八堵火車站暖暖火車站  暖暖買屋 / 暖暖買房 - 基隆房仲泡傑暖暖精品店住

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1180 萬
參考單價：49.46 萬/坪
地址：基隆市暖暖區過港路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：23.86 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.86 坪
土地面積：9.04 坪
樓別/樓高： 1樓 / 4樓
屋齡：66 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 公寓
車位：其它
車位描述：門口騎樓停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：暖江國小,暖暖中學
鄰近公園：過港公園
附近交通：八堵火車站,暖暖火車站,602,603中漁新村
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於基隆暖暖區過港路，鄰近暖江國小、暖暖中學及過港公園，生活機能與文教環境便利；目前已有穩定租約，月租金達 28,000 元，具備現金流投資價值；店面招牌醒目且位置便利，適合自營商業活動或作為店宅使用。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡高達 66 年，建築物安全性與居住舒適度可能較為堪慮，且維修隱憂隨年齡增加；總坪數僅 23.86 坪，但單價偏高（約 49.5 萬/坪），對於純居住需求而言實用性稍低；用途標示為商用店鋪，相較一般住宅可能涉及較高稅賦，且車位資訊不明確。
機會 (Opportunities)	若購屋者有足夠預算進行翻新改造，可提升居住品質或商業吸引力；鄰近交通樞紐（八堵、暖暖火車站），未來若該區域有都市更新或基礎建設改善，土地價值與房價可能有上升空間。
威脅 (Threats)	高齡建物在銀行貸款審核上可能受限，且未來轉手交易流動性較差；建築物結構安全為主要隱憂，地震風險需考量；商用屬性若改為居住，需注意法規與水電瓦斯等設備是否符合住宅標準。

物件評論

此物件對於投資型買家或特定商業經營者而言具有潛力，但對於尋求「安全舒適自住」的購屋者，則建議持保留態度。

主要理由如下：

高齡建物的隱憂：66 年屋齡屬於高齡建物，除結構安全需仔細評估外，可能面臨貸款成數降低、維修成本高及未來轉手困難等問題。
價格與坪效考量：單價接近 50 萬/坪在暖暖區偏高，且坪數不到 24 坪，居住空間較為緊湊，僅適合小型家庭或夫妻兩人作為店宅使用。
投資回報穩定：目前已有月租 28,000 元的租約，若您不以自住為首要考量，而是追求穩定的被動收入，此物件的租金報酬率尚屬可觀。

總結來說，若您有明確的商业經營需求，或願意投入資金進行整建並能承受老屋風險，此標的可列入考慮；但若以未來轉手流動性與居住安全為主，建議多比較其他較新穎的住宅產品。

問與答

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基隆房仲泡傑

吳宥緯(仲介，收取服務費)

暱稱：吳宥緯

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房仲電話：0934-166181

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東森房屋中山加盟店

經紀業名稱: 居易不動產仲介經紀有限公司

證號: (102)登字第237988號

基隆房仲泡傑吳宥緯 0934166181
大家好，我是一個具有多年房仲經驗的專業仲介。我以誠實、負責、細心、專業、熱情、幽默、具同理心和毅力為我的特質，為每位客戶提供最優質的服務。

在房屋仲介行業，我於2013年4月開始在東森房屋中山店工作至今。
經過初期的努力，我於同年9月榮獲傑出新人獎，並在12月成為業績王。接著，我於2014年連續五年榮獲超級星光業務殊榮，並在2015年8月和12月再度成為業績王。
此外，我也在2016年、2017年、2019年、2020年、2021年以及2023年榮獲全國傑出仲介菁英獎的TOP 100。

除了在全國資歷上的獲獎，我在基隆東森房屋也有優秀成績，分別於107年和108年榮獲前六名，109年更是榮獲前三名，112年榮獲前五名。

在專業領域上，我擁有基隆國立海洋大學的電機工程學系學位以及基隆二信的電工科學位。這些學術背景為我提供了在房屋仲介中的專業知識和技能。

至於我擅長的社區或區域包括中山區的別墅區，其中包括美之國(歷年成交22戶)、馥園、台灣透天、山林松境、別墅新世界、德安家康和傳家寶。
同時，我也在中山區的新橫濱社區，如上野區、新野區和夢悦城有豐富的經驗。
此外，我還瞭解中山區的電梯社區，如富達、涵仰、宏昌首席、臻璽、豪門世家、喜市、德安電梯和第一景。
對於中山區的公寓社區，像大慶大城、統一新城、德安路、復興路、西定路、安一路、新民路和新生路我也非常熟悉。
此外，我對信義區的電梯社區，如信義君悅、信義君悅2~柏悅府(歷年成交3戶)、璽悅、東方帝景和世紀首席也具有相當的了解。

最後，我希望提供行動訴求，讓客戶可以輕鬆聯繫我，以便在房屋仲介的過程中享受到最完美的服務。感謝大家對我的支持與信任！