北二高,新橫濱,外木  安樂買屋 / 安樂買房 - 基隆房仲泡傑大慶興盛美屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~450 萬~~398 萬
參考單價：12.29 萬/坪
地址：基隆市安樂區中和路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大慶大城
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：32.38 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.55 坪
附屬建物面積：2.1 坪
共同使用：4.73 坪
土地面積：8.37 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：中和國小
鄰近公園：德和公園外木山休閒步道情人湖
生活機能：美廉社
附近交通：基隆火車站,1550BC客運,1813D,303大慶大城
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析：基隆安樂區大慶大城住宅

以下針對您提供的物件資料，以潛在購屋者的視角進行深度分析與建議。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：單價約 12.29 萬/坪，對於基隆安樂區而言屬親民價位。 2. 格局寬敞實用：32.38 坪擁有 3 房 2 廳 2 衛，適合三代同堂或小家庭居住。 3. 地理位置便利：鄰近中和國小，滿足學童就學需求；靠近基隆火車站與客運路線，通勤便捷。 4. 環境資源豐富：鄰近德和公園、情人湖及外木山步道，休閒娛樂選擇多。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡已達 30 年，可能涉及管線老舊或結構維護問題。 2. 交易條件限制：老舊公寓通常無電梯，4 樓對高齡者或幼童上下樓不便；銀行貸款年限可能受限。 3. 資訊不一致：資料顯示總價約 398 萬，但文字描述提及 450 萬，需進一步釐清實際成交價。 4. 社區設施有限：公寓型態通常缺乏電梯、健身房等現代社區設施。
機會 (Opportunities)	1. 裝潢增值空間：因屋齡較長，購屋後可透過翻新裝修提升居住品質與未來轉手價值。 2. 租售市場穩定：鄰近學校與交通樞紐，長期租賃需求或自有自住皆具吸引力。 3. 區域發展潛力：外木山、情人湖周邊旅遊開發可能帶動區域房產关注度。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：老舊公寓在房市高壓環境下，轉手速度可能較新大樓慢。 2. 維修成本上升：隨著屋齡增加，公共基金或個別修繕費用可能隨之攀升。 3. 市場趨勢影響：若基隆房價回溫幅度不如其他區域，老宅價值成長空間可能受限。

2. 物件評論

此物件屬於「高性價比、功能導向」的住宅類型，是否值得購買取決於您的具體需求與風險承受度。

建議結論： 若您是預算有限、重視生活機能與學區資源的家庭買家，或是打算長期持有收租/自住的不動產投資者，此物件值得列入考量；但若您追求高樓層景觀、新穎裝潢或電梯便利，則不建議購買。

主要理由：

價格優勢顯著：約 398 萬元的總價換算單價僅 12.29 萬/坪，在包含 3 房 2 廳大格局下，CP 值極高，能負擔得起基隆安樂區的核心生活圈。
配套成熟完善：學校、公園與交通（火車站/客運）均在步行範圍內，非常適合重視通勤效率與兒童教養的家庭。
需留意隱憂：由於屋齡達 30 年且為無電梯公寓，購屋前務必確認銀行貸款成數與年限是否影響您的財務規劃，並預留部分預算作為裝修與設施維護之用。建議在簽約前務必請專業技師進行房屋安全評估。

問與答

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基隆房仲泡傑

吳宥緯(仲介，收取服務費)

暱稱：吳宥緯

專業品質：

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房仲電話：0934-166181

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東森房屋中山加盟店

經紀業名稱: 居易不動產仲介經紀有限公司

證號: (102)登字第237988號

基隆房仲泡傑吳宥緯 0934166181
大家好，我是一個具有多年房仲經驗的專業仲介。我以誠實、負責、細心、專業、熱情、幽默、具同理心和毅力為我的特質，為每位客戶提供最優質的服務。

在房屋仲介行業，我於2013年4月開始在東森房屋中山店工作至今。
經過初期的努力，我於同年9月榮獲傑出新人獎，並在12月成為業績王。接著，我於2014年連續五年榮獲超級星光業務殊榮，並在2015年8月和12月再度成為業績王。
此外，我也在2016年、2017年、2019年、2020年、2021年以及2023年榮獲全國傑出仲介菁英獎的TOP 100。

除了在全國資歷上的獲獎，我在基隆東森房屋也有優秀成績，分別於107年和108年榮獲前六名，109年更是榮獲前三名，112年榮獲前五名。

在專業領域上，我擁有基隆國立海洋大學的電機工程學系學位以及基隆二信的電工科學位。這些學術背景為我提供了在房屋仲介中的專業知識和技能。

至於我擅長的社區或區域包括中山區的別墅區，其中包括美之國(歷年成交22戶)、馥園、台灣透天、山林松境、別墅新世界、德安家康和傳家寶。
同時，我也在中山區的新橫濱社區，如上野區、新野區和夢悦城有豐富的經驗。
此外，我還瞭解中山區的電梯社區，如富達、涵仰、宏昌首席、臻璽、豪門世家、喜市、德安電梯和第一景。
對於中山區的公寓社區，像大慶大城、統一新城、德安路、復興路、西定路、安一路、新民路和新生路我也非常熟悉。
此外，我對信義區的電梯社區，如信義君悅、信義君悅2~柏悅府(歷年成交3戶)、璽悅、東方帝景和世紀首席也具有相當的了解。

最後，我希望提供行動訴求，讓客戶可以輕鬆聯繫我，以便在房屋仲介的過程中享受到最完美的服務。感謝大家對我的支持與信任！