中山買屋 / 中山買房 - 基隆房仲泡傑夢悅城明亮採光三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1468 萬 (含車位價)
參考單價：35.74 萬/坪
地址：基隆市中山區復興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新橫濱-夢悅城
格局： 3房(室) 1廳 2衛 1陽台
總坪數：41.07 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.62 坪
附屬建物面積：2.3 坪
共同使用：20.15 坪
車位坪數：8.97 坪
土地面積：4.96 坪
樓別/樓高： 10樓 / 13樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2747 元/月
管理描述：潤泰保全
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：德和國小,中山國中,中山高中
鄰近公園：德和公園
生活機能：全聯美聯社新橫濱商圈寶雅
附近交通：基隆火車站,1550BC客運,1813D,302德安路口
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析：基隆夢悅城三房物件

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡新穎：僅 1 年，居住環境與設施較無老舊問題，維修負擔小。 2. 採光樓層佳：10 樓位於總樓層 13 樓之中上段，通風與採光條件預期良好。 3. 機能完善：鄰近基隆火車站、多條公車路線，交通便捷；商圈（全聯、寶雅）、公園及學校生活圈成熟。 4. 車位包含：總坪數含車位且為平面式車位，對有開車需求者便利且具保值性。 5. 格局實惠：三房兩衛格局，適合小家庭成長需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻：總價 1468 萬對於基隆市區而言屬中高價位，需評估房貸負擔能力。 2. 坪數定義：標註含車位，建議確認室內實坪與公設比，以判斷實際居住空間大小。 3. 管理費：月管費約 2700 元，雖未過高，但長期持有需納入固定支出規劃。
機會 (Opportunities)	1. 資產增值：新成屋在開戶初期通常具有較好的保值潛力，且所在區域交通便利性持續吸引人口。 2. 教育需求：鄰近德和國小至中山高中一條龍學校資源，對學區房買家有吸引力。 3. 租賃潛力：位於核心通勤區，若日後有出租考量，租金回報率應有一定支撐。
威脅 (Threats)	1. 區域氣候：基隆多雨潮濕，需留意房屋防水防潮狀況及通風效果。 2. 市場波動：房地產景氣循環存在不確定性，短期內房價是否快速增值需觀察整體市場趨勢。 3. 同區競爭：周邊若有新案上市，可能影響未來二手轉手的價格競爭力。

2. 物件評論

這筆「夢悅城」的物件屬於典型的剛性自住型產物，對於重視通勤便利與生活機能的購屋者而言，具備高度的買入價值。

主要建議如下：

首先，新成屋加上高樓層是此物件最大的亮點，意味著您入住後不需要擔心老舊大樓常見的漏水或管道問題，且 10 樓的視野能避免街道噪音干擾，居住品質有保障。其次，三房兩衛並附車位的配置，在基隆市區算是非常實用的家庭格局，加上周邊完善的學區與商圈資源，無論是用來自住或是未來子女教育規劃都非常合適。

然而，由於總價已達 1468 萬，建議您在決定期限前，務必向仲介確認室內主體坪數的確切數字（扣除車位後），以確保單坪價格符合您的預算預期，並仔細檢視房屋的水電與防水狀況。若您的家庭財務能輕鬆负荷此貸款壓力，且長期定居基隆的意願明確，這是一筆值得優先考慮的好物件。

問與答

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基隆房仲泡傑

吳宥緯(仲介，收取服務費)

暱稱：吳宥緯

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0934-166181

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東森房屋中山加盟店

經紀業名稱: 居易不動產仲介經紀有限公司

證號: (102)登字第237988號

基隆房仲泡傑吳宥緯 0934166181
大家好，我是一個具有多年房仲經驗的專業仲介。我以誠實、負責、細心、專業、熱情、幽默、具同理心和毅力為我的特質，為每位客戶提供最優質的服務。

在房屋仲介行業，我於2013年4月開始在東森房屋中山店工作至今。
經過初期的努力，我於同年9月榮獲傑出新人獎，並在12月成為業績王。接著，我於2014年連續五年榮獲超級星光業務殊榮，並在2015年8月和12月再度成為業績王。
此外，我也在2016年、2017年、2019年、2020年、2021年以及2023年榮獲全國傑出仲介菁英獎的TOP 100。

除了在全國資歷上的獲獎，我在基隆東森房屋也有優秀成績，分別於107年和108年榮獲前六名，109年更是榮獲前三名，112年榮獲前五名。

在專業領域上，我擁有基隆國立海洋大學的電機工程學系學位以及基隆二信的電工科學位。這些學術背景為我提供了在房屋仲介中的專業知識和技能。

至於我擅長的社區或區域包括中山區的別墅區，其中包括美之國(歷年成交22戶)、馥園、台灣透天、山林松境、別墅新世界、德安家康和傳家寶。
同時，我也在中山區的新橫濱社區，如上野區、新野區和夢悦城有豐富的經驗。
此外，我還瞭解中山區的電梯社區，如富達、涵仰、宏昌首席、臻璽、豪門世家、喜市、德安電梯和第一景。
對於中山區的公寓社區，像大慶大城、統一新城、德安路、復興路、西定路、安一路、新民路和新生路我也非常熟悉。
此外，我對信義區的電梯社區，如信義君悅、信義君悅2~柏悅府(歷年成交3戶)、璽悅、東方帝景和世紀首席也具有相當的了解。

最後，我希望提供行動訴求，讓客戶可以輕鬆聯繫我，以便在房屋仲介的過程中享受到最完美的服務。感謝大家對我的支持與信任！