
此外，我也在2016年、2017年、2019年、2020年、2021年以及2023年榮獲全國傑出仲介菁英獎的TOP 100。

除了在全國資歷上的獲獎，我在基隆東森房屋也有優秀成績，分別於107年和108年榮獲前六名，109年更是榮獲前三名，112年榮獲前五名。

在專業領域上，我擁有基隆國立海洋大學的電機工程學系學位以及基隆二信的電工科學位。這些學術背景為我提供了在房屋仲介中的專業知識和技能。

至於我擅長的社區或區域包括中山區的別墅區，其中包括美之國(歷年成交22戶)、馥園、台灣透天、山林松境、別墅新世界、德安家康和傳家寶。
同時，我也在中山區的新橫濱社區，如上野區、新野區和夢悦城有豐富的經驗。
此外，我還瞭解中山區的電梯社區，如富達、涵仰、宏昌首席、臻璽、豪門世家、喜市、德安電梯和第一景。
對於中山區的公寓社區，像大慶大城、統一新城、德安路、復興路、西定路、安一路、新民路和新生路我也非常熟悉。
此外，我對信義區的電梯社區，如信義君悅、信義君悅2~柏悅府(歷年成交3戶)、璽悅、東方帝景和世紀首席也具有相當的了解。

最後，我希望提供行動訴求，讓客戶可以輕鬆聯繫我，以便在房屋仲介的過程中享受到最完美的服務。感謝大家對我的支持與信任！