廟口  中正買屋 / 中正買房 - 基隆房仲泡傑麗榮景觀戶2

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：605 萬
參考單價：39.99 萬/坪
地址：基隆市中正區信一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：麗榮皇冠商業大樓
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1廚房
總坪數：15.13 坪 (不含車位面積)
主建物面積：8 坪
附屬建物面積：1.22 坪
共同使用：5.91 坪
土地面積：0.95 坪
樓別/樓高： 26樓 / 33樓
屋齡：25 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3028 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：仁愛國小中正國小
鄰近公園：海洋廣場
生活機能：信義市場廟口
附近交通：循環站基隆市所有公車客運
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價門檻低：605 萬總價在基隆市中心屬於入手門檻較低的選擇。 2. 地理位置優越：位於中正區核心，鄰近公交站、火車及高速公路，通勤極為便利。 3. 樓層視野佳：高樓層（26 樓）通常擁有較好的採光與隱私，且能避開街區噪音。
劣勢 (Weaknesses)	1. 坪數偏小：總坪數約 15.13 坪為一房格局，空間機能有限，對家庭成員成長後的居住需求不具彈性。 2. 屋齡較長：建屋已 25 年，可能面臨老屋維護問題，且銀行估價與貸款成數可能受影響。 3. 持有成本偏高：每月管理費近 3000 元，相對坪數而言單價較高，長期持有需評估負擔能力。
機會 (Opportunities)	1. 投資租金回報：交通便利性高，容易吸引單身者或外來工作者承租，穩定收租潛力大。 2. 首購入門選擇：對於剛脫離校園或無房族，是體驗市中心生活機能與建立資產的良好起點。 3. 區域發展：基隆市政府推動市區更新，周邊生活圈（如海洋廣場、廟口商圈）持續帶動活力。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性風險：老舊電梯大樓在二手市場的流通性可能不如新成屋，未來賣房周期可能較長。 2. 貸款年限限制：因屋齡已達 25 年，銀行對建物年齡加計屋主年齡可能有貸款額度或年限的限制。 3. 環境影響：鄰近主要道路（信一路）與市場，若未做妥善隔音，可能長期受噪音與人流干擾。

二、物件評論

這棟位於基隆市中心的老舊電梯大樓，對於首購族、單人家庭或投資客而言，具有相當的吸引力；但若作為長期的多代同堂居住空間，則需斟酌坪數與屋齡限制。

值得購買的理由： 該物件最大的賣點在於地段與總價。用不到 610 萬的價格進入基隆市中心，享受完整的公共交通與生活機能，對於預算有限但重視便利性的買家來說，是難以複製的入門機會。高樓層視野也能提升居住品質，部分抵消老屋的負面感。

建議考量事項： 買房前務必確認建築結構狀況及是否有大額公共修繕基金需求，以評估未來潛在費用。同時，因管理費相對坪數偏高，需納入長期持有成本計算。若您主要目標為自住升級或投資租金，此物件值得實地看屋後深入評估；若是計畫長期居住並期待房價大幅升值，則建議多比較新成屋選項。

問與答

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基隆房仲泡傑

吳宥緯(仲介，收取服務費)

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房仲電話：0934-166181

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東森房屋中山加盟店

經紀業名稱: 居易不動產仲介經紀有限公司

證號: (102)登字第237988號

基隆房仲泡傑吳宥緯 0934166181
大家好，我是一個具有多年房仲經驗的專業仲介。我以誠實、負責、細心、專業、熱情、幽默、具同理心和毅力為我的特質，為每位客戶提供最優質的服務。

在房屋仲介行業，我於2013年4月開始在東森房屋中山店工作至今。
經過初期的努力，我於同年9月榮獲傑出新人獎，並在12月成為業績王。接著，我於2014年連續五年榮獲超級星光業務殊榮，並在2015年8月和12月再度成為業績王。
此外，我也在2016年、2017年、2019年、2020年、2021年以及2023年榮獲全國傑出仲介菁英獎的TOP 100。

除了在全國資歷上的獲獎，我在基隆東森房屋也有優秀成績，分別於107年和108年榮獲前六名，109年更是榮獲前三名，112年榮獲前五名。

在專業領域上，我擁有基隆國立海洋大學的電機工程學系學位以及基隆二信的電工科學位。這些學術背景為我提供了在房屋仲介中的專業知識和技能。

至於我擅長的社區或區域包括中山區的別墅區，其中包括美之國(歷年成交22戶)、馥園、台灣透天、山林松境、別墅新世界、德安家康和傳家寶。
同時，我也在中山區的新橫濱社區，如上野區、新野區和夢悦城有豐富的經驗。
此外，我還瞭解中山區的電梯社區，如富達、涵仰、宏昌首席、臻璽、豪門世家、喜市、德安電梯和第一景。
對於中山區的公寓社區，像大慶大城、統一新城、德安路、復興路、西定路、安一路、新民路和新生路我也非常熟悉。
此外，我對信義區的電梯社區，如信義君悅、信義君悅2~柏悅府(歷年成交3戶)、璽悅、東方帝景和世紀首席也具有相當的了解。

最後，我希望提供行動訴求，讓客戶可以輕鬆聯繫我，以便在房屋仲介的過程中享受到最完美的服務。感謝大家對我的支持與信任！