全聯黃昏市場武嶺  安樂買屋 / 安樂買房 - 基隆房仲泡傑武嶺商圈機能小資宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：480 萬
參考單價：23.24 萬/坪
地址：基隆市安樂區武嶺街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 3廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：20.65 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.65 坪
土地面積：8.75 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：50 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：武崙國小武崙國中
鄰近公園：情人湖新山水庫
生活機能：大武崙黃昏市場全聯麥當勞商圈
附近交通：509武嶺街161號 505/9026/1815武嶺街口
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房分析報告

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格親民：總價 480 萬，單價約 23 萬/坪，對於基隆地區的自住首購族群來說，門檻較低。 2. 生活機能完善：鄰近黃昏市場、全聯及麥當勞，日常生活採買與餐飲選擇便利。 3. 交通便利：周邊有多條公車路線（505、9026 等）及武嶺街口站點，連接基隆火車站或快速道路較方便。 4. 教育資源：位於武崙國小與武崙國中學區範圍內，若家有學童可減少通學時間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達 50 年，可能涉及管線老舊、防水隔熱問題，未來維修成本可能增加。 2. 無電梯與頂樓：位於 4 樓/4 樓的公寓，爬樓梯對長者或提重物者不便；頂樓較易受日曬雨漏影響。 3. 設施簡單：僅有一衛，對於家庭人口較多或生活作息不同的情況較易有干擾；無電梯也是公寓常見痛點。 4. 貸款限制：高齡老屋可能面臨銀行融資年限縮短或放款成數較低的情況。
機會 (Opportunities)	1. 首購入門：對於預算有限但希望擁有固定資產的年輕人，這是一個快速上車的機會。 2. 裝潢潛力：若資金許可進行內部格局優化與安全改造，可提升居住品質並延長房屋使用壽命。 3. 保值性：鄰近學校與公園（情人湖、水庫），在特定區域內具備一定的地段價值。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：老舊公寓在房市轉手時，買方貸款意願可能較低，出售週期可能拉長。 2. 建築安全：需確認房屋結構是否經過耐震補強，以確保居住安全及符合未來法規要求。 3. 市場波動：若區域內有新成屋或重劃區開發，此類老舊公寓的競爭力可能相對下滑。

物件評論

綜合分析，此物件適合預算有限的首購族或投資出租，但不適合對居住舒適度有較高要求的家庭。

主要理由如下：

價格與地點平衡：480 萬的總價在基隆市場具備競爭力，且武嶺商圈生活機能成熟、學區明確，對於通勤或育兒有一定幫助。
硬體條件限制：50 年屋齡與頂樓無電梯是最大隱憂。若您考慮長期居住（如 10 年以上）或有長輩同住，建議慎重評估爬樓梯的體力負擔及老屋潛在維護成本。
財務規劃建議：購買前務必確認銀行對該筆老屋的貸給條件，預留足夠的裝修預算以改善安全與防水問題，才能確保居住品質。

若您的購屋目標是「先佔有資產」且能接受高樓爬樓梯，這是一筆性價比尚可的交易；反之若您追求電梯住宅或新成屋體驗，則建議繼續尋找其他選項。

問與答

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基隆房仲泡傑

吳宥緯(仲介，收取服務費)

暱稱：吳宥緯

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服務態度：

房仲電話：0934-166181

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東森房屋中山加盟店

經紀業名稱: 居易不動產仲介經紀有限公司

證號: (102)登字第237988號

基隆房仲泡傑吳宥緯 0934166181
大家好，我是一個具有多年房仲經驗的專業仲介。我以誠實、負責、細心、專業、熱情、幽默、具同理心和毅力為我的特質，為每位客戶提供最優質的服務。

在房屋仲介行業，我於2013年4月開始在東森房屋中山店工作至今。
經過初期的努力，我於同年9月榮獲傑出新人獎，並在12月成為業績王。接著，我於2014年連續五年榮獲超級星光業務殊榮，並在2015年8月和12月再度成為業績王。
此外，我也在2016年、2017年、2019年、2020年、2021年以及2023年榮獲全國傑出仲介菁英獎的TOP 100。

除了在全國資歷上的獲獎，我在基隆東森房屋也有優秀成績，分別於107年和108年榮獲前六名，109年更是榮獲前三名，112年榮獲前五名。

在專業領域上，我擁有基隆國立海洋大學的電機工程學系學位以及基隆二信的電工科學位。這些學術背景為我提供了在房屋仲介中的專業知識和技能。

至於我擅長的社區或區域包括中山區的別墅區，其中包括美之國(歷年成交22戶)、馥園、台灣透天、山林松境、別墅新世界、德安家康和傳家寶。
同時，我也在中山區的新橫濱社區，如上野區、新野區和夢悦城有豐富的經驗。
此外，我還瞭解中山區的電梯社區，如富達、涵仰、宏昌首席、臻璽、豪門世家、喜市、德安電梯和第一景。
對於中山區的公寓社區，像大慶大城、統一新城、德安路、復興路、西定路、安一路、新民路和新生路我也非常熟悉。
此外，我對信義區的電梯社區，如信義君悅、信義君悅2~柏悅府(歷年成交3戶)、璽悅、東方帝景和世紀首席也具有相當的了解。

最後，我希望提供行動訴求，讓客戶可以輕鬆聯繫我，以便在房屋仲介的過程中享受到最完美的服務。感謝大家對我的支持與信任！