基隆法院  信義買屋 / 信義買房 - 基隆房仲泡傑法院旁2樓獨立雙套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：398 萬
參考單價：18.49 萬/坪
地址：基隆市信義區東光路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 2衛 1陽台
總坪數：21.53 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.53 坪
土地面積：6.13 坪
樓別/樓高： 2樓 / 4樓
屋齡：50 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：東光國小,信義國中
生活機能：東光市場
附近交通：203東光市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對編號 1371271 之物件進行買方角度分析：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價 398 萬在基隆信義區屬於低門檻，適合預算有限的首購族。房廳衛格局配置為 2 房 1 廳 2 衛，對於情侶或夫妻能提供較好的隱私與生活便利度。地點位於基隆市中心信義區，鄰近東光市場及法院商圈，生活機能成熟且交通動線方便（如公車路線）。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡高達 50 年，屬於老舊公寓，可能涉及管線老化、防水隔熱問題，需額外預留整修預算。採光或通風條件可能受周邊環境影響，且未附車位，停車便利性需自行解決。僅為 2 樓之透天或無電梯公寓（4 樓中），對於年長者或攜帶重物上下樓不便。
機會 (Opportunities)	位於成熟生活圈，潛在租金需求穩定，適合投資收租目的。若房屋結構安全無虞，透過適度裝潢翻新，可提升居住品質或未來轉手吸引力。信義區為基隆市核心區域，長期來看具備抗跌性。
威脅 (Threats)	老舊公寓在銀行核貸上可能面臨成數較低或年限較短的限制，增加資金壓力。50 年屋齡可能影響未來的轉手流通性與保值率。隱形成本如漏水、結構安全問題若未在買前查勘清楚，後續維護費用恐超過預期。

2. 物件評論

是否值得購買：取決於買方預算與目的，適合「低预算首購」或「投資收租」，但不建議長期自住家庭。

此物件最大的吸引力在於基隆市中心的低總價與完善生活機能，對於剛進入市場的年輕族群或尋求租金報酬率的投資客而言，是一個進場契機。然而，50 年屋齡的老公寓必須謹慎評估，買方應優先確認房屋結構安全、管線狀況及漏水問題，並考量銀行貸款成數是否符合預期。若預算寬裕且重視居住舒適度與未來轉手難度，建議擴大搜尋較新穎的住宅標的；若資金有限且能接受舊屋條件，則可考慮入手，但預留整修經費至關重要。

問與答

我要發問

基隆房仲泡傑

吳宥緯(仲介，收取服務費)

暱稱：吳宥緯

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0934-166181

訂閱：3 (加入)

東森房屋中山加盟店

經紀業名稱: 居易不動產仲介經紀有限公司

證號: (102)登字第237988號

基隆房仲泡傑吳宥緯 0934166181
大家好，我是一個具有多年房仲經驗的專業仲介。我以誠實、負責、細心、專業、熱情、幽默、具同理心和毅力為我的特質，為每位客戶提供最優質的服務。

在房屋仲介行業，我於2013年4月開始在東森房屋中山店工作至今。
經過初期的努力，我於同年9月榮獲傑出新人獎，並在12月成為業績王。接著，我於2014年連續五年榮獲超級星光業務殊榮，並在2015年8月和12月再度成為業績王。
此外，我也在2016年、2017年、2019年、2020年、2021年以及2023年榮獲全國傑出仲介菁英獎的TOP 100。

除了在全國資歷上的獲獎，我在基隆東森房屋也有優秀成績，分別於107年和108年榮獲前六名，109年更是榮獲前三名，112年榮獲前五名。

在專業領域上，我擁有基隆國立海洋大學的電機工程學系學位以及基隆二信的電工科學位。這些學術背景為我提供了在房屋仲介中的專業知識和技能。

至於我擅長的社區或區域包括中山區的別墅區，其中包括美之國(歷年成交22戶)、馥園、台灣透天、山林松境、別墅新世界、德安家康和傳家寶。
同時，我也在中山區的新橫濱社區，如上野區、新野區和夢悦城有豐富的經驗。
此外，我還瞭解中山區的電梯社區，如富達、涵仰、宏昌首席、臻璽、豪門世家、喜市、德安電梯和第一景。
對於中山區的公寓社區，像大慶大城、統一新城、德安路、復興路、西定路、安一路、新民路和新生路我也非常熟悉。
此外，我對信義區的電梯社區，如信義君悅、信義君悅2~柏悅府(歷年成交3戶)、璽悅、東方帝景和世紀首席也具有相當的了解。

最後，我希望提供行動訴求，讓客戶可以輕鬆聯繫我，以便在房屋仲介的過程中享受到最完美的服務。感謝大家對我的支持與信任！